Die Nähe zum Stadtzentrum, zu Arbeitsplätzen und wichtigen Dienstleistungen begründete einen Großteil des Wertes einer Immobilie. Diese Regel gilt nach wie vor, doch vielleicht erleben wir gerade einen viel tiefgreifenderen Wandel als nur eine einfache Verschiebung der Käuferpräferenzen.

Eine aktuelle Studie der Technischen Universität Wien, die auf Millionen von Immobilienangeboten aus 31 Ländern basiert, stuft Portugal als einen Markt ein, der für Käufer mit durchschnittlichem Einkommen systematisch unerschwinglich ist. Gleichzeitig beobachten wir eine wachsende Nachfrage nach Vororten, Sekundärstädten und Standorten, die zuvor als zu weit von großen Ballungszentren entfernt galten. Es ist verlockend, daraus zu schließen, dass Familien einfach ihre Präferenzen geändert haben. Die Realität scheint mir jedoch weitaus komplexer zu sein.

Es stimmt zwar, dass hybrides Arbeiten, die Suche nach mehr Platz, Außenbereichen und eine größere Wertschätzung der Lebensqualität unsere Erwartungen an ein Haus verändert haben. Es stimmt aber auch, dass viele Familien ihren Suchradius geografisch erweitert haben, weil sie an den Orten, an denen sie früher leben wollten, keine ihrem Einkommen angemessene Lösung mehr finden können. Was aus der Not heraus begann, kann dann zu einer vollkommen rationalen Entscheidung werden. Ein größeres Haus in einer Gegend mit Schulen, Geschäften, Dienstleistungen und guter Verkehrsanbindung kann ein besseres Leben bieten als ein kleineres Haus im Zentrum, das zudem mit einem viel höheren finanziellen Aufwand verbunden ist.

Das Problem ist, dass diese Verlagerung nicht endet, wenn wir die Verwaltungsgrenze einer Stadt überschreiten. Die Studie selbst warnt vor den Auswirkungen von Preissprüngen auf benachbarte Regionen. Die Nachfrage verlagert sich, und mit ihr verlagert sich auch der Druck auf den Wohnungsmarkt. Wenn wir das Angebot nicht erhöhen und diese Regionen nicht auf die Aufnahme neuer Einwohner vorbereiten, laufen wir nur Gefahr, das Problem schrittweise von Lissabon und Porto auf immer weiter entfernte Gemeinden zu verlagern.

Deshalb fällt es mir zunehmend schwerer, über Wohnraum zu sprechen, ohne dabei das Thema Raumordnung zu berücksichtigen. Ein Haus 40 Kilometer von Lissabon entfernt kann eine hervorragende Alternative sein, wenn es eine effiziente Bahnanbindung sowie Schulen, Gesundheitsversorgung, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze in der Nähe gibt. Ohne diese Voraussetzungen können scheinbar erschwinglichere Wohnungen stundenlange Anfahrtszeiten, Abhängigkeit vom Auto und zusätzliche Kosten bedeuten, die letztlich einen Teil des anfänglichen Vorteils zunichte machen.

Vielleicht sollten wir daher aufhören, uns nur zu fragen, wo wir mehr Wohnungen bauen müssen. Die Frage sollte lauten: Wo können wir neue Lebensräume schaffen? Das bedeutet, Wohnungsbau, Verkehr, Infrastruktur, öffentliche Dienstleistungen und wirtschaftliche Entwicklung aufeinander abzustimmen und dabei die enormen Unterschiede zwischen den Regionen zu berücksichtigen.

Portugal steht nicht nur vor einer Preis- oder Versorgungskrise. Es erlebt eine stille Neuordnung der Art und Weise, wie Menschen entscheiden – oder entscheiden können –, wo sie leben möchten. Wenn wir mit diesem Wandel Schritt halten können, können wir den Druck auf die großen Zentren verringern und neue wirtschaftliche Zentren schaffen. Wenn wir weiterhin jeden Bereich isoliert betrachten, werden wir wahrscheinlich nur beobachten, wie sich das Problem auf der Landkarte verlagert.