Ulkomailla asuvat nuoret voivat silti olla oikeutettuja verovapautuksiin ostaessaan ensimmäisen asuntonsa Portugalissa, vaikka he olisivatkin verotuksellisia asukkaita jossakin toisessa Euroopan unionin maassa, edellyttäen että he täyttävät lakisääteiset vaatimukset.

Tämä selvennys on vastaus Madridissa asuvan ja työskentelevän portugalilaisen kansalaisen kyselyyn. Hän otti yhteyttä SIC Verificaan kysyäkseen, voisiko hän hyötyä kannustimista huolimatta siitä, että hän on rekisteröity verotukselliseksi asukkaaksi Espanjassa.

Alle 35-vuotias ostaja, joka matkusti Portugaliin lähes joka viikonloppu, halusi tietää, estääkö hänen ulkomainen verotuksellinen asuinpaikkansa automaattisesti häntä saamasta kiinteistönsiirtoveroa (IMT) ja leimaveroa koskevia vapautuksia.

Valtion- ja valtiovarainministeriön SIC:lle antaman vastauksen mukaan ulkomainen verotuksellinen asuinpaikka ostohetkellä ei estä henkilöä täyttämästä tukikelpoisuusvaatimuksia. Ratkaiseva tekijä on se, täyttääkö ostaja muut ehdot ja käyttääkö hän kiinteistöä aidosti pysyvänä asuinpaikkanaan Portugalissa.

Määräaika

Kiinteistön on tultava ostajan ”habitação própria e permanente” eli todelliseksi pääasialliseksi asuinpaikaksi kuuden kuukauden kuluessa ostosta.

Jos tätä ehtoa ei täytetä, veroetu voidaan peruuttaa.

Valtiovarainministeriö korosti, että pelkkä kiinteistön omistaminen Portugalissa tai säännöllinen vierailu siellä ei riitä. Asuntoa on käytettävä aidosti ostajan tavanomaisena ja pysyvänä asuinpaikkana.

Madridissa asuvan ostajan tapauksessa tämä tarkoittaa, että pelkkä viikonloppuisin Portugaliin palaaminen ei sinänsä täytä vaatimusta, jos hän jatkaa pysyvää asumista Espanjassa. Hänen olisi muutettava Portugaliin ja tehtävä ostamastaan kiinteistöstä pääasiallinen asuinpaikkansa voidakseen hyötyä etuudesta.

Verohallinto (AT) arvioi jokaisen tapauksen käytettävissä olevien todisteiden ja erityisolosuhteiden perusteella.

Verotuksellinen kotipaikka määräytyy yleensä henkilön vakituisen asuinpaikan mukaan, joten ostajien ei tulisi olettaa, että Portugalin kansalaisuus tai säännölliset vierailut riittävät.

Kelpoisuusvaatimukset

Hallitus otti verohuojennuksen käyttöön elokuussa 2024 auttaakseen nuoria ostamaan ensimmäisen pysyvän asuntonsa Portugalista.

Hallituksen ja vero- ja tulliviranomaisen mukaan tärkeimmät ehdot ovat, että ostajan on oltava 35-vuotias tai nuorempi ostopäivänä, hänellä ei saa olla eikä ole saanut olla omistuksessaan viimeisten kolmen vuoden aikana kaupunkialueella sijaitsevaa asuinkiinteistöä tai osaa siitä, ja kiinteistöä on käytettävä yksinomaan pääasiallisena asuinpaikkana, ja tämän käytön on osoitettava kuuden kuukauden kuluessa.

Lisäksi ostajaa ei saa pitää portugalilaisen IRS-verotuksen kannalta huollettavana ostovuonna.

Hallituksen julkaisemien vuoden 2026 raja-arvojen mukaan ostot, joiden arvo on enintään 316 772 euroa, saavat täyden vapautuksen kiinteistöverosta (IMT) ja leimaverosta.

Kiinteistöistä, joiden hinta ylittää tämän rajan mutta on enintään 633 453 euroa, vapautus on osittainen: veroa maksetaan siitä osasta, joka ylittää täyden vapautuksen rajan, kun taas yli 633 453 euron ostot eivät täytä nuorten verovapautuksen ehtoja.

Hakemukset voidaan tehdä Finance Portal -portaalin kautta tai verotoimistossa.

Ostajien tulee varmistaa kelpoisuutensa ja täyttää asiaankuuluva IMT-ilmoitus ennen kiinteistön kauppakirjan allekirjoittamista.

Oikeudelliset edellytykset

Keskeinen ero koskee sitä, asuuko ostaja ulkomailla kiinteistön ostamisen yhteydessä ja jatkaako hän asumista ulkomailla ostamisen jälkeen.

Nuori Portugalin kansalainen, jonka verotuksellinen kotipaikka on Espanjassa tai jossakin muussa EU-maassa, ei automaattisesti jää vapautuksen ulkopuolelle.

Vapautus on kuitenkin tarkoitettu henkilöille, jotka ostavat asunnon pysyvää asumista varten, ei niille, jotka ostavat kiinteistön satunnaisia vierailuja tai toista asuntoa varten.

Kuten SIC Verifica totesi, nuoret ulkomaille muuttaneet voivat hyötyä järjestelmästä, mutta vain jos he täyttävät lakisääteiset ehdot, mukaan lukien kiinteistön asettaminen pysyväksi asuinpaikakseen kuuden kuukauden kuluessa ostosta.

Rajat ylittävällä oleskelulla olevien ostajaehdokkaiden tulisi tarkistaa oma tilanteensa vero- ja tulliviranomaisilta ennen hankinnan toteuttamista, sillä kelpoisuus riippuu siitä, miten he tosiasiallisesti käyttävät kiinteistöä, sekä ostajan yksilöllisistä verotustilanteesta.


Aseta The Portugal News ensisijaiseksi uutislähteeksesi Googlessa

GoogleLisää ensisijaiseksi lähteeksi Googlessa