Według najnowszego raportu „Dils Recap”, opublikowanego przez firmę doradczą Dils zajmującą się rynkiem nieruchomości, wartość inwestycji w okresie od stycznia do września wzrosła o 7% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W samym trzecim kwartale wartość transakcji wyniosła 630 mln euro, co stanowi wzrost o 33% w porównaniu z poprzednimi trzema miesiącami.

Inwestorzy zagraniczni stanowili 75% inwestycji w tym kwartale, a ponad 80% wartości transakcji dotyczyło nieruchomości o ugruntowanej pozycji na rynku, które są postrzegane jako zapewniające stosunkowo pewne zyski.

Dane te wskazują, że Portugalia nadal przyciąga międzynarodowe inwestycje w nieruchomości pomimo niepewności gospodarczej i bardziej selektywnych decyzji zakupowych.

Najbardziej aktywnym segmentem w okresie od lipca do września były nieruchomości handlowe, których wartość wyniosła 195 mln euro, co stanowi około 31% całkowitych inwestycji kwartalnych.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku inwestycje w nieruchomości handlowe osiągnęły poziom 611 mln euro, choć wynik ten był o 8% niższy niż w analogicznym okresie 2025 roku.

Jedną z najbardziej znaczących transakcji była sprzedaż Forum Algarve, centrum handlowego w Faro, która oznaczała wejście firmy Alfana Investment Management na rynek portugalski.

Transakcja ta świadczy o utrzymującym się zainteresowaniu nieruchomościami komercyjnymi położonymi poza Lizboną i Porto, zwłaszcza tymi, które mają już najemców i ugruntowaną bazę klientów.

Hotele przyciągają znaczne inwestycje

Sektor hotelarski w Portugalii również odnotował znaczną aktywność, przyciągając w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy 2026 r. inwestycje o wartości 590 mln euro.

Według firmy Dils kwota ta już przewyższa łączną roczną wartość inwestycji odnotowaną w tym sektorze zarówno w 2024, jak i 2025 roku.

Wartość transakcji dotyczących hoteli wyniosła w trzecim kwartale 78 mln euro, a jedną z największych transakcji było przejęcie Tróia Design Hotel przez Arrow Global.

W raporcie odnotowano również dalszy rozwój bazy noclegowej.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku w Portugalii przybyło 3 253 pokoi hotelowych, a przed końcem grudnia na rynek ma trafić około 1 600 dodatkowych pokoi.

Wyniki turystyczne różniły się w zależności od destynacji.

W regionie Algarve średnie dzienne stawki hotelowe oraz przychód na dostępny pokój wzrosły o 3% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.

W Lizbonie odnotowano 5-procentowy spadek przychodu na dostępny pokój, co odzwierciedla niższy poziom obłożenia i średnich stawek za pokój.

Biura i logistyka wykazują zróżnicowane wyniki

W trzecim kwartale wartość inwestycji w nieruchomości biurowe wyniosła 112 mln euro, co stanowi najlepszy wynik kwartalny w 2026 roku.

Jednak 175 mln euro zainwestowane od stycznia to o około 40% mniej niż w tym samym okresie 2025 r.

W Lizbonie wskaźnik pustostanów biurowych spadł do 8,4%, a w niektórych centralnych dzielnicach biznesowych dostępność wynosiła poniżej 5%.

Czynsz za powierzchnie biurowe najwyższej klasy utrzymał się na poziomie 32 euro za metr kwadratowy miesięcznie w Lizbonie oraz 21 euro w dzielnicy biznesowej Boavista w Porto.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy nieruchomości przemysłowe i logistyczne przyciągnęły 384 mln euro, co już przekroczyło łączną kwotę odnotowaną za cały rok 2025.

Popyt na powierzchnie przemysłowe wzrósł o 60%, chociaż popyt na powierzchnie logistyczne spadł o 16% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Oddzielne badania przeprowadzone przez CBRE również wskazują na stabilną aktywność inwestycyjną. Raport za trzeci kwartał odnotował transakcje o wartości około 2 mld euro w ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy, co stanowi wzrost o 6% w skali roku.

Inna firma doradcza, Worx, odnotowała w tym samym okresie 2,1 mld euro, co stanowi wzrost o 11%, i prognozuje, że roczne inwestycje mogą osiągnąć poziom od 2,6 mld do 2,75 mld euro.

Różnice w szacunkach wynikają z danych rynkowych i metodologii sprawozdawczości stosowanych przez poszczególne firmy doradcze.

CBRE opublikowała wyższą prognozę na cały rok, wynoszącą ponad 3 mld euro, opartą na transakcjach, których sfinalizowanie spodziewane jest w ostatnim kwartale.

Obie prognozy pozostają jedynie przewidywaniami, a nie potwierdzonymi inwestycjami.

Najnowsze dane dotyczą transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych, w tym centrów handlowych, hoteli, biur i obiektów logistycznych, a nie ogólnej wartości sprzedaży mieszkań w Portugalii.

Ustaw The Portugal News jako preferowane źródło wiadomości w Google

GoogleDodaj jako preferowane źródło w Google