הפער בין העיריות היקרות והמשתלמות ביותר בפורטוגל ממשיך להתרחב. על פי ברומטר העיריות הראשון מ- Imovirtual, ינואר 2026 מראה כי בעוד שכר הדירה ומחירי המכירה עולים בחדות בעיר ובערים מוקדי תיירות, אזורי פנים והאיים נותרים נגישים הרבה יותר

.

בשוק השכירות, קסקאיס מובילה את הדרך עם שכר דירה ממוצע של 2,500 אירו, עלייה של 8.7% מדצמבר ו -13.6 אחוזים לעומת השנה שעברה, למרות שיש בה עדיין למעלה מ -500 רישומים פעילים. ליסבון עוקבת אחריה עם ממוצע של 1,800 אירו (+4 אחוזים חודשיים; +5.9 אחוזים בשנה), בעוד שוק פונשל מגיע גם ל -1,800 אירו, מה שמסמן עלייה של 12.5 אחוזים משנה לשנה, אם כי עם פחות אפשרויות זמינות.

אזורים אחרים בעלי ביקוש גבוה כוללים את Oeiras במחיר של 1,400 אירו (+3.7 אחוזים חודשיים; +12 אחוזים בשנה) ופורטו, שם דמי השכירות בממוצע 1,150 אירו (+4.5 אחוזים מחודש לחודש ומשנה לשנה).

חלק מהעיריות הן הרבה יותר משתלמות. פורטו מוניז היא הזולה ביותר, עם שכר דירה ממוצע של 600 אירו, יציב מהחודש שעבר אך גבוה ב -4.3 אחוזים מינואר 2025. בממוצע של Viseu 700 אירו, ללא שינוי חודשי אך עלייה של 7.7% בשנה. קוימברה עומדת על 800 אירו, עלייה של 11.1% לעומת השנה שעברה, בעוד אווירו נותרה על 900 אירו, ובראגה על 950 אירו, שניהם יציבים מחודש לחודש אך לאט לאט מתעדכנים במחירי הערים הגדולות

.

נתונים אלה מראים שוק מקוטב יותר ויותר: ביקוש פורח ושכר דירה גבוה במרכזי החוף והעירוניים, בניגוד למחירים יציבים אך עולים בהדרגה בפנים ובעיירות קטנות יותר.

מכירות

בשוק מכירות הנכסים, צמיחת המחירים ממשיכה להיות החזקה ביותר בעיריות הפרימיום, בעוד ששווקי הביניים מתחילים לראות גם עליות עקביות יותר.

שוב, קסקאיס מובילה את הדרך עם מחיר מכירה ממוצע של 1,350,000 אירו, עלייה של 12.5 אחוזים מחודש לחודש ו -22.7 אחוזים משנה לשנה. קאלטה (מדיירה) עוקבת בעקבותיה במחיר של 950,000 אירו (+5.6 אחוזים חודשיים; +18.8 אחוזים בשנה), אם כי עם היצע מוגבל מאוד. לולה בולטת עם ממוצע של 813,200 אירו, ורושמת את אחד משיעורי הצמיחה הגבוהים ביותר משנה לשנה במדינה (+36.7 אחוזים), המשקף ביקוש חזק באלגרבה. ממוצע של Oeiras הוא 725,000 אירו (+3.6 אחוזים מדי חודש; +11.5 אחוזים בשנה), בעוד ליסבון מגיעה ל -720,000 אירו (+ 5.9 אחוזים מדי חודש; +16.1 אחוז

בשנה), ושומרת על נפח הרישומים הגדול ביותר בפריסה ארצית.

בקצה השני של הספקטרום, חלק מהעיריות נותרות סבירות יותר תוך שהן עדיין חוות צמיחה יציבה. פורטו בממוצע 420,000 אירו, ירידה קלה ב -2.3% מהחודש שעבר אך עדיין עולה ב -7.7% לעומת השנה שעברה. קוימברה עולה ל -290,000 אירו, מה שמסמן עלייה שנתית משמעותית של +28.9 אחוזים, ואילו לייריה מגיעה ל -337,000 אירו (+20.4 אחוזים בשנה). ממוצע של אווירו הוא 375,000 אירו, עם ירידה חודשית קלה אך עלייה של 10.3% לעומת השנה שעברה, ובראגה עומדת על 370,000 אירו, עלייה

של 13.8% בשנה האחרונה.

"ברומטר זה מאשר כי שוק הנדל"ן הפורטוגלי הופך מקוטע יותר ויותר ברמה המקומית", אומרת סילביה בוזו, מנהלת שיווק ב- Imovirtual. "הנתונים מראים לחץ עז בעיריות עירוניות ותיירותיות, הן בשכירות והן במכירות, בעוד שאזורים אחרים ממשיכים למשוך ביקוש בשל סבירותם היחסית.

"

בסך הכל, הניתוח העירוני מראה שככל שפורטוגל נכנסת לשנת 2026, שוק הדיור מסומן בפערים אזוריים משמעותיים, עם פערים הולכים וגדלים הן בתמחור והן בזמינות.