מהגרים צעירים יכולים להיות זכאים להנחות מס בתים ראשונות בפורטוגל

צעירים המתגוררים בחו"ל עשויים עדיין להיות זכאים לפטור ממס בעת רכישת ביתם הראשון בפורטוגל, גם אם הם תושבי מס במדינה אחרת באיחוד האירופי, בתנאי שהם עומדים בדרישות החוק.

הבהרה זו באה בעקבות שאילתה של אזרח פורטוגלי המתגורר ועובד במדריד, שיצר קשר עם SIC Verifica כדי לשאול האם הוא יכול ליהנות מהתמריצים למרות שהוא רשום כתושב מס בספרד.

הקונה, מתחת לגיל 35 ונוסע לפורטוגל כמעט בכל סוף שבוע, רצה לדעת האם מקום מגוריו המס הזר פסל אותו אוטומטית מהפטורים על העברת מס רכוש (IMT) ומס בולים.

על פי תגובת משרד שר המדינה והאוצר ל- SIC, מגורי מס זרים בזמן הרכישה אינם מונעים ממישהו להתקבל. הגורם המכריע הוא האם הקונה עומד בתנאים האחרים ומשתמש באמת בנכס כביתו הקבוע בפורטוגל.

בלת זמן

הנכס חייב להפוך ל"habitação própria e permanente" של הקונה, כלומר מקום מגוריו העיקרי בפועל, תוך שישה חודשים מרגע הרכישה.

אם תנאי זה אינו מתקיים, ניתן למשוך את הטבת המס.

משרד האוצר הדגיש כי פשוט להחזיק נכס בפורטוגל, או לבקר בו באופן קבוע, אינם מספיקים. הבית חייב לשמש באמת כמקום מגוריו הרגיל והקבוע של הקונה.

עבור הקונה שבסיסו במדריד, המשמעות היא שהחזרה לפורטוגל בסופי שבוע לא תספק בפני עצמה את הדרישה אם ימשיך לגור לצמיתות בספרד. הוא יצטרך לעבור לפורטוגל ולהפוך את הנכס שרכש למקום מגוריו העיקרי לזכאי.

שות המס והמכס (AT) מעריכה כל מקרה על סמך הראיות הקיימות והנסיבות הספציפיות.

פיסקלי בדרך כלל עוקב אחר מקום מגוריו הרגיל של אדם, ולכן הקונים לא צריכים לקבל אזרחות פורטוגזית או שביקורים תכופים יספיקו.

דרישות זכא

ות הממשלה הציגה את הקלות המס באוגוסט 2024 כדי לעזור לצעירים לקנות את ביתם הקבוע הראשון בפורטוגל.

לטענת הממשלה ורשות המסים והמכס, התנאים העיקריים הם שהקונה חייב להיות בן 35 ומעלה במועד הרכישה, אסור לו להחזיק, או להיות הבעלים במהלך שלוש השנים הקודמות, נכס עירוני למגורים או חלק מאחד מהם, ויש להשתמש בנכס אך ורק כמגורים עיקריים, עם הדרישה לקבוע שימוש זה תוך שישה חודשים.

יתר על כן, הקונה לא יכול להיחשב תלוי למטרות מס הכנסה פורטוגזית בשנת הרכישה.

תחת סף 2026 שפרסמה הממשלה, רכישות זכאות בשווי של עד 316,772 אירו זוכות להקלה מלאה מ- IMT ומס בולים.

עבור נכסים שמחירם עולה על סכום זה ועד 633,453 אירו, הפטור הוא חלקי, כאשר המס ישולם על החלק מעל סף הפטור המלא, ואילו רכישות מעל 633,453 אירו אינן זכאות לפטור הנוער.

ניתן להגיש בקשות דרך פורטל הכספים או במשרד מס.

על הקונים לאשר את זכאתם ולהשלים את הצהרת ה- IMT הרלוונטית לפני חתימת שטר הנכס.

תנאים משפ

טיים ההבחנה העיקרית היא בין מגורים בחו"ל בעת רכישת הנכס לבין המשך מגורים בחו"ל לאחר הרכישה.

אזרח פורטוגלי צעיר שהוא תושב מס בספרד או במדינה אחרת באיחוד האירופי אינו נכלל באופן אוטומטי.

עם זאת, הפטור מיועד לאנשים שקונים בית לגור בו לצמיתות, לא לאלה שקונים נכס לביקורים מזדמנים או כבית שני.

כפי שסיכם SIC Verifica, מהגרים צעירים יכולים ליהנות מהתוכנית, אך רק אם הם עומדים בתנאים החוקיים, כולל הפיכת הנכס למגורי הקבע שלהם תוך שישה חודשים מרגע הרכישה.

קונים פוטנציאליים עם מגורים חוצי גבולות צריכים לבדוק את מיקומם האישי עם רשות המסים והמכס לפני שהם ממשיכים, שכן הזכאות תלויה באופן שבו הם משתמשים בפועל בנכס ובנסיבות המס הספציפיות של הקונה.

הגדר את The Portugal News כמקור המועדף שלך לחדשות ב-Google

הוסף כמקור מועדף ב-Google