Ungdomar som bor utomlands kan fortfarande vara berättigade till skattebefrielser när de köper sin första bostad i Portugal, även om de är skattemässigt bosatta i ett annat EU-land, förutsatt att de uppfyller de lagstadgade kraven.

Detta förtydligande följer på en förfrågan från en portugisisk medborgare som bor och arbetar i Madrid, och som kontaktade SIC Verifica för att fråga om han kunde dra nytta av incitamenten trots att han är registrerad som skattskyldig i Spanien.

Köparen, som är under 35 år och reser till Portugal nästan varje helg, ville veta om hans utländska skatterättsliga hemvist automatiskt gjorde att han inte kunde omfattas av undantagen från fastighetsöverlåtelseskatt (IMT) och stämpelskatt.

Enligt svaret från stats- och finansministeriet till SIC hindrar utländsk skatterättslig hemvist vid köptillfället inte att man är berättigad. Den avgörande faktorn är om köparen uppfyller de övriga villkoren och verkligen använder fastigheten som sin permanenta bostad i Portugal.

Tidsfrist

Fastigheten måste bli köparens ”habitação própria e permanente”, det vill säga hans eller hennes faktiska huvudbostad, inom sex månader efter köpet.

Om detta villkor inte uppfylls kan skatteförmånen dras tillbaka.

Finansministeriet betonade att det inte räcker med att bara äga en fastighet i Portugal eller besöka den regelbundet. Bostaden måste verkligen användas som köparens vanliga och permanenta bostad.

För den Madridbaserade köparen innebär detta att det inte i sig räcker med att återvända till Portugal på helgerna för att uppfylla kravet om han fortsätter att bo permanent i Spanien. Han skulle behöva flytta till Portugal och göra den köpta fastigheten till sin huvudbostad för att vara berättigad till förmånen.

Skatte- och tullmyndigheten (AT) bedömer varje enskilt fall utifrån tillgängliga bevis och specifika omständigheter.

Skattehemvist följer i allmänhet en persons vanliga bostadsort, så köpare bör inte utgå från att portugisiskt medborgarskap eller frekventa besök räcker.

Krav för berättigande

Regeringen införde skattelättnaden i augusti 2024 för att hjälpa yngre människor att köpa sin första permanenta bostad i Portugal.

Enligt regeringen och skatte- och tullmyndigheten är de viktigaste villkoren att köparen måste vara 35 år eller yngre vid köptillfället, att hen inte får äga, eller ha ägt under de senaste tre åren, en bostadsfastighet i stadsområde eller del av en sådan, och att fastigheten uteslutande måste användas som huvudbostad, med krav på att denna användning fastställs inom sex månader.

Dessutom får köparen inte betraktas som underhållsberättigad enligt den portugisiska inkomstskattelagen (IRS) under köpåret.

Enligt de tröskelvärden för 2026 som regeringen har offentliggjort beviljas fullständig befrielse från fastighetsöverlåtelseskatt (IMT) och stämpelskatt för köp värda upp till 316 772 euro.

För fastigheter med ett pris över detta belopp och upp till 633 453 euro är undantaget partiellt, vilket innebär att skatt ska betalas på den del som överstiger tröskeln för fullt undantag, medan köp över 633 453 euro inte berättigar till ungdomsundantaget.

Ansökningar kan göras via Finance Portal eller på ett skattekontor.

Köpare bör kontrollera att de uppfyller kraven och fylla i den relevanta IMT-deklarationen innan de undertecknar köpehandlingen.

Rättsliga villkor

Den viktigaste skillnaden är om man bor utomlands vid köpet av fastigheten och om man fortsätter att bo utomlands efter köpet.

En ung portugisisk medborgare som är skattemässigt bosatt i Spanien eller ett annat EU-land utesluts inte automatiskt.

Undantaget är dock avsett för personer som köper en bostad för att bo där permanent, inte för dem som köper en fastighet för tillfälliga besök eller som fritidsbostad.

Som SIC Verifica konstaterade kan unga utvandrare dra nytta av ordningen, men endast om de uppfyller de rättsliga villkoren, bland annat att fastigheten ska bli deras permanenta bostad inom sex månader efter köpet.

Potentiella köpare med gränsöverskridande bosättning bör kontrollera sin individuella situation hos skatte- och tullmyndigheten innan de går vidare, eftersom berättigandet beror på hur de faktiskt använder fastigheten och köparens specifika skattesituation.


Ange The Portugal News som din föredragna nyhetskälla på Google

GoogleLägg till som föredragen källa på Google