Nämä tekijät ovat edelleen merkityksellisiä, mutta ne eivät enää riitä. Nykyään teknologia-, rahoituspalvelu-, tekoäly-, fintech-, kyberturvallisuus- tai kansainvälisten palvelukeskusten alalla toimiville yrityksille ratkaisevaksi kysymykseksi on noussut toinen asia: missä osaajat ovat?

Tämä muutos on mullistamassa toimistomarkkinoita perusteellisesti. Colliersin tuore tutkimus globaaleista rahoituspalvelukeskuksista osoittaa, että yritykset eivät enää valitse kaupunkeja pelkästään taloudellisten perinteiden tai toimitilakustannusten perusteella. Pätevien ammattilaisten saatavuus, innovaatiokyky, yliopistot, teknologinen ekosysteemi ja elämänlaatu ovat nousseet ratkaiseviksi tekijöiksi.

Juuri tässä yhteydessä Lissabon nousee ensimmäistä kertaa esiin yhtenä Euroopan tärkeimmistä rahoituspalvelujen toimintakeskuksista. Ei siksi, että siitä olisi tullut uusi Lontoo, Frankfurt tai Pariisi, vaan siksi, että rahoituskeskuksen käsite itsessään on muuttunut. Pankki-, vakuutus- ja rahoituspalvelut ovat yhä enemmän teknologiayrityksiä, jotka ovat riippuvaisia ohjelmistosuunnittelijoista, data-asiantuntijoista, kyberturvallisuudesta ja tekoälystä.

Juuri tähän kiinteistöalan tulisi kiinnittää huomiota. Liian kauan toimistoja on analysoitu lähes yksinomaan fyysisinä omaisuuserinä: sijainti, rakennuksen laatu, vuokra, koko ja kannattavuus. Toimiston arvo riippuu kuitenkin yhä enemmän siitä, mitä sen seinien ulkopuolella on: asuminen, joukkoliikenne, yliopistot, digitaaliset yhteydet, energia, palvelut, kulttuuri ja ennen kaikkea siitä, voiko ammattilainen kuvitella elävänsä kyseisessä kaupungissa.

Yritys ei siis enää ole päätöksen lähtökohta. Siitä on tullut seuraus ekosysteemistä, joka kykenee houkuttelemaan ihmisiä. Tämä muutos luo Portugalille suuren mahdollisuuden, mutta se paljastaa myös heikkouksia: onko meillä tarpeeksi asuntoja niille ammattilaisille, joita haluamme houkutella? Tehokasta liikkuvuutta? Tarvittavaa energia- ja digitaalista infrastruktuuria? Pystymmekö pitämään kouluttamamme nuoret maassa?

Nämä ovat myös kiinteistöalaan liittyviä kysymyksiä. Rakennuksella voi olla paras ympäristösertifikaatti, hienostunein arkkitehtuuri ja edistynein teknologia. Mutta jos olet kaupungissa, jossa ihmiset eivät löydä kotia, tuhlaavat tunteja ruuhkissa tai näkevät osaajien katoavan, se vaikuttaa väistämättä arvoosi. Päinvastoin on myös totta: kaupungit, joissa on hyvät osaamisen, tiedon, liikkuvuuden ja elämänlaadun ekosysteemit, muuttuvat entistä houkuttelevammiksi yrityksille ja sijoittajille.

Ehkä on siis aika lopettaa toimistomarkkinoista puhuminen pelkästään käytettävissä olevien neliömetrien, huippuvuokrien tai vuokrausasteiden kautta. Nämä indikaattorit ovat edelleen tärkeitä, mutta ne kertovat vain osan tarinasta. Kaupunkien välinen todellinen kilpailu käydään yhä enemmän kyvystä houkutella ja pitää päteviä ihmisiä. Yritykset seuraavat näitä ihmisiä. Sitten tulevat toimistot.

Toimistojen tulevaisuutta ei enää päätetä toimistoissa. Se päätetään yliopistoissa, joissa koulutamme osaajia, kodeissa, joissa nämä osaajat voivat asua, heidän käyttämissään liikennevälineissä, kaupunkien laadussa sekä kyvyssä luoda ympäristöjä, joissa yritykset ja ihmiset haluavat pysyä. Ennen kuin voimme rakentaa rakennuksia yrityksille, meidän on rakennettava kaupunkeja, joissa juuri ne ihmiset, joita yritykset etsivät, todella haluavat asua.