Makri Island, som ligger i Joniska havet inom ögruppen Echinades, marknadsförs som en möjlighet för köpare som söker fullständig isolering och en mer off-grid livsstil. Strikta miljöskyddsåtgärder innebär dock att den framtida ägaren skulle möta stora begränsningar för vad som faktiskt kan byggas där.

Ön omfattar endast en handfull övergivna grundstrukturer, inklusive ett litet hus, ett kapell och en vattencistern, utan någon lyxinfrastruktur eller storskalig utveckling som redan finns på plats.

Enligt rapporter i Grekland är öns skyddade miljöstatus det främsta skälet till den kraftiga prissänkningen. Makri ingår i Natura 2000-nätverket och är också klassad som skyddad skogsmark, vilket begränsar utvecklingen till minimal lätt infrastruktur och begränsad jordbruksanvändning.

Stora turismprojekt, hotell eller lyxresorter är i praktiken uteslutna enligt gällande regler.

Ön har tidigare varit till salu under 2022 med ett uppskattat värde på cirka 8 miljoner euro innan den omvärderades.

Intresset för avlägsna destinationer och reseupplevelser med "digital detox" har ökat under de senaste åren, och vissa köpare dras alltmer till isolerade platser som erbjuder flykt från det moderna uppkopplade livet. Makri återspeglar den trenden, även om det är i en mycket mer avskalad form än många lyxiga privata öar som marknadsförs internationellt.