Portugal atrai €2 bilhões em investimento imobiliário

De acordo com o último relatório Dils Recap, publicado pela consultoria imobiliária Dils, o investimento entre janeiro e setembro aumentou 7% em comparação com o mesmo período do ano passado.

Somente o terceiro trimestre gerou €630 milhões em transações, representando um aumento de 33% em relação aos três meses anteriores.

Os investidores estrangeiros representaram 75% do investimento durante o trimestre, enquanto mais de 80% das transações por valor envolveram propriedades estabelecidas consideradas como oferecendo retornos relativamente confiáveis.

Os números sugerem que Portugal continua a atrair investimentos imobiliários internacionais, apesar da incerteza econômica e das decisões de compra mais seletivas.

As propriedades de varejo foram o segmento mais ativo entre julho e setembro, representando €195 milhões, ou aproximadamente 31% do investimento trimestral total.

Nos primeiros nove meses do ano, o investimento de varejo atingiu €611 milhões, embora tenha permanecido 8% abaixo do período equivalente em 2025.

Uma das transações mais notáveis foi a venda do Forum Algarve, o centro comercial de Faro, que marcou a entrada da Alfana Investment Management no mercado português.

A aquisição demonstra o entusiasmo contínuo em propriedades comerciais estabelecidas fora de Lisboa e Porto, particularmente aquelas com inquilinos existentes e bases de clientes estabelecidas.

Hotéis atraem investimentos significativos

setor hoteleiro de Portugal também registrou uma atividade substancial, atraindo €590 milhões em investimentos durante os primeiros nove meses

De acordo com Dils, isso já excede o investimento anual total registrado no setor durante 2024 e 2025.

As transações hoteleiras atingiram 78 milhões de euros durante o terceiro trimestre, com a aquisição do Tróia Design Hotel pela Arrow Global entre os maiores negócios.

O relatório também identificou uma expansão contínua nas acomodações em hotéis.

Portugal adicionou 3.253 quartos de hotel durante os primeiros nove meses do ano, com aproximadamente 1.600 quartos adicionais previstos para entrar no mercado antes do final de dezembro.

O desempenho do turismo variou entre os destinos.

No Algarve, as tarifas médias diárias de hotéis e a receita por quarto disponível aumentaram 3% em comparação com o período correspondente do ano passado.

Lisboa registrou uma queda de 5% na receita por quarto disponível, refletindo uma ocupação mais fraca e as tarifas médias dos quartos.

Escritórios e logística mostram resultados mistos

investimento em escritórios atingiu €112 milhões no terceiro trimestre, seu melhor desempenho trimestral de

No entanto, os 175 milhões de euros investidos desde janeiro permaneceram aproximadamente 40% abaixo do mesmo período de 2025.

Em Lisboa, a taxa de vacância de escritórios caiu para 8,4%, com disponibilidade abaixo de 5% em alguns distritos comerciais centrais.

Os aluguéis de escritórios principais permaneceram em €32 por metro quadrado por mês em Lisboa e €21 no distrito comercial da Boavista, no Porto.

A propriedade industrial e logística atraiu €384 milhões durante os primeiros nove meses, já excedendo o total relatado para todo o ano de 2025.

A demanda por espaço industrial aumentou 60%, embora a aceitação logística tenha diminuído 16% em comparação com o ano anterior.

Pesquisas separadas da CBRE também apontam para uma atividade de investimento estável. O relatório do terceiro trimestre registrou aproximadamente €2 bilhões em transações durante os primeiros nove meses, um aumento anual de 6%

Outra consultoria, a Worx, reportou €2,1 bilhões no mesmo período, um aumento de 11%, e previu que o investimento anual poderia atingir entre €2,6 bilhões e €2,75 bilhões.

As diferentes estimativas refletem os dados de mercado e a metodologia de relatórios de cada consultoria.

A CBRE emitiu uma previsão maior para o ano inteiro de mais de €3 bilhões, com base nas transações que devem ser concluídas durante o último trimestre.

Ambas as previsões continuam sendo projeções em vez de investimento confirmado.

Os números mais recentes dizem respeito a transações imobiliárias comerciais, incluindo centros de varejo, hotéis, escritórios e instalações logísticas, e não ao valor geral das vendas de casas residenciais em Portugal.

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