Negli ultimi mesi sono emersi segnali positivi. La riduzione dell'IVA al 6% sull'edilizia residenziale è un chiaro esempio della consapevolezza politica della necessità di aumentare l'offerta e rendere i progetti più redditizi in un contesto di costi elevati. Ma è importante essere chiari: questa misura, da sola, non risolverà il problema. Può aiutare, può alleviare una parte della pressione, ma non attacca il nocciolo duro della questione.

Chi lavora nel settore sa che il costo maggiore non è solo quello dei materiali o della manodopera. È il tempo. Il tempo che si perde nei processi di autorizzazione, nei pareri che si contraddicono, nelle revisioni successive e in una burocrazia che, in molti casi, sembra progettata per rallentare piuttosto che per facilitare. Questo tempo non è neutro. Ha un costo finanziario elevato, crea incertezza e riduce drasticamente la capacità di risposta del mercato.

E finché il sistema continuerà a funzionare in questo modo, qualsiasi misura fiscale avrà sempre un impatto limitato. Possiamo ridurre le tasse, ma se ci vogliono anni per approvare i progetti, il risultato sarà sempre lo stesso: poca offerta e prezzi alti.

Ma c'è un secondo livello in questa discussione, altrettanto importante e spesso ignorato. Il Portogallo ha costruito, nel corso dei decenni, un rapporto molto particolare con l'abitazione. La casa è più di un bene. È sicurezza, è stabilità, è il bene principale di molte famiglie. In un Paese in cui lo Stato sociale non ha mai avuto un ruolo forte nell'edilizia abitativa, la proprietà è diventata il sostituto naturale di questa protezione.

Questo modello ha funzionato per decenni, ma oggi è chiaramente in tensione. Le nuove generazioni si trovano di fronte a un mercato in cui i prezzi sono cresciuti molto più velocemente dei redditi, rendendo sempre più difficile l'accesso alla casa. E qui nasce una delle grandi contraddizioni: continuiamo a incoraggiare gli acquisti, ma non creiamo le condizioni per sviluppare un vero mercato degli affitti.

In molti Paesi europei, l'affitto è una soluzione stabile, professionalizzata e scalare. In Portogallo, invece, rimane frammentato, imprevedibile e spesso visto come un'alternativa di seconda linea. Senza un quadro fiscale e giuridico che dia fiducia agli investitori e sicurezza agli inquilini, sarà difficile creare un mercato equilibrato.

Allo stesso tempo, anche il modo di costruire deve cambiare. La produttività delle costruzioni in Portogallo rimane bassa e molto dipendente dai processi tradizionali. L'industrializzazione delle costruzioni, la prefabbricazione e l'incorporazione della tecnologia, compresa la robotica e l'intelligenza artificiale, non sono concetti futuristici. Si tratta di soluzioni che sono già state testate e implementate in altri mercati, con evidenti vantaggi in termini di efficienza, riduzione dei costi e miglioramento delle scadenze.

Il problema, ancora una volta, non è l'assenza di tecnologia. È la difficoltà di scalare queste soluzioni e di integrarle in un sistema che funziona ancora in modo frammentato. Manca il collegamento tra progettazione, esecuzione e finanziamento. Manca una visione integrata che permetta al settore di trasformarsi in modo strutturale.

Tutto questo converge su un punto essenziale: il problema abitativo in Portogallo non è solo immobiliare. È economico e sociale. Quando i giovani non possono accedere a una casa, quando le famiglie sono spinte fuori dai centri urbani, quando i talenti non possono stabilirsi dove c'è più produttività, l'impatto va ben oltre il settore.

Gli alloggi influenzano direttamente la crescita economica, la mobilità e la coesione sociale. Ed è proprio per questo che le risposte non possono essere puntuali o reattive. Devono essere strutturali.

Il percorso è individuato. Servono processi più rapidi, un sistema più efficiente, un mercato degli affitti più solido e un'edilizia più moderna e produttiva. Dobbiamo allineare le politiche pubbliche, le autorità di regolamentazione, i comuni e gli investitori intorno a un obiettivo comune.

Costruire di più è importante, ma non è più sufficiente.

La vera prova è costruire meglio, più velocemente e con un sistema che funzioni.

Perché alla fine il problema non è la mancanza di soluzioni.

È una mancanza di esecuzione.