In den ersten drei Monaten dieses Jahres verzeichnete der Immobilienpreisindex (IPHab) erstmals seit fast zwei Jahren – genauer gesagt seit dem zweiten Quartal 2024 – eine Verlangsamung.

Zwischen April und Juni dieses Jahres stiegen die Preise für Bestandsimmobilien stärker als die für Neubauten, mit Zuwächsen von 18,0 % bzw. 12,3 %.

Im Vergleich zum Vorquartal stieg der IPHab um 3,6 % (3,8 % im ersten Quartal 2026), wobei die Preise für Bestandsimmobilien um 3,6 % und die für Neubauimmobilien um 3,5 % zulegten.

Die durchschnittliche jährliche Veränderungsrate des Immobilienpreisindex (IPHab) lag im zweiten Quartal 2026 bei 17,7 %, 0,2 Prozentpunkte weniger als im Vorquartal, wobei Bestandsimmobilien eine Veränderungsrate von 19,4 % (0,1 Prozentpunkte weniger als im Vorquartal) und Neubauten von 13,1 % (0,6 Prozentpunkte weniger) aufwiesen.

Abgeschlossene Transaktionen

Nach Angaben des INE wurden zwischen April und Juni 40.142 Wohnungen verkauft, 6,4 % weniger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.

„Zum dritten Mal in Folge wurde bei der Zahl der verkauften Wohnungen eine negative jährliche Veränderungsrate verzeichnet (-8,7 % im ersten Quartal 2026 und -4,7 % im vierten Quartal 2025)“, stellt das INE fest.

Von den gesamten Transaktionen betrafen 32.307 (80,5 % der Gesamtzahl) Bestandsimmobilien, was einer jährlichen Veränderung von -6,6 % entspricht. Im zweiten Quartal erreichte der Wert der gehandelten Immobilien 10,7 Mrd. €, was einem Anstieg von 4,2 % gegenüber dem gleichen Quartal des Jahres 2025 entspricht; dabei stieg der Wert der Transaktionen mit Bestandsimmobilien im Jahresvergleich um 6,1 % auf 8,1 Mrd. €, während der Wert der Transaktionen mit Neubauimmobilien um 1,6 % auf 2,6 Mrd. € sank.

Im Vergleich zum Vorquartal stieg der Wert der Immobilientransaktionen im zweiten Quartal um 7,8 % (-7,9 % im ersten Quartal 2026), wobei der Wert der Transaktionen mit Bestandsimmobilien um 8,5 % und der Indikator für Neubauten um 5,9 % zunahm.

Im zweiten Quartal gab es 7.835 Transaktionen, 5,7 % weniger als im gleichen Quartal des Jahres 2025.

Im Vergleich zum Vorquartal stieg der Wert der Immobilientransaktionen im zweiten Quartal um 7,8 % (Rückgang um 7,9 % im ersten Quartal 2026), wobei der Wert der Transaktionen mit Bestandsimmobilien um 8,5 % und der Indikator für Neubauten um 5,9 % zunahm. Im zweiten Quartal gingen die Verkäufe an Privathaushalte im Jahresvergleich um 7,3 % zurück und stiegen im Quartalsvergleich um 6,4 %, womit sie bei 34.935 Wohnungen lagen und 87,0 % der Gesamtverkäufe ausmachten.

Wertmäßig

Wertmäßig stiegen die Verkäufe von Wohnimmobilien an Familien im Jahresvergleich um 3,6 % und im Quartalsvergleich um 8,1 % auf 9,3 Mrd. €, was 86,6 % des Gesamtvolumens entspricht.

Gleichzeitig gingen die Käufe von Wohnimmobilien durch Käufer mit steuerlichem Wohnsitz im Inland im Vergleich zum zweiten Quartal 2025 um 6,2 % auf 38.252 Einheiten (95,3 % des Gesamtvolumens) zurück, was einem Gesamtwert von 9,9 Mrd. € entspricht (ein Anstieg von 4,8 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum).

Bei Käufern mit steuerlichem Wohnsitz außerhalb Portugals wurden 1.890 Verkäufe verzeichnet, was einem Rückgang von 10,3 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht (-15,6 % im ersten Quartal 2026).

Die Kategorie „Europäische Union“ verzeichnete 946 Transaktionen, ähnlich wie die Kategorie „Sonstige Länder“ mit 944 Verkäufen, wobei beide einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr von -14,9 % bzw. -5,1 % verzeichneten.

Regionale Analyse

Bei der regionalen Analyse stellte das INE fest, dass im zweiten Quartal, wie bereits im vorangegangenen, alle Regionen Rückgänge bei der Anzahl der Transaktionen im Jahresvergleich verzeichneten, die im Alentejo (-0,8 %) und auf der Halbinsel Setúbal (-2,1 %) weniger ausgeprägt waren und auf Madeira (-15,2 %) und an der Algarve (-12,4 %) stärker ausfielen.

Was den Wert betrifft, verzeichneten alle Regionen im Referenzquartal einen Anstieg gegenüber dem Vorjahr, mit Ausnahme der Algarve und Madeiras.

Die höchsten Veränderungsraten, die über dem nationalen Durchschnitt lagen, wurden im Westen und im Tejo-Tal, in der Zentralregion, auf den Azoren, auf der Halbinsel Setúbal und im Alentejo verzeichnet, mit Zuwächsen zwischen 5,5 % und 20,2 %.