Ceny nemovitostí v Portugalsku vzrostly o 18 %

Podle portugalského statistického úřadu (INE) vzrostla mediánová cena 37 854 nemovitostí prodaných v Portugalsku ve druhém čtvrtletí meziročně o 18,4 % a dosáhla 2 445 eur za metr čtvereční.

in · 24 říj 2026, 16:03 · 0 Komentare

Ve srovnání s prvními třemi měsíci tohoto roku ceny vzrostly o 4,6 %.

Podle nejnovějších statistik INE o cenách nemovitostí na místním trhu se v období od dubna do června uskutečnilo 37 854 transakcí s nemovitostmi, což představuje pokles o 9,0 % oproti stejnému čtvrtletí roku 2025, kdy bylo zaznamenáno 41 608 transakcí. Počet transakcí již v předchozím čtvrtletí poklesl o 10,5 %.

Růst mediánových cen

Podle statistického úřadu meziročně vzrostly mediánové ceny nemovitostí ve všech 26 subregionech NUTS III, přičemž nejvyšší nárůsty byly zaznamenány v regionech Médio Tejo (25,4 %), Oeste (24,0 %), Lezíria do Tejo a Azory (oba 23,9 %) a na poloostrově Setúbal (22,2 %).

Subregiony Velkého Lisabonu (4 030 EUR/m²), Algarve (3 500 EUR/m²), poloostrova Setúbal (3 069 EUR/m²), Madeiry (2 816 €/m²) a metropolitní oblasti Porta (2 669 €/m²) zaznamenaly ceny nemovitostí nad celostátním mediánem.

Z těchto subregionů vynikly poloostrov Setúbal (22,2 %) a Velký Lisabon (18,4 %), jelikož oba zaznamenaly meziroční nárůst rovnající se nebo převyšující celostátní míru.

Subregion Beiras a Serra da Estrela zaznamenal nejnižší mediánovou cenu prodaných nemovitostí, a to 759 €/m², zatímco nejmenší meziroční nárůst byl zaznamenán v Terras de Trás-os-Montes, a to 5,2 %.

Pět subregionů s nejvyššími mediánovými cenami nemovitostí – Velký Lisabon, Algarve, poloostrov Setúbal, Madeira a metropolitní oblast Porta – zaznamenalo také nejvyšší ceny u obou kategorií kupujících, a to podle toho, zda měli daňové bydliště v Portugalsku, či v zahraničí.

Podle INE byla v aglomeraci Lisabonu a metropolitní oblasti Porta mediánová cena za metr čtvereční nemovitostí zakoupených kupujícími s daňovým domicilem v zahraničí o 47,0 %, respektive o 37,5 % vyšší než cena zaplacená kupujícími s daňovým domicilem v Portugalsku.

V období od července 2025 do června 2026 bylo prodáno 156 713 bytů za mediánovou cenu 2 264 EUR/m², což představuje nárůst o 4,4 % ve srovnání s 12měsíčním obdobím končícím v březnu 2026 a o 17,7 % ve srovnání s 12měsíčním obdobím končícím v červnu 2025.

Mediánová cena nemovitostí byla vyšší než celostátní průměr v aglomeraci Lisabonu (3 757 €/m²), na Algarve (3 338 EUR/m²), na poloostrově Setúbal (2 890 EUR/m²), v autonomní oblasti Madeira (2 690 EUR/m²) a v metropolitní oblasti Porta (2 500 EUR/m²).

Obce s cenami nad celostátním mediánem

Během sledovaného období zaznamenalo 53 obcí mediánovou cenu nemovitostí vyšší než celostátní průměr. Většina z nich se nacházela v aglomeraci Lisabonu (všech devět obcí), na poloostrově Setúbal (všech devět obcí), na Algarve (14 z 16 obcí) a v metropolitní oblasti Porta (devět z 17 obcí).

Obec Lisabon zaznamenala nejvyšší mediánovou cenu nemovitostí v zemi, a to 5 192 €/m². Ceny překročily 4 000 EUR/m² také v Cascais (4 889 EUR/m²), Oeiras (4 438 EUR/m²) a Loulé (4 137 EUR/m²).

V regionu Algarve, metropolitní oblasti Porta, Velkém Lisabonu a autonomním regionu Madeira byly zaznamenány cenové rozdíly mezi obcemi přesahující 2 000 EUR/m².

V období od července 2025 do června 2026 zaznamenal Lisabon nejvyšší počet prodejů nemovitostí v zemi, a to 7 739. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) a Porto (4 268) byly dalšími obcemi s více než 4 000 transakcemi.