Selon l'indice des prix du logement (IPHab) de l'Institut national de la statistique(INE), de janvier à mars, 5,1% des maisons transigées au Portugal (2 098) concernaient des acheteurs ayant une résidence fiscale en dehors du pays, la catégorie de l'Union européenne (UE) représentant 2,7% et les autres pays 2,4%.

"Le poids relatif des achats effectués par des acheteurs ayant leur résidence fiscale en dehors du Portugal a été le plus faible depuis le deuxième trimestre de 2021", souligne le rapport.

Pendant ce temps, le nombre de logements achetés par des acheteurs ayant une résidence fiscale au Portugal a augmenté de 26,6% par rapport à l'année précédente, pour atteindre 39 260 unités.

Selon l'INE, les transactions réalisées par des acheteurs ayant leur résidence fiscale en dehors du Portugal ont connu une "dynamique différente" : Alors que les achats de logements par des acheteurs ayant leur résidence fiscale dans l'UE ont augmenté de 12,1 % en glissement annuel, pour atteindre un total de 1 109 unités, la catégorie de résidence fiscale des "autres pays" a totalisé 989 transactions, soit une réduction annuelle de 8,3 % et la cinquième baisse consécutive.

Au total, 41 358 logements ont été transigés au premier trimestre, soit une croissance annuelle de 25,0% et une baisse trimestrielle de 8,5%. En termes de valeur, les transactions enregistrées s'élèvent à 9,6 milliards d'euros, en hausse de 42,9 % par rapport à la même période en 2024.

Différences régionales

Par région, le Nord, avec un total de 12 285 transactions, représente 29,7% de l'ensemble des ventes de logements, soit une baisse de 0,3 point de pourcentage par rapport à la même période de l'année précédente.

En termes de nombre de transactions, elle est suivie par le Grand Lisbonne, avec 8 018 ventes, et la région Centre, avec 6 501 unités, soit 19,4 % et 15,7 % du total (+0,3 et -0,6 point de pourcentage par rapport au même trimestre de 2024).

En termes de valeur, la péninsule de Setúbal et Madère sont les régions qui ont enregistré les plus fortes augmentations annuelles en termes de parts relatives, 0,6 et 0,4 point de pourcentage, respectivement, totalisant 9,9% et 2,8% de la valeur totale, respectivement.

Le Grand Lisbonne et l'Algarve, qui représentent ensemble 42,4% de la valeur totale échangée, ont vu leurs parts régionales diminuer de -0,7 et -0,3 point de pourcentage dans la comparaison annuelle, dans le même ordre.