Luku on toistaiseksi arvio, sillä vuoden 2027 vuokran vuosittaisesta tarkistusprosentista saadaan tarkempaa tietoa vasta 10. syyskuuta.

Lain mukaan asuntojen vuokria voidaan tarkistaa vuosittain INE:n asettaman vuokrankorotuskertoimen perusteella, joka perustuu viimeisten 12 kuukauden keskimääräiseen inflaatioasteeseen. Tällä hetkellä alustavien tietojen mukaan vuokrankorotuksen odotetaan olevan 2,51 prosenttia.

Syyskuun ja lokakuun välisenä aikana INE laskee kertoimen ja julkaisee sen virallisessa lehdessä, minkä jälkeen vuokranantajat voivat soveltaa uutta vuokraa seuraavan vuoden tammikuusta lähtien.

Jos nämä luvut vahvistuvat, vuoden 2027 vuokrankorotus on jopa suurempi kuin vuodelle 2026 vahvistettu vuotuinen korotusaste (2,24 prosenttia). Syyt tähän liittyvät Portugalin inflaation nousuun, joka tapahtui maaliskuussa ja heijastaa Lähi-idän konfliktin aiheuttamaa energian hintojen nousua.

Toisin sanoen vuokrat, jotka perustuvat vuonna 2027 edelleen voimassa oleviin vuokrasopimuksiin, saattavat nousta. Laskelmien mukaan 1 000 euron vuokraa voitaisiin korottaa jo ensi vuonna 25,1 eurolla.

Milloin vuokran tarkistusta voidaan soveltaa?

Vuokranantajat voivat suorittaa vuosittaisen vuokran tarkistuksen, kun vuokrasopimus on ollut voimassa vuoden, vaikka heidän onkin noudatettava laissa säädettyjä irtisanomisaikoja.

INE-kertoimeen perustuva vuokran tarkistus koskee myös ennen vuotta 1990 tehtyjä vuokrasopimuksia, joita ei ole siirretty uuden kaupunkivuokrausjärjestelmän piiriin.

Huomaa kuitenkin, että korotus ei tapahdu automaattisesti. Vuokran tarkistamiseksi vuokranantajan on lähetettävä kirjattu kirje vastaanottotodistuksella (tai toimitettava se henkilökohtaisesti allekirjoitettua kuittia vastaan

Vuokrankorotuksen vahvistamiseksi vuokranantajan on lähetettävä vuokralaiselleen kirjattu kirje, jossa on vastaanottotodistus, ja jossa mainitaan sovellettu kerroin. Kirjeessä on myös mainittava päivitetty vuokramäärä sekä päivämäärä, josta lähtien maksu on suoritettava.

Sähköpostilla, tekstiviestillä tai tavallisella kirjeellä lähetetyillä vuokrankorotusilmoituksilla ei ole oikeudellista pätevyyttä.