Portekiz gayrimenkul yatırımında 2 milyar euro çekti

Portekiz'deki ticari gayrimenkul yatırımları 2026'nın ilk dokuz ayında 2 milyar Euro'ya ulaştı ve faaliyetin çoğunu uluslararası yatırımcılar oluşturdu ve perakende gayrimenkuller en büyük sermaye payını çekti.

Credits: Unsplash; Author: Armand Khoury;

Gayrimenkul danışmanlığı Dils tarafından yayınlanan son D ils Özet raporuna göre, Ocak ve Eylül ayları arasındaki yatırımlar geçen yılın aynı dönemine göre %7 arttı.

Yalnızca üçüncü çeyrek, önceki üç aya göre% 33'lük bir artışla 630 milyon Euro'luk işlem sağladı.

Yabancı yatırımcılar çeyrek boyunca yatırımın% 75'ini oluştururken, değere göre işlemlerin% 80'inden fazlası nispeten güvenilir getiri sunduğu düşünülen yerleşik mülkleri içeriyordu.

Rakamlar, Portekiz'in ekonomik belirsizliğe ve daha seçici satın alma kararlarına rağmen uluslararası emlak yatırımlarını çekmeye devam ettiğini gösteriyor.

Perakende gayrimenkuller Temmuz ve Eylül ayları arasında en aktif segmentti ve 195 milyon Euro'yu veya toplam üç aylık yatırımın yaklaşık% 31'ini oluşturdu.

Yılın ilk dokuz ayında perakende yatırım 611 milyon Euro'ya ulaştı, ancak bu, 2025'teki eşdeğer dönemin% 8 altında kaldı.

En dikkat çekici işlemlerden biri, Alfana Yatırım Yönetimi'nin Portekiz pazarına girişini işaret eden Faro'daki alışveriş merkezi Forum Algarve'nin satılmasıydı.

Satın alma, Lizbon ve Porto dışındaki yerleşik ticari mülklerde, özellikle mevcut kiracıları ve yerleşik müşteri tabanları olanlarda devam eden coşkuyu göstermektedir.

Oteller önemli yatırımları çek

iyor

Portekiz'in otel sektörü de önemli bir faaliyet kaydetti ve 2026'nın ilk dokuz ayında 590 milyon Euro'luk yatırım çek

ti.

Dils'e göre bu, hem 2024 hem de 2025 yıllarında sektörde kaydedilen toplam yıllık yatırımı zaten aşıyor.

Otel işlemleri üçüncü çeyrekte 78 milyon Euro'ya ulaştı ve Tróia Design Hotel'in Arrow Global tarafından satın alınması en büyük anlaşmalar arasında yer aldı.

Rapor ayrıca otel konaklamalarında devam eden genişlemeyi de tespit etti.

Portekiz, yılın ilk dokuz ayında 3.253 otel odası ekledi ve Aralık ayı sonundan önce pazara yaklaşık 1.600 ek oda girmesi bekleniyor.

Turizm performansı destinasyonlar arasında farklılık gösterdi.

Algarve'de, günlük ortalama otel fiyatları ve müsait oda başına gelir, geçen yılın karşılık gelen dönemine göre% 3 arttı.

Lizbon, müsait oda başına gelirde% 5'lik bir düşüş kaydetti ve bu da daha zayıf doluluk ve ortalama oda fiyatlarını yansıtıyor.

Ofisler ve lojistik karışık sonuçlar gösteriyor

Ofis yatırımı üçüncü çeyrekte 112 milyon Euro'ya ulaştı ve 2026'nın en güçlü üç aylık performansı oldu

Ancak Ocak ayından bu yana yatırılan 175 milyon €, 2025'teki aynı dönemin yaklaşık% 40 altında kaldı.

Lizbon'da ofis boşluğu oranı% 8,4'e düştü ve bazı merkezi iş bölgelerinde mevcudiyet mevcudiyeti %5'in altına düştü.

Prime ofis kiraları Lizbon'da metrekare başına aylık 32€ ve Porto'nun Boavista iş bölgesinde 21€ olarak kaldı.

Sanayi ve lojistik gayrimenkul ilk dokuz ayda 384 milyon Euro çekti ve 2025'in tamamı için bildirilen toplamı zaten aştı.

Endüstriyel alana olan talep %60 arttı, ancak lojistik kullanımı bir önceki yıla göre %16 azaldı.

CBRE'den ayrı bir araştırma da istikrarlı yatırım faaliyetine işaret ediyor. Üçüncü çeyrek raporunda, ilk dokuz ay boyunca yıllık %6'lık bir artış olan yaklaşık 2 milyar Euro işlem kaydedil

di.

Başka bir danışmanlık olan Worx, aynı dönemde 2,1 milyar Euro artışla %11 artış kaydetti ve yıllık yatırımın 2,6 milyar ila 2,75 milyar € arasında olabileceğini tahmin etti.

Farklı tahminler, her danışmanın pazar verilerini ve raporlama metodolojisini yansıtır.

CBRE, son çeyrekte tamamlanması beklenen işlemlere dayanarak 3 milyar Euro'nun üzerinde daha yüksek bir tam yıl tahmini yayınladı.

Her iki tahmin de onaylanmış yatırımdan ziyade tahmin olmaya devam ediyor.

Son rakamlar, Portekiz'deki konut satışlarının genel değerinden ziyade perakende merkezleri, oteller, ofisler ve lojistik tesisleri dahil olmak üzere ticari gayrimenkul işlemleriyle ilgilidir.