En agosto, el Barómetro de Imovirtual reveló que el precio medio de venta de una vivienda se mantuvo en 430 000 €, sin cambios respecto al mismo periodo de 2025, mientras que los alquileres se mantuvieron igualmente estables, con una media nacional de 1 300 € al mes.

Sin embargo, las cifras regionales ofrecen un panorama considerablemente más variado, ya que la región Centro registró el mayor incremento anual en los precios de venta, mientras que el Norte experimentó la mayor subida en los alquileres.

Aumentos regionales

En la región Centro, los precios medios de venta de las viviendas subieron un 14,6 % interanual, pasando de 257 500 € a 295 000 €, siendo Coimbra una de las ciudades con mayor crecimiento, con un aumento del 17 % hasta los 310 000 €.

Santarém subió un 12 % hasta los 280 000 €, al tiempo que Leiria se revalorizó un 11,1 % hasta los 350 000 €, mientras que Guarda fue la excepción, con una caída de los precios del 3,6 % hasta los 94 000 €.

El sur también registró un crecimiento, con unos precios medios de venta que alcanzaron los 270 000 €, lo que supone un aumento del 8 % con respecto al año anterior.

Portalegre experimentó la subida más acusada de la región, con un aumento de los precios del 25 % hasta los 150 000 €, seguida de Beja, donde los precios subieron un 11,1 % hasta los 200 000 €.

Faro siguió siendo uno de los mercados más caros de Portugal, con un precio medio de venta de 580 000 €, lo que supone un aumento interanual del 6,4 %, mientras que Setúbal le siguió con 486 000 €, lo que representa un incremento más moderado del 2,3 %.

En el norte, los precios medios de venta subieron un 3,6 %, hasta los 290 000 €, y Braga registró un aumento especialmente notable del 31 %, lo que elevó la media de 100 000 € a 131 000 €.

Vila Real subió un 16,7 %, hasta los 210 000 €, mientras que Viseu aumentó un 11,9 %, hasta los 250 000 €.

Sin embargo, Oporto siguió la tendencia opuesta, ya que el precio medio de venta cayó un 13 %, pasando de 434 000 € en agosto del año pasado a 377 500 €, seguida de Aveiro, que bajó un 7,3 % hasta los 355 000 €.

Lisboa experimentó una caída interanual del 3,1 %, con un descenso del precio medio de venta de 650 000 € a 630 000 €, mientras que las cifras mensuales fueron más positivas, aunque siguieron registrando un aumento del 5 % en comparación con los 599 900 € de julio.

Por su parte, los archipiélagos registraron algunos de los cambios más drásticos: el precio medio de venta en la isla de Terceira se disparó un 57,4 %, pasando de 190 000 € a 299 000 €.

São Miguel registró un descenso más moderado, del 1,3 %, hasta los 389 900 €, mientras que Madeira cayó un 3,4 %, hasta los 570 000 €.

Cifras de alquiler

El mercado del alquiler también presenta marcadas diferencias regionales.

En el norte, se produjo un aumento interanual del 20 % en los alquileres medios, lo que elevó la cifra de 750 a 900 euros al mes.

Bragança lideró la región con un aumento del 35 %, hasta los 675 €, mientras que Viana do Castelo subió un 21,3 %, hasta los 910 €, y el alquiler medio mensual en Oporto alcanzó los 1.200 €, un 9,1 % más que el año anterior.

Los precios de los alquileres en el Centro se mantuvieron considerablemente más estables, con un aumento de solo el 1,6 %, hasta los 788 € al mes.

Santarém registró el mayor incremento de la región, con un aumento del 13,3 % hasta los 850 €, mientras que Castelo Branco subió un 9,1 %, hasta los 600 €.

Por el contrario, en Coimbra los alquileres bajaron un 9,4 %, de 800 a 725 euros, y Lisboa también registró un ligero descenso anual del 0,9 %, con una caída del alquiler medio mensual de 1.700 a 1.685 euros.

En el sur, los alquileres medios alcanzaron los 975 € al mes, lo que supone un aumento anual del 1 %.

Faro siguió siendo el distrito más caro de la región, con alquileres medios de 1 388 €, un 11,1 % más, mientras que Setúbal subió un 8,3 % hasta los 1 3000 €, y Beja fue la única que registró una caída, con un descenso de los alquileres del 3,8 % hasta los 625 €.

Los archipiélagos volvieron a registrar algunos de los mayores incrementos: en Terceira, los alquileres se dispararon un 42,9 %, pasando de 700 a 1.000 euros al mes; en São Miguel subieron un 30 %, hasta los 1.300 euros; y en Madeira se mantuvieron sin cambios, en 1.500 euros.

Diferencia mensual

A pesar de los considerables aumentos anuales observados en algunas zonas, el mercado inmobiliario portugués apenas varió entre julio y agosto.

El precio medio nacional de venta aumentó alrededor de un 0,7 %, pasando de 427 000 € a 430 000 €, mientras que los alquileres se mantuvieron sin cambios en 1 300 €.

En el Centro se registró un aumento del 1,9 % en los precios de venta, mientras que en el Sur subieron un 1,3 %.

En cuanto a los alquileres, los precios medios en el Norte se mantuvieron en 900 €, mientras que en el Centro cayeron un 1,6 % y en el Sur se registró un descenso mensual del 7,1 %.

Sylvia Bozzo, directora de marketing de Imovirtual, afirmó que las cifras nacionales no deben ocultar las condiciones contrastadas que se dan en los distintos mercados inmobiliarios de Portugal.

Argumentó que las diferencias entre regiones subrayan la importancia de mirar más allá de las medias nacionales, ya que algunas zonas siguen experimentando un fuerte crecimiento de los precios, mientras que en otras estos se están estabilizando o descendiendo.