Разрыв между самыми дорогими и самыми доступными муниципалитетами Португалии продолжает увеличиваться. Согласно первому Барометру муниципалитетов от Imovirtual, январь 2026 года показывает, что в то время как арендная плата и цены на продажу резко растут в городах и туристических центрах, внутренние регионы и острова остаются гораздо более доступными.

На рынке аренды лидирует Кашкайш со средней стоимостью аренды в 2 500 евро, что на 8,7 % больше, чем в декабре, и на 13,6 % больше, чем в прошлом году, несмотря на то, что в городе по-прежнему насчитывается более 500 активных объявлений. За ним следует Лиссабон со средним показателем 1 800 евро (+4 % в месяц; +5,9 % в год), а рынок Фуншала также достигает 1 800 евро, что означает рост на 12,5 % по сравнению с прошлым годом, хотя и с меньшим количеством доступных вариантов.

Среди других районов с высоким спросом - Оэйрас с €1 400 (+3,7 % в месяц; +12 % в год) и Порту, где арендная плата составляет в среднем €1 150 (+4,5 % в месяц и год).

Некоторые муниципалитеты гораздо доступнее. Порту-Мониш - самый дешевый, средняя стоимость аренды составляет 600 евро, что на 4,3 % выше, чем в январе 2025 года. В Визеу средняя стоимость аренды составляет €700, не изменившись за месяц, но увеличившись на 7,7 % в годовом исчислении. В Коимбре - 800 евро, что на 11,1 % выше, чем в прошлом году, в Авейру - 900 евро, а в Браге - 950 евро, обе цены стабильны месяц к месяцу, но постепенно догоняют цены больших городов.

Эти цифры показывают, что рынок становится все более поляризованным: растущий спрос и высокая арендная плата в прибрежных и городских центрах контрастируют со стабильными, но постепенно растущими ценами во внутренних районах и небольших городах.

Продажи

На рынке продаж недвижимости рост цен по-прежнему наиболее высок в муниципалитетах премиум-класса, в то время как на рынках среднего ценового диапазона также наблюдается более устойчивый рост.

И снова лидирует Кашкайш со средней ценой продажи в 1 350 000 евро, которая выросла на 12,5 % за месяц и на 22,7 % за год. Калета (Мадейра) следует за ним с ценой €950 000 (+5,6 % в месяц; +18,8 % в год), хотя предложение очень ограничено. Луле выделяется средним показателем в 813 200 евро, зарегистрировав один из самых высоких темпов роста за год в стране (+36,7 %), что отражает высокий спрос в Алгарве. В Оэйрасе средняя цена составляет €725 000 (+3,6 % в месяц; +11,5 % в год), а в Лиссабоне - €720 000 (+5,9 % в месяц; +16,1 % в год), сохраняя самый большой объем объявлений по всей стране.

На другом конце спектра некоторые муниципалитеты остаются более доступными, но при этом демонстрируют устойчивый рост. Средняя цена в Порту составляет 420 000 евро, что на 2,3 % меньше, чем в прошлом месяце, но на 7,7 % больше в годовом исчислении. Коимбра подорожала до 290 000 евро, что означает значительный рост на 28,9 % в годовом исчислении, а Лейрия достигла 337 000 евро (+20,4 % в годовом исчислении). Средняя цена в Авейру составляет 375 000 евро, при этом наблюдается небольшой спад в месячном исчислении, но рост на 10,3 % в годовом исчислении, а в Браге - 370 000 евро, что на 13,8 % больше, чем за последний год.

"Этот барометр подтверждает, что португальский рынок недвижимости становится все более фрагментированным на местном уровне", - говорит Сильвия Боззо, менеджер по маркетингу Imovirtual. "Данные свидетельствуют о сильном давлении в городских и туристических муниципалитетах, как в сфере аренды, так и в сфере продаж, в то время как другие районы продолжают привлекать спрос благодаря своей относительной доступности".

В целом, анализ муниципалитетов показывает, что по мере приближения Португалии к 2026 году на рынке жилья будут наблюдаться значительные региональные различия, а также увеличиваться разрыв как в ценах, так и в доступности.