根据房地产咨询公司Dils发布的最新《DilsRecap》报告，1月至9月的投资额较去年同期增长了7%。

仅第三季度交易额就达到6.3亿欧元，较前三个月增长了33%。

本季度，外国投资者占投资总额的75%，而按交易金额计算，超过80%的交易涉及被认为能提供相对稳定回报的成熟房产。

这些数据表明，尽管面临经济不确定性和购房决策趋于审慎，葡萄牙仍持续吸引着国际房地产投资。

7 月至 9 月期间，零售地产是交易最活跃的细分市场，交易额达 1.95 亿欧元，约占季度投资总额的 31%。

今年前九个月，零售地产投资额达到6.11亿欧元，但仍比2025年同期低8%。

最引人注目的交易之一是法鲁（Faro）购物中心 Forum Algarve 的出售，这标志着 Alfana Investment Management 正式进军葡萄牙市场。

此次收购表明，市场对里斯本和波尔图以外成熟商业地产的热情依然高涨，尤其是那些已有租户和稳定客源的物业。

酒店业吸引大量投资

葡萄牙酒店业也表现活跃，2026年前九个月吸引了5.9亿欧元的投资。

据 Dils 称，这一数字已经超过了 2024 年和 2025 年该行业全年记录的投资总额。

第三季度酒店交易额达到7800万欧元，其中Arrow Global收购特罗亚设计酒店（Tróia Design Hotel）是最大规模的交易之一。

报告还指出，酒店住宿规模持续扩大。

今年前九个月，葡萄牙新增了3,253间酒店客房，预计在12月底之前还将有约1,600间客房投入市场。

各旅游目的地的表现各不相同。

在阿尔加维地区，酒店日均房价和每间可售房收入均比去年同期增长了 3%。

里斯本的每间可售房收入下降了 5%，反映出入住率和平均房价均有所下滑。

办公和物流领域表现参差不齐

第三季度办公楼投资额达到 1.12 亿欧元，创下 2026 年季度最高纪录。

然而，自 1 月以来投资的 1.75 亿欧元仍比 2025 年同期低约 40%。

在里斯本，写字楼空置率降至 8.4%，部分中央商务区的空置率甚至低于 5%。

里斯本的优质写字楼月租金维持在每平方米32欧元，波尔图博阿维斯塔商业区的月租金为21欧元。

前九个月，工业和物流地产吸引了3.84亿欧元的投资，已超过2025年全年的总投资额。

尽管物流用房吸纳量较上年同期下降了16%，但工业用房的需求量却增长了60%。

世邦魏理仕（CBRE）的另一项研究也显示投资活动保持稳定。其第三季度报告显示，前九个月的交易额约为20亿欧元，同比增长6%。

另一家咨询公司Worx报告称，同期交易额为21亿欧元，同比增长11%，并预测全年投资额可能达到26亿至27.5亿欧元。

这些不同的预估反映了各咨询公司所依据的市场数据及报告方法的差异。

世邦魏理仕基于预计将在第四季度完成的交易，给出了全年超过30亿欧元的更高预测。

这两项预测均仅为预估，而非已确认的投资额。

最新数据涉及商业地产交易，包括零售中心、酒店、写字楼和物流设施，而非葡萄牙住宅销售的总价值。

将 The Portugal News 设为您在 Google 上的首选新闻来源

Google在 Google 上添加为首选来源