Los jóvenes que residen en el extranjero pueden seguir teniendo derecho a exenciones fiscales al comprar su primera vivienda en Portugal, incluso si son residentes fiscales en otro país de la Unión Europea, siempre que cumplan los requisitos legales.

Esta aclaración surge a raíz de una consulta de un ciudadano portugués que vive y trabaja en Madrid, quien se puso en contacto con SIC Verifica para preguntar si podía beneficiarse de las ventajas fiscales a pesar de estar registrado como residente fiscal en España.

El comprador, menor de 35 años y que viaja a Portugal casi todos los fines de semana, quería saber si su residencia fiscal en el extranjero le inhabilitaba automáticamente para las exenciones del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT) y del Impuesto de Timbre.

Según la respuesta de la Secretaría de Estado de Hacienda a SIC, la residencia fiscal en el extranjero en el momento de la compra no impide acogerse a las exenciones. El factor decisivo es si el comprador cumple las demás condiciones y utiliza efectivamente la vivienda como residencia habitual en Portugal.

Plazo

La vivienda debe convertirse en la «habitação própria e permanente» del comprador, es decir, su residencia principal efectiva, en un plazo de seis meses a partir de la compra.

Si no se cumple esta condición, se puede retirar la ventaja fiscal.

El Ministerio de Hacienda ha subrayado que no basta con ser propietario de una vivienda en Portugal o visitarla con regularidad. La vivienda debe utilizarse efectivamente como residencia habitual y permanente del comprador.

Para el comprador residente en Madrid, esto significa que volver a Portugal los fines de semana no bastaría, por sí solo, para cumplir el requisito si continuara viviendo de forma permanente en España. Tendría que trasladarse a Portugal y convertir la vivienda que ha comprado en su residencia principal para poder acogerse a la ventaja fiscal.

La Autoridad Tributaria y Aduanera (AT) evalúa cada caso basándose en las pruebas disponibles y en las circunstancias específicas.

El domicilio fiscal suele coincidir con la residencia habitual de la persona, por lo que los compradores no deben dar por sentado que bastará con tener la nacionalidad portuguesa o realizar visitas frecuentes.

Requisitos de elegibilidad

El Gobierno introdujo la desgravación fiscal en agosto de 2024 para ayudar a los jóvenes a comprar su primera vivienda permanente en Portugal.

Según el Gobierno y la Autoridad Tributaria y Aduanera, las condiciones principales son que el comprador tenga 35 años o menos en la fecha de la compra, que no sea propietario, ni lo haya sido durante los tres años anteriores, de una vivienda urbana o de parte de ella, y que el inmueble se utilice exclusivamente como residencia principal, con la obligación de acreditar dicho uso en un plazo de seis meses.

Además, el comprador no debe ser considerado persona a cargo a efectos del IRS portugués en el año de la compra.

Según los umbrales para 2026 publicados por el Gobierno, las compras que cumplan los requisitos y tengan un valor de hasta 316 772 € se benefician de una exención total del IMT y del impuesto de timbre.

En el caso de los inmuebles cuyo precio supere dicho importe y alcance un máximo de 633 453 €, la exención es parcial, debiéndose pagar el impuesto sobre la parte que exceda el umbral de exención total, mientras que las compras superiores a 633 453 € no pueden acogerse a la exención para jóvenes.

Las solicitudes pueden presentarse a través del Portal de Hacienda o en una oficina de Hacienda.

Los compradores deben confirmar que cumplen los requisitos y cumplimentar la declaración correspondiente del IMT antes de firmar la escritura de la propiedad.

Condiciones legales

La distinción clave radica en si se reside en el extranjero en el momento de la compra de la vivienda y si se sigue residiendo en el extranjero tras la compra.

Un joven de nacionalidad portuguesa que sea residente fiscal en España o en otro país de la UE no queda automáticamente excluido.

Sin embargo, la exención está destinada a quienes compran una vivienda para residir en ella de forma permanente, no a quienes adquieren un inmueble para visitas ocasionales o como segunda residencia.

Tal y como concluyó SIC Verifica, los jóvenes emigrantes pueden beneficiarse del programa, pero solo si cumplen las condiciones legales, entre las que se incluye convertir la vivienda en su residencia permanente en un plazo de seis meses desde la compra.

Los posibles compradores con residencia transfronteriza deben consultar su situación particular con la Agencia Tributaria y Aduanera antes de seguir adelante, ya que la elegibilidad depende del uso real que den a la vivienda y de la situación fiscal específica del comprador.


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