Em agosto, o Barómetro Imovirtual revelou que o preço médio de venda de um imóvel se manteve nos 430 000 €, inalterado em relação ao mesmo período de 2025, com as rendas igualmente estáveis, numa média nacional de 1 300 € por mês.

No entanto, os dados regionais revelam um panorama consideravelmente mais variado, uma vez que a região Centro registou o maior aumento anual nos preços de venda, enquanto o Norte registou o maior aumento nos rendas.

Aumentos regionais

Na região Centro, os preços médios de venda dos imóveis subiram 14,6% em termos homólogos, passando de 257 500 € para 295 000 €, com Coimbra entre as que registaram maiores variações, com um aumento de 17% para 310 000 €.

Santarém registou um aumento de 12%, para 280 000 €, enquanto Leiria subiu 11,1%, para 350 000 €, sendo a Guarda a exceção, com os preços a descerem 3,6%, para 94 000 €.

O Sul também registou crescimento, com os preços médios de venda a atingirem os 270 000 €, um aumento de 8% ao longo do ano.

Portalegre registou a subida mais acentuada da região, com os preços a subirem 25 por cento para 150 000 €, seguida de Beja, onde os preços subiram 11,1 por cento para 200 000 €.

Faro continuou a ser um dos mercados mais caros de Portugal, com um preço médio de venda de 580 000 €, um aumento de 6,4% em relação ao ano anterior, seguido de Setúbal, com 486 000 €, o que representa um aumento mais modesto de 2,3%.

No Norte, os preços médios de venda subiram 3,6 por cento, para 290 000 €, com Braga a registar um aumento particularmente notável de 31 por cento, elevando a média de 100 000 € para 131 000 €.

Vila Real registou um aumento de 16,7 por cento, para 210 000 €, enquanto Viseu aumentou 11,9 por cento, para 250 000 €.

No entanto, o Porto seguiu na direção oposta, uma vez que o preço médio de venda caiu 13 por cento, passando de 434 000 € em agosto do ano passado para 377 500 €, seguido por Aveiro, que registou uma descida de 7,3 por cento para 355 000 €.

Lisboa registou uma queda de 3,1% em termos homólogos, com o preço médio de venda a descer de 650 000 € para 630 000 €, enquanto os valores mensais foram mais positivos, mas ainda assim apresentaram um aumento de 5% em comparação com os 599 900 € registados em julho.

Entretanto, os arquipélagos registaram algumas das alterações mais drásticas, com o preço médio de venda na Ilha Terceira a subir 57,4 por cento, passando de 190 000 euros para 299 000 euros.

São Miguel registou uma descida mais modesta de 1,3 por cento, para 389 900 euros, enquanto a Madeira registou uma descida de 3,4 por cento, para 570 000 euros.

Dados relativos aos arrendamentos

O mercado de arrendamento também está a registar diferenças regionais acentuadas.

No Norte, verificou-se um aumento anual de 20% nas rendas médias, que passaram de 750 € para 900 € por mês.

Bragança liderou a região com um aumento de 35 por cento, para 675 €, enquanto Viana do Castelo registou um aumento de 21,3 por cento, para 910 €, e a renda média mensal no Porto atingiu os 1 200 €, um aumento de 9,1 por cento em comparação com o ano anterior.

Os preços das rendas na região Centro mantiveram-se consideravelmente mais estáveis, subindo apenas 1,6 por cento, para 788 euros por mês.

Santarém registou o maior aumento da região, com uma subida de 13,3 por cento para 850 euros, enquanto Castelo Branco subiu 9,1 por cento para 600 euros.

Em contrapartida, Coimbra registou uma queda de 9,4 por cento nas rendas, de 800 € para 725 €, enquanto Lisboa também registou um ligeiro declínio anual de 0,9 por cento, com a renda média mensal a descer de 1 700 € para 1 685 €.

O Sul registou rendas médias que atingiram os 975 € por mês, o que representa um aumento anual de 1%.

Faro continuou a ser o distrito mais caro da região, com rendas médias de 1 388 €, um aumento de 11,1 por cento, enquanto Setúbal subiu 8,3 por cento para 1 3000 €, e Beja foi o único a registar uma queda, com as rendas a descerem 3,8 por cento para 625 €.

Os arquipélagos voltaram a registar alguns dos maiores aumentos, com a Terceira a registar um salto de 42,9 por cento nas rendas, passando de 700 € para 1 000 € por mês, enquanto São Miguel subiu 30 por cento para 1 300 € e a Madeira manteve-se inalterada nos 1 500 €.

Diferença mensal

Apesar dos aumentos anuais consideráveis observados em algumas zonas, o mercado imobiliário português registou poucas alterações entre julho e agosto.

O preço médio nacional de venda aumentou cerca de 0,7%, passando de 427 000 € para 430 000 €, enquanto as rendas se mantiveram inalteradas nos 1 300 €.

No Centro, registou-se um aumento de 1,9% nos preços de venda, enquanto no Sul se verificou um aumento de 1,3%.

No que diz respeito às rendas, os preços médios no Norte mantiveram-se nos 900 €, enquanto na Região Centro registaram uma descida de 1,6% e no Sul registaram uma queda mensal de 7,1%.

Sylvia Bozzo, Diretora de Marketing da Imovirtual, afirmou que os números nacionais não devem obscurecer as condições contrastantes nos mercados imobiliários de Portugal.

Argumentou que as diferenças entre regiões sublinham a importância de olhar para além das médias nacionais, uma vez que algumas áreas continuam a registar um forte crescimento dos preços, enquanto noutras se verifica uma estabilização ou uma queda dos preços.