Portugáliában 18%-kal emelkedtek az ingatlanárak

A Portugál Statisztikai Hivatal (INE) adatai szerint a második negyedévben Portugáliában eladott 37 854 lakás medián ára az előző év azonos időszakához képest 18,4%-kal emelkedett, és elérte a 2 445 eurót négyzetméterenként.

in · 24 okt. 2026, 16:03 · 0 Hozzászólások

Az év első három hónapjához képest az árak 4,6%-kal emelkedtek.

Az INE legfrissebb helyi lakásár-statisztikája szerint április és június között 37 854 lakásügyletet kötöttek, ami 9,0%-os csökkenést jelent a 2025-ös év azonos negyedévéhez képest, amikor 41 608 ügyletet regisztráltak. A tranzakciók száma már az előző negyedévben is 10,5%-kal csökkent.

A medián árak emelkedése

A statisztikai intézet adatai szerint a medián lakásárak az előző év azonos időszakához képest mind a 26 NUTS III alrégióban emelkedtek, a legnagyobb emelkedést Médio Tejo (25,4%), Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo és az Azori-szigetek (mindkettő 23,9%), valamint a Setúbal-félsziget (22,2%) régiókban.

A Nagy-Lisszabon (4 030 €/m²), az Algarve (3 500 €/m²), a Setúbal-félsziget (3 069 €/m²), Madeira (2 816 €/m²) és a Porto-i nagyvárosi terület (2 669 €/m²) régiókban a lakásárak az országos medián felett alakultak.

Ezen alrégiók közül a Setúbali-félsziget (22,2%) és Nagy-Lisszabon (18,4%) emelkedett ki, mivel mindkettő az előző évhez képest az országos rátával megegyező vagy azt meghaladó növekedést regisztrált.

A Beiras és a Serra da Estrela alrégióban volt a legalacsonyabb az eladott lakások mediánára, 759 €/m²-en, míg a legkisebb évről évre mért növekedést a Terras de Trás-os-Montes régióban regisztrálták, 5,2%-kal.

Az öt legmagasabb medián lakásárral rendelkező alrégió – Nagy-Lisszabon, az Algarve, a Setúbal-félsziget, Madeira és a Porto-i nagyvárosi terület – mindkét vásárlói kategóriában – attól függően, hogy adóügyi lakóhelyük Portugáliában vagy külföldön volt-e – a legmagasabb árakat is regisztrálta.

Az INE adatai szerint a Nagy-Lisszabonban és a Portói Nagyvárosi Területen az adóügyi illetőségük külföldön lévő vásárlók által megvásárolt lakások négyzetméterenkénti medián ára 47,0%-kal, illetve 37,5%-kal volt magasabb, mint az adóügyi illetőségük Portugáliában lévő vásárlók által fizetett ár.

2025. július és 2026. június között 156 713 lakást adtak el 2 264 €/m² mediánáron, ami 4,4%-os emelkedést jelent a 2026 márciusával végződő 12 hónaphoz képest, és 17,7%-os emelkedést a 2025 júniusával végződő 12 hónaphoz képest.

A lakásár mediánja meghaladta az országos átlagot a Nagy-Lisszabon térségében (3 757 euró/m²), az Algarve-on (3 338 euró/m²), a Setúbal-félszigeten (2 890 euró/m²), Madeira autonóm régióban (2 690 euró/m²) és a Porto-i nagyvárosi térségben (2 500 euró/m²).

Az országos medián feletti önkormányzatok

A vizsgált időszakban 53 településen volt magasabb a lakásár-medián, mint az országos átlag. Ezek többsége a Nagy-Lisszabonban (mind a kilenc település), a Setúbal-félszigeten (mind a kilenc település), az Algarve-on (a 16 település közül 14) és a Porto-i agglomerációban (a 17 település közül kilenc) található.

Lisszabon önkormányzata regisztrálta az ország legmagasabb medián lakásárát, 5 192 €/m²-t. Az árak Cascaisban (4 889 €/m²), Oeirasban (4 438 €/m²) és Louléban (4 137 €/m²) is meghaladták a 4 000 €/m²-t.

Az Algarve, a Porto-i nagyvárosi terület, a Nagy-Lisszabon és a Madeira-sziget autonóm régióban a települések közötti árkülönbség meghaladta a 2 000 euró/m²-t.

2025. július és 2026. június között Lisszabonban regisztrálták az országban a legtöbb lakáseladást, 7 739 darabot. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) és Porto (4 268) voltak a többi olyan település, ahol több mint 4 000 tranzakcióra került sor.