Son aylarda olumlu işaretler ortaya çıktı. Konut inşaatında KDV'nin %6'ya düşürülmesi, arzı artırma ve projeleri yüksek maliyetler bağlamında daha uygulanabilir hale getirme ihtiyacı konusunda siyasi farkındalığın olduğu açık bir örnektir. Ancak açık olmak önemlidir: bu önlem kendi başına sorunu çözmeyecektir. Yardımcı olabilir, baskının bir kısmını hafifletebilir, ancak sorunun sert çekirdeğine saldırmaz.

Sektörde çalışanlar, en yüksek maliyetin sadece malzeme veya işçilikte olmadığını bilirler. Zamanında geldi. Lisanslama süreçlerinde, birbiriyle çelişen görüşlerde, ardışık revizyonlarda ve çoğu durumda kolaylaştırmak yerine yavaşlamak için tasarlanmış gibi görünen bir bürokraside kaybedilen zaman. Bu sefer tarafsız değil. Yüksek bir finansal maliyeti vardır, belirsizlik yaratır ve pazarın duyarlılığını büyük ölçüde azaltır.

Ve sistem bu şekilde çalışmaya devam ettiği sürece, herhangi bir mali önlemin her zaman sınırlı bir etkisi olacaktır. Vergileri azaltabiliriz, ancak projeleri onaylamamız yıllar alırsa, sonuç her zaman aynı olacaktır: az arz ve yüksek fiyatlar.

Ancak bu tartışmanın eşit derecede önemli ve çoğu zaman göz ardı edilen ikinci bir seviyesi var. Portekiz, onlarca yıldır konut ile çok özel bir ilişki kurdu. Ev bir varlıktan daha fazlasıdır. Güvenliktir, istikrardır, birçok ailenin ana varlığıdır. Refah devletinin konutlarda hiçbir zaman güçlü bir rol oynamadığı bir ülkede, mülkiyet bu korumanın doğal yerine geçmiştir.

Bu model onlarca yıldır çalıştı, ancak bugün açıkça gerginlik içinde. Yeni nesiller, fiyatların gelirlerden çok daha hızlı büyüdüğü ve konutlara erişimi giderek zorlaştırdığı bir pazarla karşı karşıyadır. Ve burada en büyük çelişkilerden biri ortaya çıkıyor: satın alımları teşvik etmeye devam ediyoruz, ancak gerçek bir kiralama pazarı geliştirmek için koşulları yaratmıyoruz.

Birçok Avrupa ülkesinde kiralama istikrarlı, profesyonelleştirilmiş ve ölçekli bir çözümdür. Portekiz'de parçalanmış, öngörülemez ve genellikle ikinci sıra alternatif olarak görülmeye devam ediyor. Yatırımcılara güven, kiracılara güvenlik veren mali ve yasal bir çerçeve olmadan dengeli bir pazar oluşturmak zor olacaktır.

Aynı zamanda, inşa etme şeklimizin de değişmesi gerekiyor. Portekiz'de inşaat verimliliği düşük ve geleneksel süreçlere çok bağımlı olmaya devam ediyor. İnşaatın sanayileşmesi, prefabrikasyon ve robotik ve yapay zeka dahil teknolojinin dahil edilmesi fütüristik kavramlar değildir. Bunlar, verimlilik, maliyet azaltma ve iyileştirilmiş son teslim tarihlerinde net kazanımlar ile diğer pazarlarda zaten test edilmiş ve uygulanmış çözümlerdir.

Sorun, bir kez daha, teknolojinin yokluğunda değil. Bu çözümleri ölçeklendirmenin ve onları hala parçalı bir şekilde çalışan bir sisteme entegre etmenin zorluğudur. Tasarım, yürütme ve finansman arasında bir bağlantı eksikliği vardır. Sektörün yapısal bir şekilde dönüşmesine izin veren entegre bir vizyon eksikliği var.

Ve tüm bunlar önemli bir noktada birleşiyor: Portekiz'deki konut sorunu sadece gayrimenkul değil. Ekonomik ve sosyal. Gençler bir eve erişemediğinde, aileler şehir merkezlerinden itildiğinde, yetenekler daha fazla üretkenliğin olduğu yerlere yerleşemediğinde, etki sektörün çok ötesine geçer.

Konut, ekonomik büyümeyi, hareketliliği ve sosyal uyumu doğrudan etkiler. Ve tam da bu yüzden yanıtlar dakik veya reaktif olamaz. Yapısal olmaları gerekiyor.

Yol belirlendi. Daha hızlı süreçlere, daha verimli bir sisteme, daha sağlam bir kiralama pazarına ve daha modern ve üretken bir yapıya ihtiyacımız var. Kamu politikalarını, düzenleyicileri, belediyeleri ve yatırımcıları ortak bir hedef etrafında hizalamamız gerekiyor.

Daha fazla inşa etmek önemlidir, ancak artık yeterli değil.

Asıl test, daha iyi, daha hızlı ve çalışan bir sistemle inşa etmektir.

Çünkü sonuçta sorun çözüm eksikliği değildir.

Bu bir infaz eksikliğidir.