Liczba ta ma na razie charakter szacunkowy, ponieważ większa pewność co do rocznego wskaźnika waloryzacji czynszu za rok 2027 będzie znana dopiero 10 września.

Zgodnie z prawem czynsze za mieszkania mogą być corocznie waloryzowane na podstawie rocznego współczynnika waloryzacji czynszów ustalanego przez INE, który opiera się na średniej stopie inflacji z ostatnich 12 miesięcy. Dane, które obecnie mają charakter tymczasowy, wskazują, że wzrost czynszu ma wynieść 2,51%.

W okresie od września do października INE oblicza i publikuje ten współczynnik w Dzienniku Urzędowym, po czym właściciele nieruchomości mogą stosować nową stawkę od stycznia następnego roku.

Jeśli dane te zostaną potwierdzone, wzrost czynszu w 2027 r. będzie nawet wyższy niż roczna stopa ustalona na 2026 r. (2,24%). Przyczyny tego stanu rzeczy wiążą się ze wzrostem inflacji w Portugalii, który nastąpił w marcu i odzwierciedla wzrost cen energii spowodowany konfliktem na Bliskim Wschodzie.

Innymi słowy, czynsze wynikające z umów najmu, które będą obowiązywać w 2027 r., mogą wzrosnąć. Zgodnie z obliczeniami czynsz w wysokości 1 000 euro mógłby wzrosnąć o 25,1 euro już w przyszłym roku.

Kiedy można zastosować korektę czynszu?

Właściciele mogą dokonać corocznej korekty czynszu po upływie roku od wejścia w życie umowy najmu, przy czym muszą przestrzegać terminów wypowiedzenia określonych przez prawo.

Korekta czynszu, oparta na współczynniku INE, ma również zastosowanie do umów najmu zawartych przed 1990 r., które nie zostały objęte nowym systemem najmu miejskiego.

Należy jednak pamiętać, że podwyżka nie następuje automatycznie. Aby dokonać korekty czynszu, wynajmujący musi wysłać list polecony za potwierdzeniem odbioru (lub dostarczyć go osobiście w zamian za podpisane potwierdzenie odbioru

Aby potwierdzić podwyżkę czynszu, wynajmujący musi wysłać najemcy list polecony za potwierdzeniem odbioru, podając zastosowany współczynnik. List musi również zawierać zaktualizowaną kwotę oraz datę, od której należy zacząć płacić.

Powiadomienia o podwyżkach czynszu wysłane pocztą elektroniczną, SMS-em lub zwykłym listem nie będą miały mocy prawnej.