De huizenprijzen stijgen met 18% in Portugal

Volgens het Portugese bureau voor de statistiek (INE) is de mediaanprijs van de 37.854 woningen die in het tweede kwartaal in Portugal zijn verkocht, met 18,4% gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, tot 2.445 euro per vierkante meter.

in · 24 okt. 2026, 16:03 · 0 Reacties

In vergelijking met de eerste drie maanden van het jaar zijn de prijzen met 4,6% gestegen.

Volgens de meest recente lokale woningprijsstatistieken van het INE vonden er tussen april en juni 37.854 woningtransacties plaats, een daling van 9,0% ten opzichte van hetzelfde kwartaal in 2025, toen 41.608 transacties werden geregistreerd. Het aantal transacties was in het voorgaande kwartaal al met 10,5% gedaald.

Stijging van de mediaanprijs

Volgens het statistisch instituut stegen de mediane woningprijzen op jaarbasis in alle 26 NUTS III-subregio’s, waarbij de grootste stijgingen werden geregistreerd in Médio Tejo (25,4%), Oeste (24,0%), Lezíria do Tejo en de Azoren (beide 23,9%) en het schiereiland Setúbal (22,2%).

De subregio’s Groot-Lissabon (€ 4.030/m²), de Algarve (€ 3.500/m²), het schiereiland Setúbal (€ 3.069/m²), Madeira (€ 2.816/m²) en het grootstedelijk gebied van Porto (€ 2.669/m²) noteerden huizenprijzen boven de nationale mediaan.

Van deze subregio’s sprongen het schiereiland Setúbal (22,2%) en Groot-Lissabon (18,4%) eruit, aangezien beide een stijging op jaarbasis noteerden die gelijk was aan of hoger lag dan het nationale percentage.

De subregio Beiras en Serra da Estrela noteerde de laagste mediane prijs voor verkochte woningen, namelijk € 759/m², terwijl de kleinste stijging op jaarbasis werd geregistreerd in Terras de Trás-os-Montes, met 5,2%.

De vijf subregio’s met de hoogste mediane woningprijzen – Groot-Lissabon, de Algarve, het schiereiland Setúbal, Madeira en het grootstedelijk gebied van Porto – noteerden ook de hoogste prijzen voor beide categorieën kopers, afhankelijk van of hun fiscale woonplaats in Portugal of in het buitenland lag.

Volgens het INE lag in Groot-Lissabon en de metropoolregio Porto de mediane prijs per vierkante meter van woningen die werden gekocht door kopers met een fiscale woonplaats in het buitenland respectievelijk 47,0 % en 37,5 % hoger dan de prijs die werd betaald door kopers met een fiscale woonplaats in Portugal.

Tussen juli 2025 en juni 2026 werden 156.713 woningen verkocht tegen een mediane prijs van 2.264 €/m², een stijging van 4,4% ten opzichte van de 12 maanden eindigend in maart 2026 en 17,7% ten opzichte van de 12 maanden eindigend in juni 2025.

De mediane woningprijs lag boven het nationale gemiddelde in Groot-Lissabon (€ 3.757/m²), de Algarve (€ 3.338/m²), het schiereiland Setúbal (€ 2.890/m²), de autonome regio Madeira (€ 2.690/m²) en het grootstedelijk gebied van Porto (€ 2.500/m²).

Gemeenten boven de nationale mediaan

Tijdens de verslagperiode noteerden 53 gemeenten een mediane woningprijs boven het nationale gemiddelde. De meeste daarvan bevonden zich in Groot-Lissabon (alle negen gemeenten), het schiereiland Setúbal (alle negen gemeenten), de Algarve (14 van de 16 gemeenten) en de metropoolregio Porto (negen van de 17 gemeenten).

De gemeente Lissabon noteerde met € 5.192/m² de hoogste mediane woningprijs van het land. Ook in Cascais (€ 4.889/m²), Oeiras (€ 4.438/m²) en Loulé (€ 4.137/m²) lagen de prijzen boven de € 4.000/m².

De Algarve, de metropoolregio Porto, Groot-Lissabon en de autonome regio Madeira vertoonden prijsverschillen tussen gemeenten van meer dan € 2.000/m².

Tussen juli 2025 en juni 2026 noteerde Lissabon met 7.739 het hoogste aantal woningverkopen in het land. Sintra (5.934), Vila Nova de Gaia (4.955) en Porto (4.268) waren de andere gemeenten met meer dan 4.000 transacties.