In de eerste drie maanden van dit jaar vertoonde de woningprijsindex (IPHab) voor het eerst in bijna twee jaar, sinds het tweede kwartaal van 2024, een vertraging.

Tussen april en juni van dit jaar stegen de prijzen van bestaande woningen sterker dan die van nieuwbouwwoningen, met stijgingen van respectievelijk 18,0% en 12,3%.

In vergelijking met het voorgaande kwartaal steeg de IPHab met 3,6% (3,8% in het eerste kwartaal van 2026), waarbij de prijzen voor bestaande woningen met 3,6% stegen en die voor nieuwe woningen met 3,5%.

Het gemiddelde jaarlijkse veranderingpercentage van de Woningprijsindex (IPHab) bedroeg 17,7% in het tweede kwartaal van 2026, 0,2 procentpunt minder dan in het voorgaande kwartaal, waarbij bestaande woningen een verandering van 19,4% lieten zien (0,1 procentpunt minder dan in het voorgaande kwartaal) en nieuwbouwwoningen 13,1% (0,6 procentpunt minder).

Aantal transacties

Volgens het INE werden er tussen april en juni 40.142 woningen verkocht, 6,4% minder dan in dezelfde periode vorig jaar.

„Voor het derde opeenvolgende kwartaal werd een negatief jaarlijks veranderingpercentage waargenomen in het aantal verkochte woningen (-8,7% in het eerste kwartaal van 2026 en -4,7% in het vierde kwartaal van 2025)“, merkt het INE op.

Van het totale aantal transacties hadden er 32.307 (80,5% van het totaal) betrekking op bestaande woningen, een jaarlijkse verandering van -6,6%. In het tweede kwartaal bedroeg de waarde van de verhandelde woningen 10,7 miljard euro, 4,2% hoger dan in hetzelfde kwartaal van 2025, met een stijging op jaarbasis van 6,1% in de waarde van transacties met bestaande woningen, tot 8,1 miljard euro, en een daling van 1,6% bij transacties met nieuwe woningen, tot 2,6 miljard euro.

In vergelijking met het voorgaande kwartaal steeg de waarde van de woningtransacties in het tweede kwartaal met 7,8% (-7,9% in het eerste kwartaal van 2026), waarbij de waarde van de transacties in bestaande woningen met 8,5% toenam en die van nieuwe woningen met 5,9%.

In het tweede kwartaal vonden 7.835 transacties plaats, 5,7% minder dan in hetzelfde kwartaal van 2025.

In vergelijking met het vorige kwartaal steeg de waarde van de woningtransacties in het tweede kwartaal met 7,8% (een daling van 7,9% in het eerste kwartaal van 2026), met een stijging van 8,5% in de waarde van de transacties van bestaande woningen en een stijging van 5,9% in de indicator voor nieuwe woningen. In het tweede kwartaal daalde de verkoop aan huishoudens met 7,3% op jaarbasis en steeg deze met 6,4% ten opzichte van het vorige kwartaal, tot 34.935 woningen, wat neerkomt op 87,0% van de totale verkoop.

In termen van waarde

In waarde-termen steeg de verkoop van woningen aan gezinnen met 3,6% op jaarbasis en met 8,1% ten opzichte van het vorige kwartaal, tot 9,3 miljard euro, wat 86,6% van het totaal uitmaakte.

Ondertussen daalde het aantal aankopen van woningen door kopers met fiscale woonplaats op het nationale grondgebied met 6,2% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025, tot 38.252 eenheden (95,3% van het totaal), goed voor een totaalbedrag van € 9,9 miljard (een stijging van 4,8% op jaarbasis).

Voor kopers met fiscale woonplaats buiten Portugal waren er 1.890 verkopen, een daling van 10,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar (-15,6% in het eerste kwartaal van 2026).

De categorie „Europese Unie” noteerde 946 transacties, vergelijkbaar met de 944 verkopen in de categorie „overige landen”, waarbij beide een jaar-op-jaar daling vertoonden van respectievelijk -14,9% en -5,1%.

Regionale analyse

Uit de regionale analyse bleek dat, net als in het vorige kwartaal, alle regio’s in het tweede kwartaal een daling op jaarbasis in het aantal transacties lieten zien, die minder uitgesproken was in Alentejo (-0,8%) en op het schiereiland Setúbal (-2,1%) en sterker in Madeira (-15,2%) en de Algarve (-12,4%).

Wat de waarde betreft, kenden alle regio’s in het referentiekwartaal een stijging ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, met uitzondering van de Algarve en Madeira.

De hoogste groeipercentages, met cijfers boven het nationale gemiddelde, deden zich voor in het Westen en de Taagvallei, de Centrale regio, de Azoren, het schiereiland Setúbal en de Alentejo, met stijgingen tussen 5,5 % en 20,2 %.