Несмотря на глобальную экономическую неопределенность и геополитическую нестабильность, португальский рынок продолжает привлекать частных инвесторов с большим капиталом, в частности испанские семейные группы, которые рассматривают Португалию как стабильный рынок с высоким потенциалом роста стоимости.

"Аппетит к инвестициям в отели в Португалии остается стабильным, учитывая объемы инвестиций", - говорит Гонсало Гарсия из C&W. Среди крупнейших сделок, завершенных в 2025 году, выделяются отели Anantara Vilamoura и Cascais Miragem".

По мнению JLL, эти цифры подтверждают "сохраняющийся интерес инвесторов к сектору и отражают устойчивость португальского туристического рынка", - подчеркнул Аугусто Лобо, глава отдела рынков капитала консалтинговой компании.

CBRE идет дальше и прогнозирует, что к концу года инвестиции в гостиничный бизнес превысят 600 миллионов евро, что выше показателя 2024 года. По словам Жозе Марии Коутиньо из CBRE, 71 % инвестиций по-прежнему обеспечивается международными инвесторами, а Португалия впервые оказалась на первом месте в списке предпочтений европейских инвесторов.

Испанские семейные офисы, многие из которых уже имеют консолидированное присутствие в Португалии, демонстрируют растущий аппетит к активам в престижных районах, ориентируясь на долгосрочные стратегии. В то же время растет интерес со стороны индивидуальных инвесторов из Северной и Южной Америки, мотивированных устойчивостью сектора и относительной стабильностью Европы.

Педро Симоес из Savills подчеркнул, что в 2024 году на гостиничный сектор приходилось около 20 % национальных инвестиций в недвижимость - 486 млн евро из общего объема в 2,4 млрд евро, и что оценки на 2025 год указывают на "растущую долю", причем в первой половине года она увеличилась на 16 % по сравнению с предыдущим годом.

Устойчивый рост туризма, особенно из США, стал основой этой привлекательности. В настоящее время североамериканские туристы отличаются ростом как количества, так и средних расходов в Португалии.

Эта благоприятная среда также стимулировала строительство новых объектов недвижимости. По оценкам C&W, до 2028 года планируется открыть около 110 новых гостиничных проектов, из которых 30 ожидается во второй половине 2025 года. Подавляющее большинство из них будут представлять собой 4- и 5-звездочные отели. JLL сообщает о 115 проектах в стадии разработки, 71 из которых уже строится, с общим количеством номеров 12 172. CBRE также подтверждает открытие 25 объектов в 2025 году (около 2 800 номеров), и еще как минимум 11 объектов планируется открыть до конца года.

Несмотря на некоторые задержки, вызванные процессами лицензирования, консалтинговые компании гарантируют отсутствие отмен из-за экономического климата. Объем новых проектов остается значительным: лидирует Лиссабон с 3 300 номерами в стадии разработки, за ним следуют Алгарве (3 000) и Северный регион (2 000).

С многообещающими перспективами на вторую половину 2025 года португальский гостиничный рынок демонстрирует прочность и устойчивость, укрепляя свои позиции в качестве одного из наиболее привлекательных инвестиционных направлений в Европе как для крупных международных фондов, так и для частных инвесторов и семейных групп, особенно испанского происхождения.