En los tres primeros meses de este año, el Índice de Precios de la Vivienda (IPHab) registró su primera desaceleración en casi dos años, desde el segundo trimestre de 2024.

Entre abril y junio de este año, los precios de las viviendas de segunda mano crecieron con mayor intensidad que los de las viviendas nuevas, con aumentos del 18,0 % y del 12,3 %, respectivamente.

En comparación con el trimestre anterior, el IPHab creció un 3,6 % (un 3,8 % en el primer trimestre de 2026), con un aumento del 3,6 % en los precios de las viviendas de segunda mano y del 3,5 % en los de las viviendas nuevas.

La tasa media de variación interanual del Índice de Precios de la Vivienda (IPHab) fue del 17,7 % en el segundo trimestre de 2026, 0,2 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior, registrando las viviendas de segunda mano una tasa de variación del 19,4 % (0,1 puntos porcentuales menos que en el trimestre anterior) y las viviendas nuevas, del 13,1 % (0,6 puntos porcentuales menos).

Transacciones realizadas

Según el INE, entre abril y junio se vendieron 40 142 viviendas, un 6,4 % menos que en el mismo periodo del año anterior.

«Por tercer trimestre consecutivo, se observó una tasa de variación interanual negativa en el número de viviendas vendidas (-8,7 % en el primer trimestre de 2026 y -4,7 % en el cuarto trimestre de 2025)», señala el INE.

Del total de transacciones, 32 307 (el 80,5 % del total) correspondieron a viviendas de segunda mano, lo que supone una variación interanual del -6,6 %. En el segundo trimestre, el valor de las viviendas vendidas alcanzó los 10 700 millones de euros, un 4,2 % más que en el mismo trimestre de 2025, con un incremento interanual del 6,1 % en el valor de las transacciones de viviendas de segunda mano, hasta los 8.100 millones de euros, y un descenso del 1,6 % en las transacciones de viviendas de nueva construcción, hasta los 2.600 millones de euros.

En comparación con el trimestre anterior, el valor de las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre aumentó un 7,8 % (-7,9 % en el primer trimestre de 2026), registrando un incremento del 8,5 % en el valor de las transacciones de viviendas de segunda mano y un aumento del 5,9 % en el indicador de viviendas de nueva construcción.

En el segundo trimestre se registraron 7 835 transacciones, un 5,7 % menos que en el mismo trimestre de 2025.

En comparación con el trimestre anterior, el valor de las transacciones inmobiliarias en el segundo trimestre aumentó un 7,8 % (con un descenso del 7,9 % en el primer trimestre de 2026), con un incremento del 8,5 % en el valor de las transacciones de viviendas de segunda mano y un aumento del 5,9 % en el indicador de viviendas nuevas. En el segundo trimestre, las ventas a particulares cayeron un 7,3 % interanual y aumentaron un 6,4 % intertrimestral, situándose en 34 935 viviendas y representando el 87,0 % del total de ventas.

En términos de valor

En términos de valor, las ventas de viviendas a familias aumentaron un 3,6 % interanual y un 8,1 % intertrimestral, hasta alcanzar los 9 300 millones de euros, lo que supone el 86,6 % del total.

Por su parte, las adquisiciones de viviendas por parte de compradores con domicilio fiscal en el territorio nacional descendieron un 6,2 % en comparación con el segundo trimestre de 2025, hasta alcanzar las 38 252 unidades (el 95,3 % del total), por un valor total de 9 900 millones de euros (un 4,8 % más que el año anterior).

En el caso de los compradores con domicilio fiscal fuera de Portugal, se registraron 1.890 ventas, lo que supone un descenso del 10,3 % respecto al mismo periodo del año anterior (-15,6 % en el primer trimestre de 2026).

La categoría «Unión Europea» registró 946 transacciones, una cifra similar a las 944 ventas registradas en la categoría «Otros países», y ambas mostraron reducciones interanuales del -14,9 % y del -5,1 %, respectivamente.

Análisis regional

En el análisis regional, el INE constató que, en el segundo trimestre, al igual que en el anterior, todas las regiones registraron descensos interanuales en el número de transacciones, que fueron menos significativos en el Alentejo (-0,8 %) y la Península de Setúbal (-2,1 %) y más acusados en Madeira (-15,2 %) y el Algarve (-12,4 %).

En términos de valor, todas las regiones registraron aumentos interanuales en el trimestre de referencia, excepto el Algarve y Madeira.

Las tasas de variación más elevadas, con cifras superiores a la media nacional, se registraron en las regiones del Oeste y del Valle del Tajo, la región Central, las Azores, la Península de Setúbal y el Alentejo, con aumentos que oscilaron entre el 5,5 % y el 20,2 %.