Podle nejnovější zprávy „Dils Recap“, kterou zveřejnila realitní poradenská společnost Dils, vzrostly investice v období od ledna do září o 7 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Jen ve třetím čtvrtletí dosáhly transakce hodnoty 630 milionů eur, což představuje 33% nárůst oproti předchozím třem měsícům.

Zahraniční investoři se v tomto čtvrtletí podíleli na investicích 75 %, přičemž více než 80 % transakcí z hlediska hodnoty se týkalo zavedených nemovitostí, u nichž se předpokládá relativně spolehlivý výnos.

Tyto údaje naznačují, že Portugalsko i přes ekonomickou nejistotu a selektivnější nákupní rozhodnutí nadále přitahuje mezinárodní investice do nemovitostí.

Nejaktivnějším segmentem v období od července do září byly maloobchodní nemovitosti, které představovaly 195 milionů eur, tedy přibližně 31 % celkových čtvrtletních investic.

Za prvních devět měsíců roku dosáhly investice do maloobchodních nemovitostí 611 milionů eur, což však stále představuje o 8 % méně než ve stejném období roku 2025.

Jednou z nejvýznamnějších transakcí byl prodej nákupního centra Forum Algarve ve Faru, který znamenal vstup společnosti Alfana Investment Management na portugalský trh.

Tato akvizice dokládá přetrvávající zájem o zavedené komerční nemovitosti mimo Lisabon a Porto, zejména o ty, které mají stávající nájemce a zavedenou zákaznickou základnu.

Hotely přitahují značné investice

Značnou aktivitu zaznamenal také portugalský hotelový sektor, který během prvních devíti měsíců roku 2026 přilákal investice ve výši 590 milionů eur.

Podle společnosti Dils tato částka již převyšuje celkové roční investice zaznamenané v tomto sektoru v letech 2024 i 2025.

Objem transakcí v hotelovém sektoru dosáhl ve třetím čtvrtletí 78 milionů eur, přičemž mezi největší transakce patřila akvizice hotelu Tróia Design Hotel společností Arrow Global.

Zpráva rovněž poukázala na pokračující rozšiřování hotelové kapacity.

V Portugalsku přibylo během prvních devíti měsíců roku 3 253 hotelových pokojů, přičemž se očekává, že do konce prosince vstoupí na trh přibližně dalších 1 600 pokojů.

Výkonnost cestovního ruchu se lišila podle jednotlivých destinací.

V regionu Algarve vzrostly průměrné denní ceny hotelů i tržby na jeden dostupný pokoj o 3 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku.

Lisabon zaznamenal 5% pokles tržeb na jeden dostupný pokoj, což odráží nižší obsazenost a nižší průměrné ceny pokojů.

Kanceláře a logistika vykazují smíšené výsledky

Investice do kancelářských prostor dosáhly ve třetím čtvrtletí 112 milionů eur, což představuje nejlepší čtvrtletní výsledek roku 2026.

Nicméně 175 milionů eur investovaných od ledna zůstalo přibližně o 40 % pod úrovní stejného období v roce 2025.

V Lisabonu klesla míra neobsazenosti kanceláří na 8,4 %, přičemž v některých centrálních obchodních čtvrtích byla dostupnost nižší než 5 %.

Nájmy prémiových kanceláří se v Lisabonu udržely na úrovni 32 eur za metr čtvereční za měsíc a v obchodní čtvrti Boavista v Portu na úrovni 21 eur.

Průmyslové a logistické nemovitosti přilákaly během prvních devíti měsíců 384 milionů eur, čímž již překonaly celkovou částku vykázanou za celý rok 2025.

Poptávka po průmyslových prostorech vzrostla o 60 %, zatímco poptávka po logistických prostorech oproti předchozímu roku poklesla o 16 %.

Samostatný průzkum společnosti CBRE rovněž poukazuje na stabilní investiční aktivitu. Zpráva za třetí čtvrtletí zaznamenala za prvních devět měsíců transakce v hodnotě přibližně 2 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 6 %.

Další poradenská společnost, Worx, vykázala za stejné období objem 2,1 miliardy eur, což představuje nárůst o 11 %, a předpovídá, že roční investice by mohly dosáhnout 2,6 až 2,75 miliardy eur.

Rozdílné odhady odrážejí tržní data a metodiku vykazování jednotlivých poradenských společností.

Společnost CBRE vydala vyšší celoroční prognózu ve výši více než 3 miliardy eur, a to na základě transakcí, jejichž dokončení se očekává v posledním čtvrtletí.

Obě prognózy zůstávají pouze odhady, nikoli potvrzené investice.

Nejnovější údaje se týkají transakcí s komerčními nemovitostmi, včetně obchodních center, hotelů, kanceláří a logistických zařízení, nikoli celkové hodnoty prodejů rezidenčních nemovitostí v Portugalsku.

Nastavte The Portugal News jako svuj preferovany zdroj zprav na Googlu

GooglePridat jako preferovany zdroj na Googlu