Laut dem jüngsten „Dils Recap“-Bericht, der von der Immobilienberatungsgesellschaft Dils veröffentlicht wurde, stiegen die Investitionen zwischen Januar und September im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7 %.

Allein im dritten Quartal wurden Transaktionen im Wert von 630 Millionen Euro getätigt, was einem Anstieg von 33 % gegenüber den vorangegangenen drei Monaten entspricht.

Ausländische Investoren machten 75 % der Investitionen in diesem Quartal aus, während mehr als 80 % der Transaktionen, gemessen am Wert, etablierte Immobilien betrafen, von denen relativ verlässliche Renditen erwartet werden.

Die Zahlen deuten darauf hin, dass Portugal trotz wirtschaftlicher Unsicherheit und selektiverer Kaufentscheidungen weiterhin internationale Immobilieninvestitionen anzieht.

Einzelhandelsimmobilien waren zwischen Juli und September das aktivste Segment und machten mit 195 Millionen Euro etwa 31 % der gesamten Quartalsinvestitionen aus.

In den ersten neun Monaten des Jahres beliefen sich die Investitionen in Einzelhandelsimmobilien auf 611 Millionen Euro, lagen damit jedoch weiterhin 8 % unter dem Wert des Vergleichszeitraums im Jahr 2025.

Eine der bemerkenswertesten Transaktionen war der Verkauf des Einkaufszentrums „Forum Algarve“ in Faro, der den Einstieg von Alfana Investment Management in den portugiesischen Markt markierte.

Die Akquisition verdeutlicht das anhaltende Interesse an etablierten Gewerbeimmobilien außerhalb von Lissabon und Porto, insbesondere an solchen mit bestehenden Mietern und einem gefestigten Kundenstamm.

Hotels ziehen erhebliche Investitionen an

Auch der portugiesische Hotelsektor verzeichnete eine rege Aktivität und zog in den ersten neun Monaten des Jahres 2026 Investitionen in Höhe von 590 Millionen Euro an.

Laut Dils übersteigt dies bereits die gesamten jährlichen Investitionen, die in diesem Sektor sowohl im Jahr 2024 als auch 2025 verzeichnet wurden.

Die Transaktionen im Hotelbereich erreichten im dritten Quartal 78 Millionen Euro, wobei der Erwerb des Tróia Design Hotels durch Arrow Global zu den größten Geschäften zählte.

Der Bericht stellte zudem eine anhaltende Expansion im Bereich der Hotelunterkünfte fest.

In den ersten neun Monaten des Jahres kamen in Portugal 3.253 Hotelzimmer hinzu, wobei voraussichtlich noch etwa 1.600 weitere Zimmer bis Ende Dezember auf den Markt kommen werden.

Die Entwicklung im Tourismusbereich fiel je nach Reiseziel unterschiedlich aus.

An der Algarve stiegen sowohl die durchschnittlichen Tagespreise als auch der Umsatz pro verfügbarem Zimmer im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 %.

Lissabon verzeichnete einen Rückgang des Ertrags pro verfügbarem Zimmer um 5 %, was auf eine schwächere Auslastung und niedrigere durchschnittliche Zimmerpreise zurückzuführen ist.

Büro- und Logistikimmobilien zeigen gemischte Ergebnisse

Die Investitionen in Büroimmobilien erreichten im dritten Quartal 112 Millionen Euro und verzeichneten damit das stärkste Quartalsergebnis des Jahres 2026.

Die seit Januar investierten 175 Millionen Euro lagen jedoch weiterhin um etwa 40 % unter dem Wert des gleichen Zeitraums im Jahr 2025.

In Lissabon sank die Leerstandsquote bei Büroflächen auf 8,4 %, wobei die Verfügbarkeit in einigen zentralen Geschäftsvierteln unter 5 % lag.

Die Mieten für erstklassige Büroflächen blieben in Lissabon bei 32 € pro Quadratmeter und Monat und im Geschäftsviertel Boavista in Porto bei 21 €.

Industrie- und Logistikimmobilien zogen in den ersten neun Monaten 384 Millionen Euro an und übertrafen damit bereits den für das gesamte Jahr 2025 gemeldeten Gesamtwert.

Die Nachfrage nach Industrieflächen stieg um 60 %, während die Logistiknutzungsaufnahme im Vergleich zum Vorjahr um 16 % zurückging.

Eine separate Studie von CBRE deutet ebenfalls auf eine stabile Investitionstätigkeit hin. Der Bericht für das dritte Quartal verzeichnete in den ersten neun Monaten Transaktionen in Höhe von rund 2 Milliarden Euro, was einem jährlichen Anstieg von 6 % entspricht.

Ein weiteres Beratungsunternehmen, Worx, meldete für denselben Zeitraum 2,1 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 11 % entspricht, und prognostizierte, dass die jährlichen Investitionen zwischen 2,6 Milliarden Euro und 2,75 Milliarden Euro liegen könnten.

Die unterschiedlichen Schätzungen spiegeln die jeweiligen Marktdaten und Berichtsmethoden der Beratungsunternehmen wider.

CBRE hat eine höhere Gesamtjahresprognose von mehr als 3 Milliarden Euro veröffentlicht, die auf Transaktionen basiert, deren Abschluss im letzten Quartal erwartet wird.

Beide Prognosen sind jedoch weiterhin Prognosen und keine bestätigten Investitionen.

Die neuesten Zahlen beziehen sich auf Transaktionen mit Gewerbeimmobilien, darunter Einkaufszentren, Hotels, Büros und Logistikanlagen, und nicht auf den Gesamtwert der Verkäufe von Wohnimmobilien in Portugal.

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