En comparación con los tres primeros meses del año, los precios aumentaron un 4,6 %.

Según las últimas Estadísticas Locales de Precios de la Vivienda del INE, entre abril y junio se registraron 37 854 transacciones inmobiliarias, lo que supone un descenso del 9,0 % respecto al mismo trimestre de 2025, cuando se registraron 41 608 transacciones. El número de transacciones ya había descendido un 10,5 % en el trimestre anterior.

Aumentos del precio mediano

Según el instituto de estadística, los precios medianos de la vivienda aumentaron interanual en las 26 subregiones NUTS III, registrándose las mayores subidas en Médio Tejo (25,4 %), Oeste (24,0 %), Lezíria do Tejo y las Azores (ambas con un 23,9 %), y la Península de Setúbal (22,2 %).

Las subregiones del Gran Lisboa (4.030 €/m²), el Algarve (3.500 €/m²), la Península de Setúbal (3.069 €/m²), Madeira (2.816 €/m²) y el Área Metropolitana de Oporto (2.669 €/m²) registraron precios de la vivienda por encima de la mediana nacional.

Entre estas subregiones, destacaron la Península de Setúbal (22,2 %) y el Gran Lisboa (18,4 %), ya que ambas registraron aumentos interanuales iguales o superiores a la tasa nacional.

La subregión de Beiras y Serra da Estrela registró el precio mediano más bajo de las viviendas vendidas, con 759 €/m², mientras que el menor incremento interanual se registró en Terras de Trás-os-Montes, con un 5,2 %.

Las cinco subregiones con los precios medianos de vivienda más elevados —Gran Lisboa, el Algarve, la Península de Setúbal, Madeira y el Área Metropolitana de Oporto— también registraron los precios más altos para ambas categorías de compradores, en función de si su residencia fiscal se encontraba en Portugal o en el extranjero.

Según el INE, en la Gran Lisboa y en el Área Metropolitana de Oporto, el precio mediano por metro cuadrado de las viviendas adquiridas por compradores con residencia fiscal en el extranjero fue un 47,0 % y un 37,5 % superior, respectivamente, al precio pagado por los compradores con residencia fiscal en Portugal.

Entre julio de 2025 y junio de 2026, se vendieron 156 713 viviendas a un precio mediano de 2 264 €/m², lo que supone un aumento del 4,4 % en comparación con los 12 meses que finalizaron en marzo de 2026 y del 17,7 % en comparación con los 12 meses que finalizaron en junio de 2025.

El precio mediano de la vivienda superó la cifra nacional en el Gran Lisboa (3.757 €/m²), el Algarve (3.338 €/m²), la Península de Setúbal (2.890 €/m²), la Región Autónoma de Madeira (2.690 €/m²) y el Área Metropolitana de Oporto (2.500 €/m²).

Municipios por encima de la mediana nacional

Durante el período analizado, 53 municipios registraron un precio mediano de la vivienda superior a la cifra nacional. La mayoría se encontraban en el Gran Lisboa (los nueve municipios), la Península de Setúbal (los nueve municipios), el Algarve (14 de los 16 municipios) y el Área Metropolitana de Oporto (nueve de los 17 municipios).

El municipio de Lisboa registró el precio mediano de la vivienda más alto del país, con 5.192 €/m². Los precios también superaron los 4.000 €/m² en Cascais (4.889 €/m²), Oeiras (4.438 €/m²) y Loulé (4.137 €/m²).

El Algarve, el Área Metropolitana de Oporto, el Gran Lisboa y la Región Autónoma de Madeira registraron diferencias de precios entre municipios de más de 2.000 €/m².

Entre julio de 2025 y junio de 2026, Lisboa registró el mayor número de ventas de viviendas del país, con 7.739. Sintra (5 934), Vila Nova de Gaia (4 955) y Oporto (4 268) fueron los otros municipios con más de 4 000 transacciones.

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