今年前三个月，房价指数（IPHab）自2024年第二季度以来，近两年来首次出现增速放缓。

今年4月至6月期间，二手房价格涨幅超过新房，涨幅分别为18.0%和12.3%。

与上一季度相比，IPHab上涨了3.6%（2026年第一季度为3.8%），其中二手房价格上涨3.6%，新房价格上涨3.5%。

2026年第二季度，住房价格指数（IPHab）的年均变化率为17.7%， 比上一季度低0.2个百分点，其中存量房价格涨幅为19.4%（比上一季度低0.1个百分点），新建房价格涨幅为13.1%（低0.6个百分点）。

成交情况

据国家统计局（INE）数据显示，4月至6月期间共成交40,142套住房，较去年同期减少6.4%。

“房屋销售量已连续三个季度出现负同比增长率（2026年第一季度为-8.7%，2025年第四季度为-4.7%），”国家统计局指出。

在总交易量中，32,307套（占总数的80.5%）为二手房交易，同比下降6.6%。第二季度，住房交易总额达到107亿欧元， 较2025年同期增长4.2%；其中，现房交易额同比增长6.1%，达到81亿欧元，而新房交易额则下降1.6%，降至26亿欧元。

与上一季度相比，第二季度住房交易额增长7.8%（2026年第一季度为-7.9%），其中现房交易额增长8.5%，新房交易额增长5.9%。

第二季度共完成7,835笔交易，较2025年同期减少5.7%。

与上一季度相比，第二季度住房交易额增长了7.8%（2026年第一季度下降7.9%），其中存量房交易额增长8.5%，新房交易额增长5.9%。 第二季度，面向家庭的销售量同比下降7.3%，环比上升6.4%，最终达到34,935套住宅，占总销售量的87.0%。

按价值计算

按交易额计算，面向家庭的住房销售同比上升3.6%，环比上升8.1%，达到93亿欧元，占总销售额的86.6%。

与此同时，税务居住地在葡萄牙境内的买家购房量较2025年第二季度下降6.2%，至38,252套（占总量的95.3%），总金额达99亿欧元（同比增长4.8%）。

对于税务居住地在葡萄牙境外的买家，成交量为1,890套，较去年同期下降10.3%（2026年第一季度下降15.6%）。

欧盟类别录得946笔交易，与“其他国家”类别录得的944笔销售量相当，两者同比分别下降14.9%和5.1%。

区域分析

从区域分析来看，国家统计局（INE）发现，第二季度与上一季度一样，所有地区的交易量均出现同比下降，其中阿连特茹（-0.8%）和塞图巴尔半岛（-2.1%）的降幅较小，而马德拉 （-15.2%）和阿尔加维（-12.4%）的降幅最为显著。

就交易额而言，除阿尔加维和马德拉外，所有地区在该参考季度的交易额均同比上升。

变化率最高且数据高于全国平均水平的地区包括西部和塔霍河谷、中部地区、亚速尔群岛、塞图巴尔半岛和阿连特茹，增幅在5.5%至20.2%之间。