Kuilu Portugalin kalleimpien ja edullisimpien kuntien välillä kasvaa edelleen. Imovirtualin ensimmäisen, tammikuussa 2026 julkaistun kuntabarometrin mukaan vuokrat ja myyntihinnat nousevat voimakkaasti kaupunkien ja matkailun keskuksissa, mutta sisämaassa ja saarilla asuminen on edelleen paljon helpompaa.

Vuokramarkkinoilla Cascais on kärjessä 2 500 euron keskivuokralla, joka on 8,7 prosenttia korkeampi kuin joulukuussa ja 13,6 prosenttia korkeampi kuin viime vuonna, vaikka siellä on edelleen yli 500 aktiivista ilmoitusta. Lissabon seuraa perässä 1 800 euron keskivuokralla (+4 prosenttia kuukausittain; +5,9 prosenttia vuosittain), ja Funchalin markkinoilla vuokra on myös 1 800 euroa, mikä merkitsee 12,5 prosentin nousua edellisvuodesta, vaikka tarjolla on vähemmän vaihtoehtoja.

Muita kysytyimpiä alueita ovat Oeiras, jossa vuokrat ovat 1 400 euroa (+3,7 prosenttia kuukausittain; +12 prosenttia vuosittain), ja Porto, jossa vuokrat ovat keskimäärin 1 150 euroa (+4,5 prosenttia kuukausittain ja vuosittain).

Joissakin kunnissa vuokrat ovat huomattavasti edullisempia. Porto Moniz on halvin, ja sen keskivuokra on 600 euroa, mikä on vakaa viime kuusta mutta 4,3 prosenttia korkeampi kuin tammikuussa 2025. Viseun keskivuokra on 700 euroa, joka on pysynyt ennallaan kuukausittain mutta noussut 7,7 prosenttia vuositasolla. Coimbra on 800 €, mikä on 11,1 prosenttia enemmän kuin viime vuonna, kun taas Aveiro on edelleen 900 € ja Braga 950 €, molemmat tasaisesti kuukaudesta toiseen, mutta hitaasti kiinni isompien kaupunkien hinnoissa.

Nämä luvut osoittavat, että markkinat ovat yhä polarisoituneemmat: kysyntä kasvaa ja vuokrat ovat korkeat rannikolla ja kaupunkien keskuksissa, kun taas sisämaassa ja pienemmissä kaupungeissa hinnat ovat vakaat mutta nousevat vähitellen.

Myynti

Kiinteistöjen myyntimarkkinoilla hintojen nousu on edelleen voimakkainta ensiluokkaisissa kunnissa, mutta myös keskitason markkinoilla alkaa olla tasaisempaa nousua.

Jälleen kerran Cascais on edelläkävijä, ja keskimääräinen myyntihinta on 1 350 000 euroa, mikä on 12,5 prosenttia enemmän kuin kuussa ja 22,7 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Calheta (Madeira) seuraa 950 000 eurolla (+5,6 prosenttia kuukausittain ja +18,8 prosenttia vuositasolla), joskin tarjonta on hyvin vähäistä. Loulé erottuu edukseen 813 200 euron keskiarvolla, joka on yksi maan korkeimmista kasvuluvuista (+36,7 prosenttia), mikä kuvastaa Algarven vahvaa kysyntää. Oeirasin keskiarvo on 725 000 euroa (+3,6 prosenttia kuukausittain; +11,5 prosenttia vuodessa), kun taas Lissabon saavuttaa 720 000 euroa (+5,9 prosenttia kuukausittain; +16,1 prosenttia vuodessa), ja se on edelleen suurin maanlaajuinen listausten määrä.

Spektrin toisessa päässä jotkin kunnat pysyvät edullisempina, vaikka ne ovat edelleen tasaisessa kasvussa. Porto maksaa keskimäärin 420 000 euroa, mikä on hieman vähemmän kuin viime kuussa (2,3 prosenttia), mutta silti 7,7 prosenttia enemmän kuin viime vuonna. Coimbra nousee 290 000 euroon, mikä merkitsee huomattavaa +28,9 prosentin vuosikasvua, kun taas Leiria saavuttaa 337 000 euroa (+20,4 prosenttia vuodessa). Aveiron keskiarvo on 375 000 euroa, jossa on pieni kuukausittainen lasku, mutta 10,3 prosentin nousu edellisvuoteen verrattuna, ja Bragan hinta on 370 000 euroa, ja se on noussut 13,8 prosenttia viime vuoden aikana.

"Tämä barometri vahvistaa, että Portugalin kiinteistömarkkinat ovat yhä pirstaloituneemmat paikallistasolla", sanoo Imovirtualin markkinointipäällikkö Sylvia Bozzo. "Tiedot osoittavat voimakasta painetta kaupunki- ja turistipaikkakunnilla sekä vuokrien että myynnin osalta, kun taas muut alueet houkuttelevat edelleen kysyntää suhteellisen kohtuuhintaisuutensa vuoksi."

Kaiken kaikkiaan kunta-analyysi osoittaa, että Portugalin siirtyessä vuoteen 2026 asuntomarkkinoilla on huomattavia alueellisia eroja, ja erot sekä hinnoittelussa että saatavuudessa kasvavat.