В августе, согласно данным «Барометра Imovirtual», средняя запрашиваемая цена на недвижимость, выставленную на продажу, осталась на уровне 430 000 евро, не изменившись по сравнению с аналогичным периодом 2025 года; арендные ставки также оставались стабильными, составляя в среднем по стране 1 300 евро в месяц.

Однако региональные показатели рисуют значительно более разнообразную картину: в Центральном регионе был зафиксирован самый значительный годовой рост цен на продажу, тогда как на Севере наблюдался наибольший рост арендных ставок.

Региональные скачки

В Центральном регионе средние цены предложения на недвижимость, выставленную на продажу, выросли на 14,6 процента по сравнению с предыдущим годом — с 257 500 евро до 295 000 евро, причем Коимбра оказалась в числе лидеров роста, где цены поднялись на 17 процентов до 310 000 евро.

В Сантареме цены выросли на 12 % до 280 000 евро, в Лерии — на 11,1 % до 350 000 евро, в то время как Гуарда стала исключением: цены там снизились на 3,6 % до 94 000 евро.

На юге также отмечался рост: средняя цена продажи достигла 270 000 евро, что на 8 процентов выше, чем в прошлом году.

Самый резкий рост в регионе наблюдался в Порталегре, где цены выросли на 25 процентов до 150 000 евро, за ним следует Бежа, где цены выросли на 11,1 процента до 200 000 евро.

Фару остался одним из самых дорогих рынков Португалии: средняя запрашиваемая цена составила 580 000 евро, что на 6,4 % выше, чем годом ранее; за ним следует Сетубал с показателем 486 000 евро, что соответствует более скромному росту на 2,3 %.

На севере страны средние цены продажи выросли на 3,6 % до 290 000 евро, при этом в Браге был зафиксирован особенно заметный рост на 31 %, в результате чего средняя цена выросла со 100 000 до 131 000 евро.

В Вила-Реале цены выросли на 16,7 % до 210 000 евро, а в Визеу — на 11,9 % до 250 000 евро.

Однако в Порту наблюдалась противоположная тенденция: средняя запрашиваемая цена снизилась на 13 процентов — с 434 000 евро в августе прошлого года до 377 500 евро; за ним следует Авейру, где цена снизилась на 7,3 процента до 355 000 евро.

В Лиссабоне наблюдалось снижение на 3,1 % в годовом исчислении: средняя цена продажи упала с 650 000 евро до 630 000 евро, хотя месячные показатели были более позитивными, но всё же выросли на 5 % по сравнению с 599 900 евро в июле.

Между тем на архипелагах наблюдались одни из самых резких изменений: средняя цена продажи на острове Терсейра подскочила на 57,4 процента — с 190 000 евро до 299 000 евро.

На острове Сан-Мигель было зафиксировано более умеренное снижение на 1,3 % до 389 900 евро, в то время как на Мадейре цена упала на 3,4 % до 570 000 евро.

Показатели рынка аренды

На рынке аренды также наблюдаются выраженные региональные различия.

На севере средняя годовая арендная плата выросла на 20 процентов, увеличившись с 750 до 900 евро в месяц.

Лидером региона стала Браганса с ростом на 35% до 675 евро, а в Виана-ду-Каштелу арендная плата выросла на 21,3% до 910 евро; среднемесячная арендная плата в Порту достигла 1 200 евро, что на 9,1% больше, чем годом ранее.

Цены на аренду в Центральном регионе были значительно более стабильными: рост составил всего 1,6 процента до 788 евро в месяц.

Сантарем продемонстрировал самый значительный рост в регионе — на 13,3 % до 850 евро, а в Кастелу-Бранку арендная плата выросла на 9,1 % до 600 евро.

Напротив, в Коимбре арендная плата снизилась на 9,4 процента — с 800 до 725 евро, а в Лиссабоне также было зафиксировано небольшое годовое снижение на 0,9 процента: средняя месячная арендная плата упала с 1 700 до 1 685 евро.

На юге средняя арендная плата достигла 975 евро в месяц, что соответствует годовому росту на 1%.

Фару остался самым дорогим районом в регионе со средней арендной платой в 1 388 евро, что на 11,1 % больше, чем раньше, в то время как в Сетубале арендная плата выросла на 8,3 % до 1 300 евро, а Бежа стала единственным городом, где был зафиксирован спад: арендная плата снизилась на 3,8 % до 625 евро.

Архипелаги вновь продемонстрировали одни из самых значительных темпов роста: на Терсейре арендная плата подскочила на 42,9 процента — с 700 до 1 000 евро в месяц, на Сан-Мигеле — на 30 процентов до 1 300 евро, а на Мадейре осталась на прежнем уровне — 1 500 евро.

Месячное изменение

Несмотря на значительный годовой рост, наблюдавшийся в некоторых районах, ситуация на рынке недвижимости Португалии с июля по август практически не изменилась.

Средняя по стране цена продажи выросла примерно на 0,7 процента — с 427 000 до 430 000 евро, а арендная плата осталась на прежнем уровне — 1 300 евро.

В Центральном регионе был зафиксирован рост цен на продажу на 1,9 процента, а на Юге — на 1,3 процента.

Что касается аренды, средние цены на Севере остались на уровне 900 евро, в то время как в Центральном регионе они снизились на 1,6%, а на Юге за месяц — на 7,1%.

Сильвия Боццо, менеджер по маркетингу компании Imovirtual, отметила, что общенациональные показатели не должны затмевать контрастные условия на рынках недвижимости разных регионов Португалии.

Она подчеркнула, что различия между регионами подчеркивают важность того, чтобы не ограничиваться лишь средненациональными показателями, поскольку в некоторых районах цены продолжают активно расти, в то время как в других наблюдается их стабилизация или снижение.