Kiinteistökonsultointiyritys Dilsin julkaiseman tuoreimman Dils Recap -raportin mukaan investoinnit kasvoivat tammi-syyskuussa 7 % verrattuna edellisen vuoden vastaavaan jaksoon.

Pelkästään kolmannella vuosineljänneksellä tehtyjen kauppojen arvo oli 630 miljoonaa euroa, mikä merkitsee 33 prosentin kasvua edelliseen vuosineljännekseen verrattuna.

Ulkomaiset sijoittajat vastasivat 75 %:sta neljänneksen investoinneista, ja yli 80 % kaupoista arvolla mitattuna koski vakiintuneita kiinteistöjä, joiden katsotaan tarjoavan suhteellisen luotettavia tuottoja.

Luvut viittaavat siihen, että Portugali houkuttelee edelleen kansainvälisiä kiinteistösijoituksia huolimatta taloudellisesta epävarmuudesta ja entistä valikoivammista ostopäätöksistä.

Vähittäiskaupan kiinteistöt olivat vilkkain segmentti heinä-syyskuussa, ja niiden osuus oli 195 miljoonaa euroa eli noin 31 % neljänneksen kokonaisinvestoinneista.

Vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana vähittäiskaupan kiinteistösijoitukset olivat 611 miljoonaa euroa, vaikka tämä oli 8 % vähemmän kuin vastaavana ajanjaksona vuonna 2025.

Yksi merkittävimmistä kaupoista oli Faron Forum Algarve -kauppakeskuksen myynti, joka merkitsi Alfana Investment Managementin tuloa Portugalin markkinoille.

Kauppa osoittaa, että kiinnostus vakiintuneisiin liikekiinteistöihin Lissabonin ja Porton ulkopuolella on edelleen voimakasta, erityisesti sellaisiin, joissa on jo vuokralaisia ja vakiintunut asiakaskunta.

Hotellit houkuttelevat merkittäviä investointeja

Myös Portugalin hotellialalla oli vilkasta toimintaa, ja se houkutteli 590 miljoonan euron investoinnit vuoden 2026 ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana.

Dilsin mukaan tämä ylittää jo alan vuosittaisen kokonaisinvestoinnin sekä vuonna 2024 että 2025.

Hotellikauppojen arvo oli 78 miljoonaa euroa kolmannella vuosineljänneksellä, ja Arrow Globalin tekemä Tróia Design Hotelin hankinta oli yksi suurimmista kaupoista.

Raportissa todettiin myös hotellimajoituksen jatkuva laajentuminen.

Portugaliin lisättiin vuoden yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana 3 253 hotellihuonetta, ja markkinoille odotetaan tulevan vielä noin 1 600 uutta huonetta ennen joulukuun loppua.

Matkailun kehitys vaihteli kohteittain.

Algarvessa hotellien keskimääräiset päivähinnat ja liikevaihto käytettävissä olevaa huonetta kohti nousivat molemmat 3 % verrattuna viime vuoden vastaavaan jaksoon.

Lissabonissa tuottoa käytettävissä olevaa huonetta kohti laski 5 %, mikä heijastaa heikentynyttä käyttöastetta ja keskimääräisiä huonehintoja.

Toimisto- ja logistiikkasijoitukset tuottivat vaihtelevia tuloksia

Toimistokiinteistöihin tehdyt investoinnit olivat kolmannella vuosineljänneksellä 112 miljoonaa euroa, mikä oli vuoden 2026 vahvin neljännesvuosituloksista.

Tammikuusta lähtien tehdyt 175 miljoonan euron investoinnit jäivät kuitenkin noin 40 % alle vuoden 2025 vastaavan ajanjakson tason.

Lissabonissa toimistojen vajaakäyttöaste laski 8,4 prosenttiin, ja joillakin keskeisillä liikealueilla vajaakäyttöaste oli alle 5 prosenttia.

Huippuluokan toimistovuokrat pysyivät 32 eurossa neliömetriltä kuukaudessa Lissabonissa ja 21 eurossa Porton Boavistan liikealueella.

Teollisuus- ja logistiikkakiinteistöt houkuttelivat 384 miljoonaa euroa ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana, mikä ylitti jo koko vuoden 2025 raportoidun kokonaissumman.

Teollisuustilojen kysyntä kasvoi 60 %, vaikka logistiikkatilojen käyttöönotto laski 16 % edelliseen vuoteen verrattuna.

Myös CBRE:n erillinen tutkimus viittaa vakaaseen sijoitustoimintaan. Kolmannen vuosineljänneksen raportissa kirjattiin noin 2 miljardin euron arvosta kauppoja ensimmäisten yhdeksän kuukauden aikana, mikä merkitsee 6 %:n vuosittaista kasvua.

Toinen konsulttiyritys, Worx, raportoi samalta ajanjaksolta 2,1 miljardia euroa, mikä on 11 % enemmän kuin edellisenä vuonna, ja ennusti, että vuotuiset investoinnit voisivat nousta 2,6–2,75 miljardiin euroon.

Eri arviot heijastavat kunkin konsulttiyrityksen markkinatietoja ja raportointimenetelmiä.

CBRE on julkaissut korkeamman koko vuoden ennusteen, yli 3 miljardia euroa, perustuen viimeisellä vuosineljänneksellä odotettavissa oleviin kauppoihin.

Molemmat ennusteet ovat edelleen arvioita eivätkä vahvistettuja investointeja.

Tuoreimmat luvut koskevat liikekiinteistökauppoja, mukaan lukien kauppakeskukset, hotellit, toimistot ja logistiikkakohteet, eivätkä Portugalin asuntomyynnin kokonaisarvoa.

Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa