A 24 Notícias beszámolója szerint – az idealista ingatlanportál elemzésére hivatkozva – április és június között az országos bérleti hirdetésekre átlagosan 24 érdeklődés érkezett, ami 36 százalékos növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A növekedés annak ellenére következett be, hogy az átlagos kért bérleti díjak 2,4 százalékkal csökkentek, ami aláhúzza a kereslet és a kínálat közötti tartós egyensúlyhiányt.

Ruben Marques, az idealista szóvivője elmondta, hogy a bérleti díjak enyhe csökkenését nem szabad a piac versenyképességének csökkenéseként értelmezni, hanem éppen ellenkezőleg: a rendelkezésre álló lakások hiánya miatt minden új, piacra kerülő ingatlan továbbra is több tucat potenciális bérlőt vonz.

A bérlők érdeklődése

Coimbra jegyezte fel a legnagyobb éves növekedést a bérlői érdeklődés terén a portugál kerületi fővárosok közül: az egy hirdetésre jutó átlagos érdeklődési szám 153 százalékkal emelkedett 2025 második negyedévéhez képest.

Porto szorosan követte ezt 146 százalékos növekedéssel, míg Lisszabonban 53 százalékkal nőtt a kereslet. Braga szintén jelentős, 19 százalékos növekedést regisztrált, Leiria (13 százalék), Santarém (11 százalék), Setúbal (8 százalék) és Viana do Castelo (7 százalék) mellett.

Bár Coimbra mutatta a leggyorsabb növekedést, Santarémre nehezedett a legnagyobb nyomás az általános kereslet tekintetében: ott minden bérleti hirdetés átlagosan 34 érdeklődést vonzott. Leiria a második helyen végzett, hirdetésenként 30 bérleti szerződéssel, majd Évora következett 29-cel; Faro és Setúbal egyaránt 28-at ért el átlagosan, míg Ponta Delgada 25-öt. Lisszabonban és Portóban egyaránt átlagosan 21 érdeklődő jelentkezett a meghirdetett ingatlanokra.

A skála másik végén Portalegre maradt a legkevésbé versenyképes bérleti piac, ahol hirdetésenként átlagosan mindössze nyolc érdeklődés érkezett, ezt követte Vila Real 12 érdeklődéssel.

Bérlakások

Az adatok azt is mutatják, hogy az elmúlt évben kilenc kerületi székhelyen nőtt a bérleti kereslet, további kilencben csökkent, míg Bejában és Bragançában változatlan maradt, ami rávilágít az országon belüli jelentős regionális különbségekre.

Körzetek és szigetek szerinti elemzés alapján Setúbalon volt a legnagyobb nyomás a bérleti piacon, átlagosan 34 érdeklődés jutott egy ingatlanra, míg Lisszabon és Santarém egyaránt 26-tal, a Porto körzet pedig 22-vel követte.

A szélesebb körű kerületi elemzésben ismét Coimbra emelkedett ki: a bérhirdetésenkénti átlagos érdeklődés 99 százalékkal nőtt, míg Porto 90 százalékos növekedéssel követte, megelőzve Lisszabont (36 százalék), Setúbalot (16 százalék) és Viana do Castelót (15 százalék).

Ugyanakkor a bérleti kereslet legmarkánsabb visszaesését Portalegre-ben regisztrálták, ahol az érdeklődések száma 46 százalékkal csökkent, ezt követte Madeira 38 százalékos csökkenéssel, majd Vila Real, ahol 19 százalékos csökkenés volt tapasztalható.

A portugál lakásstratégia keretében bevezetett intézkedések célja a megfizethető bérlakások kínálatának növelése, a tervezési eljárások egyszerűsítése, valamint az üresen álló ingatlanok piacra való visszavezetésének ösztönzése.

Az iparági szervezetek és a lakásügyi szakértők azonban arra figyelmeztettek, hogy a jelentősebb javulás valószínűleg a lakásépítés jelentős növekedésétől és a bérleti szektorba történő hosszú távú beruházásoktól függ.