Ad agosto, il Barometro Imovirtual ha rivelato che il prezzo medio richiesto per un immobile in vendita è rimasto a 430.000 €, invariato rispetto allo stesso periodo del 2025, mentre gli affitti sono rimasti anch’essi stabili, con una media nazionale di 1.300 € al mese.

Tuttavia, i dati regionali dipingono un quadro notevolmente più variegato, poiché la regione Centro ha registrato il più forte aumento annuale dei prezzi di vendita, mentre il Nord ha registrato il maggiore aumento degli affitti.

Impennate regionali

Nella regione Centro, i prezzi medi di vendita degli immobili in vendita sono saliti del 14,6% su base annua, passando da 257.500 € a 295.000 €, con Coimbra tra le città che hanno registrato i maggiori incrementi, con un aumento del 17% a 310.000 €.

Santarém ha registrato un aumento del 12% a 280.000 €, mentre Leiria è cresciuta dell’11,1% a 350.000 €; Guarda ha rappresentato l’eccezione, con i prezzi in calo del 3,6% a 94.000 €.

Anche il Sud ha registrato una crescita, con i prezzi medi di vendita che hanno raggiunto i 270.000 €, pari a un aumento dell’8% rispetto all’anno precedente.

Portalegre ha registrato l’aumento più marcato della regione, con i prezzi in crescita del 25% a 150.000 €, seguita da Beja, dove i prezzi sono aumentati dell’11,1% a 200.000 €.

Faro è rimasta uno dei mercati più costosi del Portogallo, con un prezzo medio richiesto di 580.000 €, in crescita del 6,4% su base annua, mentre Setúbal ha seguito a 486.000 €, registrando un aumento più modesto del 2,3%.

Nel Nord, i prezzi medi di vendita sono aumentati del 3,6% raggiungendo i 290.000 €, con Braga che ha registrato un aumento particolarmente significativo del 31%, portando la media da 100.000 € a 131.000 €.

Vila Real ha registrato un aumento del 16,7% a 210.000 €, mentre Viseu è cresciuta dell’11,9% a 250.000 €.

Porto, invece, ha seguito un andamento opposto, con il prezzo medio richiesto sceso del 13% da 434.000 euro nell’agosto dello scorso anno a 377.500 euro, seguita da Aveiro, in calo del 7,3% a 355.000 euro.

Lisbona ha registrato un calo su base annua del 3,1%, con il prezzo medio di vendita sceso da 650.000 a 630.000 euro, mentre i dati mensili sono stati più positivi, pur registrando comunque un aumento del 5% rispetto ai 599.900 euro di luglio.

Nel frattempo, gli arcipelaghi hanno registrato alcuni dei cambiamenti più drastici: il prezzo medio di vendita sull’isola di Terceira è balzato del 57,4%, passando da 190.000 a 299.000 euro.

São Miguel ha registrato un calo più modesto dell’1,3% a 389.900 €, mentre Madeira è scesa del 3,4% a 570.000 €.

Dati relativi agli affitti

Anche il mercato degli affitti sta registrando marcate differenze regionali.

Nel Nord si è registrato un aumento annuo del 20% degli affitti medi, con un valore passato da 750 a 900 euro al mese.

Bragança ha guidato la regione con un aumento del 35% a 675 €, mentre Viana do Castelo ha registrato un aumento del 21,3% a 910 €, mentre l’affitto mensile medio di Porto ha raggiunto i 1.200 €, in crescita del 9,1% rispetto all’anno precedente.

I canoni di locazione nel Centro sono risultati notevolmente più stabili, con un aumento di appena l’1,6% a 788 euro al mese.

Santarém ha registrato l’aumento più consistente della regione, con un incremento del 13,3% a 850 €, mentre Castelo Branco ha registrato un aumento del 9,1% a 600 €.

Al contrario, a Coimbra gli affitti sono scesi del 9,4%, passando da 800 a 725 euro, mentre anche Lisbona ha registrato un leggero calo annuale dello 0,9%, con l’affitto medio mensile sceso da 1.700 a 1.685 euro.

Il Sud ha registrato affitti medi pari a 975 € al mese, con un aumento annuo dell’1%.

Faro è rimasto il distretto più costoso della regione, con affitti medi pari a 1.388 €, in crescita dell’11,1%, mentre Setúbal ha registrato un aumento dell’8,3% a 1.3000 euro e Beja è stata l’unica a registrare un calo, con affitti in diminuzione del 3,8% a 625 euro.

Gli arcipelaghi hanno registrato ancora una volta alcuni degli aumenti più consistenti: a Terceira gli affitti sono balzati del 42,9%, passando da 700 a 1.000 euro al mese, mentre a São Miguel sono aumentati del 30% a 1.300 euro e a Madeira sono rimasti invariati a 1.500 euro.

Differenza mensile

Nonostante i notevoli aumenti annuali registrati in alcune zone, il mercato immobiliare portoghese ha subito variazioni minime tra luglio e agosto.

Il prezzo medio nazionale di vendita è aumentato di circa lo 0,7%, passando da 427.000 a 430.000 euro, mentre gli affitti sono rimasti invariati a 1.300 euro.

Nel Centro si è registrato un aumento dell’1,9% dei prezzi di vendita, mentre nel Sud l’incremento è stato dell’1,3%.

Per quanto riguarda gli affitti, i prezzi medi nel Nord sono rimasti a 900 €, mentre nella regione Centro si è registrato un calo dell’1,6% e nel Sud un calo mensile del 7,1%.

Sylvia Bozzo, responsabile marketing di Imovirtual, ha affermato che i dati nazionali non dovrebbero oscurare le condizioni contrastanti dei mercati immobiliari in tutto il Portogallo.

Ha sottolineato che le differenze tra le regioni evidenziano l’importanza di guardare oltre le medie nazionali, poiché alcune aree continuano a registrare una forte crescita dei prezzi mentre in altre i prezzi si stanno stabilizzando o diminuendo.