A külföldön élő fiatalok továbbra is jogosultak lehetnek adómentességre, ha első lakásukat Portugáliában vásárolják meg, még akkor is, ha egy másik Európai Unió-tagállamban rendelkeznek adóügyi illetőséggel, feltéve, hogy teljesítik a jogi követelményeket.

Ez a pontosítás egy Madridban élő és dolgozó portugál állampolgár kérdésére adott válaszként született, aki a SIC Verifica-hoz fordult azzal a kérdéssel, hogy élvezheti-e az adókedvezményeket annak ellenére, hogy Spanyolországban van adóügyi illetősége.

A 35 év alatti vevő, aki szinte minden hétvégén Portugáliába utazik, azt szerette volna megtudni, hogy külföldi adóügyi illetősége automatikusan kizárja-e őt az ingatlanátruházási adó (IMT) és a bélyegadó alóli mentességekből.

Az Állam- és Pénzügyminisztérium Hivatalának a SIC-nek adott válasza szerint a vásárlás időpontjában fennálló külföldi adóügyi illetőség nem zárja ki az adómentességre való jogosultságot. A döntő tényező az, hogy a vevő teljesíti-e a többi feltételt, és valóban használja-e az ingatlant állandó lakóhelyként Portugáliában.

Határidő

Az ingatlannak a vásárlástól számított hat hónapon belül a vevő „habitação própria e permanente”-jévé, azaz tényleges fő lakóhelyévé kell válnia.

Ha ez a feltétel nem teljesül, az adókedvezményt visszavonhatják.

A Pénzügyminisztérium hangsúlyozta, hogy nem elegendő pusztán ingatlantulajdonnal rendelkezni Portugáliában, vagy azt rendszeresen felkeresni. Az ingatlant valóban a vevő szokásos és állandó lakóhelyeként kell használni.

A madridi székhelyű vevő esetében ez azt jelenti, hogy a hétvégeken való visszatérés Portugáliába önmagában nem felelne meg a követelménynek, ha továbbra is állandóan Spanyolországban élne. Ahhoz, hogy jogosult legyen az adókedvezményre, Portugáliába kellene költöznie, és a megvásárolt ingatlant fő lakóhelyévé kellene tennie.

Az Adó- és Vámhivatal (AT) minden egyes esetet a rendelkezésre álló bizonyítékok és a konkrét körülmények alapján bírál el.

Az adóügyi illetőség általában az adott személy szokásos lakóhelyét követi, ezért a vásárlóknak nem szabad feltételezniük, hogy a portugál állampolgárság vagy a gyakori látogatások elegendőek lesznek.

Jogosultsági követelmények

A kormány 2024 augusztusában vezette be az adókedvezményt, hogy segítse a fiatalokat első állandó lakásuk megvásárlásában Portugáliában.

A kormány és az Adó- és Vámhivatal szerint a fő feltételek a következők: a vásárlónak a vásárlás napján 35 évesnek vagy annál fiatalabbnak kell lennie, nem rendelkezhet – és az elmúlt három évben sem rendelkezhetett – városi lakóingatlannal vagy annak részével, és az ingatlant kizárólag fő lakóhelyként kell használnia, amelynek használatát hat hónapon belül igazolnia kell.

Ezen felül a vevőt a vásárlás évében a portugál jövedelemadó (IRS) szempontjából nem lehet eltartottnak tekinteni.

A kormány által közzétett, 2026-ra vonatkozó küszöbértékek szerint a legfeljebb 316 772 euró értékű, a feltételeknek megfelelő vásárlások teljes mértékben mentesülnek az ingatlanvásárlási adó (IMT) és az illeték alól.

Az e összeg feletti, de 633 453 euróig terjedő ingatlanok esetében a mentesség részleges: a teljes mentességi küszöbérték feletti rész után adót kell fizetni, míg a 633 453 eurót meghaladó vásárlások nem jogosultak az ifjúsági mentességre.

A kérelmeket a Pénzügyi Portálon vagy az adóhivatalokban lehet benyújtani.

A vásárlóknak az ingatlan adásvételi szerződés aláírása előtt meg kell győződniük arról, hogy jogosultak-e a mentességre, és ki kell tölteniük a vonatkozó ingatlanátadási adó-bevallást.

Jogi feltételek

A legfontosabb megkülönböztetés az, hogy az ingatlanvásárláskor külföldön él-e a vevő, illetve a vásárlás után is külföldön marad-e.

Egy fiatal portugál állampolgár, aki Spanyolországban vagy egy másik EU-országban adóügyi illetőséggel rendelkezik, nem kerül automatikusan kizárásra.

A mentesség azonban azoknak szól, akik állandó lakóhelyként vásárolnak ingatlant, nem pedig azoknak, akik alkalmi látogatásokra vagy második otthonként vásárolnak ingatlant.

Ahogyan a SIC Verifica megállapította, a fiatal emigránsok is részesülhetnek a programban, de csak akkor, ha teljesítik a jogi feltételeket, beleértve azt is, hogy a vásárlástól számított hat hónapon belül az ingatlant állandó lakóhelyükké teszik.

A határon átnyúló lakóhellyel rendelkező potenciális vásárlóknak a folytatás előtt ellenőrizniük kell egyéni helyzetüket az Adó- és Vámhivatalnál, mivel a jogosultság attól függ, hogy hogyan használják ténylegesen az ingatlant, valamint a vásárló konkrét adózási körülményeitől.


Állítsa be a The Portugal News-t előnyben részesített hírforrásként a Google-on

GoogleHozzáadás előnyben részesített forrásként a Google-on