Par rapport aux trois premiers mois de l'année, les prix ont augmenté de 4,6 %.

Selon les dernières statistiques de l'INE sur les prix immobiliers locaux, 37 854 transactions immobilières ont été enregistrées entre avril et juin, soit une baisse de 9,0 % par rapport au même trimestre de 2025, où 41 608 transactions avaient été enregistrées. Le nombre de transactions avait déjà baissé de 10,5 % au trimestre précédent.

Hausse des prix médians

Selon l’institut de statistique, les prix médians de l’immobilier ont augmenté en glissement annuel dans l’ensemble des 26 sous-régions NUTS III, les hausses les plus importantes ayant été enregistrées dans le Médio Tejo (25,4 %), l’Oeste (24,0 %), Lezíria do Tejo et aux Açores (23,9 % chacune), ainsi que dans la péninsule de Setúbal (22,2 %).

Les sous-régions du Grand Lisbonne (4 030 €/m²), de l’Algarve (3 500 €/m²), de la péninsule de Setúbal (3 069 €/m²), Madère (2 816 €/m²) et l’aire métropolitaine de Porto (2 669 €/m²) ont enregistré des prix de l’immobilier supérieurs à la médiane nationale.

Parmi ces sous-régions, la péninsule de Setúbal (22,2 %) et le Grand Lisbonne (18,4 %) se sont démarquées, puisqu’elles ont toutes deux enregistré des hausses d’une année sur l’autre égales ou supérieures au taux national.

La sous-région des Beiras et de la Serra da Estrela a enregistré le prix médian le plus bas pour les logements vendus, à 759 €/m², tandis que la plus faible hausse en glissement annuel a été observée dans les Terras de Trás-os-Montes, à 5,2 %.

Les cinq sous-régions présentant les prix médians les plus élevés pour les logements – le Grand Lisbonne, l’Algarve, la péninsule de Setúbal, Madère et l’aire métropolitaine de Porto – ont également enregistré les prix les plus élevés pour les deux catégories d’acheteurs, selon que leur résidence fiscale se situait au Portugal ou à l’étranger.

Selon l’INE, dans le Grand Lisbonne et l’aire métropolitaine de Porto, le prix médian au mètre carré des logements achetés par des acquéreurs dont la résidence fiscale se situait à l’étranger était respectivement supérieur de 47,0 % et 37,5 % au prix payé par les acquéreurs dont la résidence fiscale se situait au Portugal.

Entre juillet 2025 et juin 2026, 156 713 logements ont été vendus à un prix médian de 2 264 €/m², soit une hausse de 4,4 % par rapport aux 12 mois se terminant en mars 2026 et de 17,7 % par rapport aux 12 mois se terminant en juin 2025.

Le prix médian des logements était supérieur à la moyenne nationale dans l’agglomération de Lisbonne (3 757 €/m²), en Algarve (3 338 €/m²), dans la péninsule de Setúbal (2 890 €/m²), dans la région autonome de Madère (2 690 €/m²) et dans l’aire métropolitaine de Porto (2 500 €/m²).

Communes dont le prix médian est supérieur à la médiane nationale

Au cours de la période considérée, 53 communes ont enregistré un prix médian de l’immobilier supérieur à la moyenne nationale. La plupart étaient situées dans le Grand Lisbonne (les neuf communes), la péninsule de Setúbal (les neuf communes), l’Algarve (14 communes sur 16) et l’aire métropolitaine de Porto (neuf communes sur 17).

La commune de Lisbonne a enregistré le prix médian du logement le plus élevé du pays, à 5 192 €/m². Les prix ont également dépassé les 4 000 €/m² à Cascais (4 889 €/m²), à Oeiras (4 438 €/m²) et à Loulé (4 137 €/m²).

L’Algarve, l’aire métropolitaine de Porto, le Grand Lisbonne et la région autonome de Madère ont enregistré des écarts de prix entre communes supérieurs à 2 000 €/m².

Entre juillet 2025 et juin 2026, Lisbonne a enregistré le plus grand nombre de ventes de logements du pays, avec 7 739 transactions. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) et Porto (4 268) ont été les autres communes à avoir enregistré plus de 4 000 transactions.

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