В первые три месяца этого года индекс цен на жилье (IPHab) продемонстрировал первое замедление роста почти за два года — с второго квартала 2024 года.

В период с апреля по июнь этого года цены на вторичное жилье росли быстрее, чем на новое: рост составил 18,0 % и 12,3 % соответственно.

По сравнению с предыдущим кварталом IPHab вырос на 3,6 % (3,8 % в первом квартале 2026 года): цены на вторичное жилье выросли на 3,6 %, а на новое — на 3,5 %.

Среднегодовой темп изменения индекса цен на жилье (IPHab) во втором квартале 2026 года составил 17,7 %, что на 0,2 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале: темпы изменения цен на вторичное жилье составили 19,4 % (на 0,1 процентных пункта меньше, чем в предыдущем квартале), а на новое жилье — 13,1 % (на 0,6 процентных пункта меньше).

Заключенные сделки

По данным INE, в период с апреля по июнь было продано 40 142 дома, что на 6,4 % меньше, чем за тот же период прошлого года.

«Третий квартал подряд отмечается отрицательный годовой темп изменения количества проданных домов (-8,7 % в первом квартале 2026 года и -4,7 % в четвёртом квартале 2025 года)», — отмечает INE.

Из общего числа сделок 32 307 (80,5 % от общего числа) касались жилья вторичного рынка, что соответствует годовому изменению на уровне -6,6 %. Во втором квартале стоимость проданного жилья достигла 10,7 млрд евро, что на 4,2 % выше, чем в том же квартале 2025 года; при этом в годовом исчислении стоимость сделок с существующим жильем выросла на 6,1 % до 8,1 млрд евро, а стоимость сделок с новым жильем снизилась на 1,6 % до 2,6 млрд евро.

По сравнению с предыдущим кварталом стоимость сделок с жильем во втором квартале выросла на 7,8 % (-7,9 % в первом квартале 2026 года), при этом стоимость сделок с существующим жильем увеличилась на 8,5 %, а показатель по новому жилью — на 5,9 %.

Во втором квартале было заключено 7 835 сделок, что на 5,7 % меньше, чем в том же квартале 2025 года.

По сравнению с предыдущим кварталом стоимость сделок с жильем во втором квартале выросла на 7,8 % (снижение на 7,9 % в первом квартале 2026 года), при этом стоимость сделок с существующим жильем увеличилась на 8,5 %, а показатель по новому жилью — на 5,9 %. Во втором квартале объем продаж жилья домохозяйствам сократился на 7,3% в годовом исчислении и вырос на 6,4% по сравнению с предыдущим кварталом, составив 34 935 единиц жилья и достигнув 87,0% от общего объема продаж.

В стоимостном выражении

В стоимостном выражении объем продаж жилья семьям вырос на 3,6 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и на 8,1 % по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 9,3 млрд евро, что составляет 86,6 % от общего объема.

В то же время количество сделок по приобретению жилья покупателями, имеющими налоговое резидентство на территории страны, сократилось на 6,2 % по сравнению со вторым кварталом 2025 года, составив 38 252 единицы (95,3 % от общего объема), на общую сумму 9,9 млрд евро (рост на 4,8 % в годовом исчислении).

Что касается покупателей с налоговым резидентством за пределами Португалии, было зарегистрировано 1 890 сделок, что на 10,3 % меньше, чем за аналогичный период прошлого года (-15,6 % в первом квартале 2026 года).

В категории «Европейский Союз» было зарегистрировано 946 сделок, что сопоставимо с 944 сделками, зарегистрированными в категории «Другие страны»; при этом обе категории продемонстрировали годовое снижение на -14,9 % и -5,1 % соответственно.

Региональный анализ

При региональном анализе Национальный институт статистики (INE) установил, что во втором квартале, как и в предыдущем, во всех регионах было зафиксировано годовое сокращение количества сделок, которое было менее значительным в Алентежу (-0,8 %) и на полуострове Сетубал (-2,1 %), а более выраженным на Мадейре (-15,2%) и Алгарве (-12,4%).

Что касается стоимости, то во всех регионах в отчетном квартале отмечался рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, за исключением Алгарве и Мадейры.

Наиболее высокие темпы изменения, превышающие среднестрановой показатель, были зафиксированы в Западном регионе и долине реки Тежу, Центральном регионе, на Азорских островах, полуострове Сетубал и в Алентежу, где рост составил от 5,5 % до 20,2 %.