الإيجارات والأسعار ستستمر في الزيادة

الفجوة بين البلديات البرتغالية الأغلى والأقل تكلفة في الاتساع. وفقًا لمقياس البلديات الأول من Imovirtual، يُظهر يناير 2026 أنه بينما ترتفع أسعار الإيجارات والبيع بشكل حاد في المناطق الحضرية و لا يزال الوصول إلى النقاط السياحية والمناطق الداخلية والجزر أكثر سهولة.

في سوق الإيجار، تتصدر Cascais الطريق بمتوسط إيجار يبلغ 2500 يورو، بزيادة 8.7 في المائة عن ديسمبر و 13.6 في المائة عن العام الماضي، على الرغم من استمرار وجود أكثر من 500 قائمة نشطة. تليها لشبونة بمتوسط 1800 يورو (+4 في المائة شهريًا؛ +5.9 في المائة سنويًا)، بينما يصل سوق فونشال أيضًا إلى 1800 يورو، مسجلاً زيادة بنسبة 12.5 في المائة على أساس سنوي، على الرغم من وجود خيارات أقل متاحة

وتشمل المناطق الأخرى ذات الطلب المرتفع أويراس بسعر 1400 يورو (+3.7 في المائة شهريًا؛ +12 في المائة سنويًا) وبورتو، حيث يبلغ متوسط الإيجارات 1150 يورو (+ 4.5 في المائة على أساس شهري وعلى أساس سنوي).

بعض البلديات ميسورة التكلفة بكثير. يعد بورتو مونيز الأرخص، حيث يبلغ متوسط إيجاره 600 يورو، وهو مستقر عن الشهر الماضي ولكنه أعلى بنسبة 4.3 في المائة عن يناير 2025. يبلغ متوسط Viseu 700 يورو، دون تغيير شهريًا ولكنه ارتفع بنسبة 7.7 بالمائة سنويًا. يبلغ سعر كويمبرا 800 يورو، بزيادة 11.1 في المائة عن العام الماضي، في حين يظل سعر أفيرو 900 يورو، وبراغا بسعر 950 يورو، وكلاهما ثابت شهريًا ولكنه يلحق ببطء

تُظهر هذه الأرقام سوقًا مستقطبًا بشكل متزايد: الطلب المزدهر والإيجارات المرتفعة في المراكز الساحلية والحضرية، على النقيض من الأسعار المستقرة ولكن المتزايدة تدريجيًا في المناطق الداخلية والمدن الصغيرة.

المبيعات

في سوق مبيعات العقارات، لا يزال نمو الأسعار أقوى في البلديات المتميزة، بينما بدأت الأسواق متوسطة المدى أيضًا في رؤية زيادات أكثر اتساقًا.

مرة أخرى، تتصدر Cascais الطريق بمتوسط سعر بيع يبلغ 130.000 يورو، بزيادة 12.5 في المائة على أساس شهري و 22.7 في المائة على أساس سنوي. تليها كالهيتا (ماديرا) بسعر 950،000 يورو (+ 5.6 في المائة شهريًا؛ +18.8 في المائة سنويًا)، على الرغم من محدودية العرض للغاية. تتميز Loulé بمتوسط 813200 يورو، مسجلة واحدة من أعلى معدلات النمو على أساس سنوي في البلاد (+36.7 في المائة)، مما يعكس الطلب القوي في الغارف. يبلغ متوسط أويراس 725,000 يورو (+ 3.6 بالمائة شهريًا؛ +11.5 بالمائة سنويًا)، بينما تصل لشبونة إلى 720,000 يورو (+ 5.9 بالمائة شهريًا؛ +16.1 بالمائة سنويًا

على الطرف الآخر من الطيف، تظل بعض البلديات ميسورة التكلفة بينما لا تزال تشهد نموًا مطردًا. بلغ متوسط بورتو 420 ألف يورو، بانخفاض طفيف بنسبة 2.3 في المائة عن الشهر الماضي ولكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 7.7 في المائة على أساس سنوي. ارتفع سعر كويمبرا إلى 290,000 يورو، مسجلاً زيادة سنوية كبيرة بنسبة +28.9 في المائة، بينما تصل ليريا إلى 337,000 يورو (+ 20.4 في المائة سنويًا). يبلغ متوسط أفيرو 375,000 يورو، مع انخفاض شهري طفيف ولكن بزيادة قدرها 10.3 في المائة على أساس سنوي، ويبلغ سعر براغا 370 ألف يورو، بزيادة 13.8 في

تقول سيلفيا بوزو، مديرة التسويق في Imovirtual: «يؤكد هذا المقياس أن سوق العقارات البرتغالي أصبح مجزأًا بشكل متزايد على المستوى المحلي». «تُظهر البيانات ضغوطًا شديدة في البلديات الحضرية والسياحية، سواء في الإيجارات أو المبيعات، بينما تستمر المناطق الأخرى في جذب الطلب بسبب قدرتها النسبية على تحمل التكاليف».

بشكل عام، يُظهر التحليل البلدي أنه مع دخول البرتغال عام 2026، يتميز سوق الإسكان بتفاوتات إقليمية كبيرة، مع اتساع الفجوات في كل من الأسعار والتوافر.