Volgens het meest recente Dils Recap-rapport, gepubliceerd door vastgoedadviesbureau Dils, zijn de investeringen tussen januari en september met 7% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Alleen al in het derde kwartaal werd € 630 miljoen aan transacties gerealiseerd, wat neerkomt op een stijging van 33% ten opzichte van de voorgaande drie maanden.

Buitenlandse beleggers waren goed voor 75% van de investeringen in dit kwartaal, terwijl meer dan 80% van de transacties, gemeten naar waarde, betrekking had op bestaande vastgoedobjecten die worden beschouwd als relatief betrouwbare opbrengsten opleverend.

De cijfers wijzen erop dat Portugal internationale vastgoedinvesteringen blijft aantrekken, ondanks de economische onzekerheid en selectievere aankoopbeslissingen.

Winkelpanden waren tussen juli en september het meest actieve segment, goed voor € 195 miljoen, of ongeveer 31% van de totale kwartaalinvesteringen.

Over de eerste negen maanden van het jaar bedroegen de investeringen in winkelvastgoed 611 miljoen euro, hoewel dit 8% lager lag dan in dezelfde periode in 2025.

Een van de meest opvallende transacties was de verkoop van Forum Algarve, het winkelcentrum in Faro, waarmee Alfana Investment Management zijn intrede deed op de Portugese markt.

Deze overname illustreert het aanhoudende enthousiasme voor gevestigde commerciële vastgoedobjecten buiten Lissabon en Porto, met name die met bestaande huurders en een gevestigd klantenbestand.

Hotels trekken aanzienlijke investeringen aan

Ook de Portugese hotelsector kende een aanzienlijke activiteit en trok in de eerste negen maanden van 2026 € 590 miljoen aan investeringen aan.

Volgens Dils overtreft dit bedrag nu al de totale jaarlijkse investeringen die in de sector werden geregistreerd in zowel 2024 als 2025.

De transacties in de hotelsector bedroegen in het derde kwartaal 78 miljoen euro, waarbij de overname van het Tróia Design Hotel door Arrow Global tot de grootste deals behoorde.

Het rapport constateerde ook een voortdurende uitbreiding van het hotelaanbod.

Portugal kreeg er in de eerste negen maanden van het jaar 3.253 hotelkamers bij, en naar verwachting zullen er voor eind december nog ongeveer 1.600 extra kamers op de markt komen.

De toeristische prestaties varieerden per bestemming.

In de Algarve stegen zowel de gemiddelde dagelijkse hoteltarieven als de opbrengst per beschikbare kamer met 3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Lissabon noteerde een daling van 5% in de opbrengst per beschikbare kamer, als gevolg van een lagere bezettingsgraad en lagere gemiddelde kamerprijzen.

Kantoren en logistiek laten gemengde resultaten zien

De investeringen in kantoren bedroegen in het derde kwartaal 112 miljoen euro, de sterkste kwartaalprestatie van 2026.

De € 175 miljoen die sinds januari werd geïnvesteerd, bleef echter ongeveer 40% onder het niveau van dezelfde periode in 2025.

In Lissabon daalde de leegstand van kantoren tot 8,4%, met een beschikbaarheid van minder dan 5% in sommige centrale zakendistricten.

De huurprijzen voor topkantoorruimte bleven op € 32 per vierkante meter per maand in Lissabon en € 21 in de zakenwijk Boavista in Porto.

Industrieel en logistiek vastgoed trok in de eerste negen maanden 384 miljoen euro aan, waarmee het totaal voor heel 2025 nu al is overschreden.

De vraag naar industriële ruimte steeg met 60%, hoewel de opname van logistieke ruimte met 16% daalde ten opzichte van het voorgaande jaar.

Afzonderlijk onderzoek van CBRE wijst eveneens op stabiele investeringsactiviteit. Het rapport over het derde kwartaal vermeldde ongeveer 2 miljard euro aan transacties gedurende de eerste negen maanden, een jaarlijkse stijging van 6%.

Een ander adviesbureau, Worx, rapporteerde € 2,1 miljard over dezelfde periode, een stijging van 11%, en voorspelde dat de jaarlijkse investeringen tussen € 2,6 miljard en € 2,75 miljard zouden kunnen bedragen.

De verschillende schattingen weerspiegelen de marktgegevens en rapportagemethodologie van elk adviesbureau.

CBRE heeft een hogere prognose voor het hele jaar afgegeven van meer dan 3 miljard euro, gebaseerd op transacties die naar verwachting in het laatste kwartaal zullen worden afgerond.

Beide prognoses blijven voorspellingen en zijn geen bevestigde investeringen.

De meest recente cijfers hebben betrekking op transacties in commercieel vastgoed, waaronder winkelcentra, hotels, kantoren en logistieke faciliteiten, en niet op de totale waarde van de verkoop van woningen in Portugal.

Stel The Portugal News in als uw voorkeursbron voor nieuws op Google

GoogleToevoegen als voorkeursbron op Google