Банк Португалии предупреждает о дефиците 300 тысяч жилых домов. Стоимость строительства продолжает расти, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду становится менее выгодной, а правительство объявляет о новых мерах поддержки, налоговых льготах и выделении более двух миллиардов евро на жилищное строительство в 2027 году.

На фоне такого количества новостей, цифр и мер гражданам становится всё труднее понять, что на самом деле происходит. И, возможно, именно этого обсуждения нам и не хватает.

Начнём с местного рынка жилья. В Лиссабоне количество регистраций сократилось на 37 %, но это не означает, что тысячи домов вернулись в традиционный рынок аренды. Во многом это сокращение связано с аннулированием регистраций, по которым не велась деятельность. Это пример того, как впечатляющая цифра может создавать совершенно иное представление о реальности.

Рынок аренды демонстрирует ещё одно противоречие. Согласно недавнему анализу, цены на покупку выросли примерно на 11 %, в то время как арендная плата по новым договорам увеличилась чуть более чем на 3 %. Это означает, что покупка жилья с целью сдачи в аренду во многих местах стала менее привлекательной. И если нам нужно больше жилья на рынке аренды, мы не можем игнорировать экономическое положение тех, кто готов в него инвестировать.

Между тем строительство также продолжает дорожать. В августе затраты на строительство нового жилья выросли на 7,5 % по сравнению с предыдущим годом. Материалы, рабочая сила, финансирование, земля и процедуры получения разрешений продолжают оказывать давление на проекты. Недостаточно просто объявить, что мы хотим больше доступного жилья, если затраты на его строительство продолжают расти.

В сфере государственной политики меры множатся. Налоговые льготы для арендодателей, поддержка при покупке жилья для молодежи, программы доступной аренды и фонды для государственного жилья. Это инструменты, которые могут оказаться полезными, но их эффективность зависит от реализации. Режим доступной аренды, вступающий в силу без необходимых правил применения, наглядно демонстрирует разрыв, который порой существует между объявлением решения и его внедрением.

За кулисами рынка реальность выглядит менее эффектно для СМИ. Застройщику необходимо оценить затраты, риски, сроки и спрос, прежде чем приступать к работе. Арендодатель сравнивает доходность сдачи жилья в аренду с другими альтернативами. Семья ищет условия рассрочки или арендную плату, совместимые с располагаемым доходом. А муниципалитет пытается удовлетворить потребности, которые зачастую превышают его возможности по их реализации.

Это разные решения, но все они являются частью одного и того же рынка.

Проблема жилья не решается ни одним лишь стимулированием спроса, ни исключительно за счет государственных или частных инвестиций. Для этого необходимы предложение, предсказуемость, финансирование, строительные мощности и правила, действующие достаточно долго, чтобы сформировать доверие.

Поэтому, возможно, нам следует меньше оценивать количество объявленных мер и больше — конкретные результаты. Сколько новых домов действительно поступает на рынок? Сколько времени занимает утверждение проекта? Сколько жилых единиц сдается в аренду? И по каким ценам семьи могут получить к ним доступ?

Португальскому рынку недвижимости не нужна очередная череда противоречивых заголовков. Ему нужно более четкое понимание реальности и, прежде всего, последовательность в реализации мер.

Ведь, в конечном счёте, жилищный кризис измеряется не количеством опубликованных новостей или объявленных мер. Он измеряется способностью семьи найти жильё, которое она может себе позволить.

Установите The Portugal News в качестве предпочтительного источника новостей в Google

GoogleДобавить как предпочтительный источник в Google