葡萄牙最昂贵的城市和最经济实惠的城市之间的差距继续扩大。根据Imovirtual 发布的首份 "城市晴雨表"（Municipalities Barometer），2026 年 1 月的数据显示，虽然城市和旅游热点地区的租金和售价正在大幅上涨，但内陆地区和岛屿的房价仍然更为亲民。

在租赁市场上，卡斯卡伊斯以 2500 欧元的平均租金遥遥领先，与 12 月份相比上涨了 8.7%，与去年同期相比上涨了 13.6%，尽管仍有 500 多套活跃房源。里斯本紧随其后，平均租金为 1,800 欧元（月涨幅为 4%；年涨幅为 5.9%），而丰沙尔市场的平均租金也达到了 1,800 欧元，同比增长了 12.5%，但可供选择的房源较少。

其他高需求地区包括埃拉斯（Oeiras），租金为1400欧元（月增幅3.7%；年增幅12%）；波尔图（Porto），平均租金为1150欧元（月增幅和年增幅均为4.5%）。

有些城市的房租要便宜得多。莫尼兹港的租金最便宜，平均为 600 欧元，与上月持平，但比 2025 年 1 月高出 4.3%。维塞乌的平均租金为 700 欧元，与上月持平，但同比上涨了 7.7%。科英布拉的平均房价为800欧元，比去年上涨了11.1%；阿威罗的平均房价为900欧元，布拉加的平均房价为950欧元。

这些数据表明，市场两极分化日益严重：沿海和城市中心需求旺盛、租金高昂，而内陆和小城镇价格稳定但逐渐上涨。

销售

在房地产销售市场上，高端市场的价格增长仍然最为强劲，而中端市场也开始出现更稳定的增长。

卡斯卡伊斯（Cascais）再次领跑，平均售价为 135 万欧元，月环比增长 12.5%，年同比增长 22.7%。紧随其后的是 Calheta（马德拉），平均售价为 95 万欧元（月涨幅为 5.6%；年涨幅为 18.8%），但供应量非常有限。卢莱（Loulé）表现突出，平均房价为 81.32 万欧元，是全国同比增长率最高的地区之一（+36.7%），反映了阿尔加维的强劲需求。奥伊拉斯的平均价格为 72.5 万欧元（月增长率为 3.6%；年增长率为 11.5%），而里斯本的平均价格为 72 万欧元（月增长率为 5.9%；年增长率为 16.1%），保持了全国最大的挂牌量。

而在另一端，一些城市的房价在保持稳定增长的同时，仍然较为低廉。波尔图的平均房价为 42 万欧元，比上月略微下降了 2.3%，但同比仍增长了 7.7%。科英布拉升至 29 万欧元，年增幅高达 28.9%，而莱里亚则达到了 33.7 万欧元（年增幅 20.4%）。阿威罗的平均房价为 37.5 万欧元，每月略有下降，但同比增长了 10.3%；布拉加的房价为 37 万欧元，同比增长了 13.8%。

"Imovirtual公司市场经理西尔维亚-博佐（Sylvia Bozzo）说："这一晴雨表证实，葡萄牙房地产市场在地方层面正变得越来越分散。"数据显示，城市和旅游城市在租赁和销售方面都面临着巨大压力，而其他地区则因其相对低廉的价格继续吸引着需求"。

总体而言，市政分析表明，随着葡萄牙进入 2026 年，住房市场的地区差异显著，价格和供应方面的差距不断扩大。