Эти факторы по-прежнему актуальны, но их уже недостаточно. Сегодня для компаний, работающих в сфере технологий, финансовых услуг, искусственного интеллекта, финтеха, кибербезопасности или международных центров обслуживания, решающим вопросом стал другой: где найти талантливых специалистов?

Эта перемена коренным образом трансформирует рынок офисной недвижимости. Недавнее исследование Colliers, посвященное глобальным центрам финансовых услуг, показывает, что компании больше не выбирают города исключительно исходя из финансовых традиций или стоимости аренды. Наличие квалифицированных специалистов, инновационный потенциал, университеты, технологическая экосистема и качество жизни стали определяющими факторами.

Именно в этом контексте Лиссабон впервые появляется в числе основных европейских операционных центров финансовых услуг. Не потому, что он стал новым Лондоном, Франкфуртом или Парижем, а потому, что изменилась сама концепция финансового центра. Банковские, страховые и финансовые услуги все в большей степени превращаются в технологические компании, зависимые от программистов, специалистов по данным, кибербезопасности и искусственного интеллекта.

Именно на это следует обратить внимание в сфере недвижимости. Слишком долго офисы анализировались почти исключительно как физические активы: местоположение, качество здания, арендная плата, площадь и рентабельность. Но ценность офиса всё больше зависит от того, что существует за его стенами: жилье, общественный транспорт, университеты, цифровое подключение, энергетика, услуги, культура и, прежде всего, от возможности для специалиста представить себе жизнь в этом городе.

Таким образом, компания больше не является отправной точкой при принятии решения. Она стала следствием экосистемы, способной привлекать людей. Эта трансформация создает огромные возможности для Португалии, но также обнажает слабые места: хватит ли у нас жилья для специалистов, которых мы хотим привлечь? Эффективная мобильность? Соответствующая энергетическая и цифровая инфраструктура? Сможем ли мы удержать молодых людей, которых мы обучаем?

Это также вопросы, касающиеся недвижимости. Здание может иметь лучший экологический сертификат, самую изысканную архитектуру и самые передовые технологии. Но если вы находитесь в городе, где люди не могут найти жилье, тратят часы в пробках или наблюдают, как уезжают талантливые специалисты, ваша ценность неизбежно пострадает. Верно и обратное: города с благоприятной экосистемой, объединяющей таланты, знания, мобильность и высокое качество жизни, становятся более привлекательными для компаний и инвесторов.

Поэтому, возможно, пришло время перестать обсуждать рынок офисной недвижимости исключительно в терминах доступных квадратных метров, арендной платы за элитные площади или коэффициентов заполняемости. Эти показатели по-прежнему важны, но они отражают лишь часть картины. Настоящая конкуренция между городами будет все больше сводиться к способности привлекать и удерживать квалифицированных специалистов. Компании будут следовать за этими людьми. А за ними — и офисы.

Будущее офисов больше не решается в самих офисах. Оно решается в университетах, где мы готовим таланты, в домах, где эти таланты могут жить, в транспорте, которым они пользуются, в качестве городов и в способности создавать среду, в которой компании и люди захотят остаться. Прежде чем мы сможем строить здания для бизнеса, нам придётся построить города, в которых люди, которых ищут эти компании, действительно захотят жить.