Piyasanın yönünü anlamak için fiyatların, faiz oranlarının, kredinin veya işlem sayısının evrimine bakmak yeterliydi. Bugün, bu gerçeklik değişti. Bence Portekiz gayrimenkulünün geleceği artık sektör içinde kararlaştırılmıyor. Bunun dışında gittikçe daha fazla karar veriyor.

Kışkırtıcı bir açıklama gibi görünebilir, ancak Portekiz'de neler olduğuna bakın. Uluslararası bir şirket ülkemizi teknoloji merkezi, endüstriyel birim veya veri merkezi kurmak için seçtiğinde, bu sadece iş yaratmakla kalmaz. Ayrıca konut, ofisler, lojistik, ticaret, okullar ve hizmetler için talep yaratıyor. Etki ekonomide başlar ancak hızla emlak piyasasına ulaşır.

Aynı şey enerji, yapay zeka, teknoloji, savunma veya mavi ekonomiye yapılan yatırımlar için de geçerlidir. Bunlar nitelikli yetenekleri çeken, yeni iş ekosistemleri yaratan ve bölgeleri dönüştüren projelerdir. Sürdürülebilir ekonomik faaliyetin olduğu yerlerde, kaçınılmaz olarak emlak piyasası üzerinde baskı vardır. Bu yüzden sektörü sadece konut fiyatlarıyla analiz etmenin giderek azalıcı olduğunu düşünüyorum

.

Bir mülkün gerçek değeri bina inşa edilmeden çok önce başlar. Yetenekleri eğitebilen bir üniversite, nitelikli istihdama yaratan şirketler, iyi erişilebilirlik, mevcut enerji, okullar, hastaneler, güvenlik ve yaşam kalitesi olduğunda başlar. Kısacası, büyümeye hazırlanan bir bölge olduğunda başlar.

Algarve'deki Serenatas da Mediação'da yakın zamanda yapılan bir konuşma sırasında ortaya çıkan tam da bu yansımaydı. Sektördeki uzmanlar arasında sonuç pratik olarak rızaya bağlıydı: şehirleri tartışmamız gerektiğinde konutu tartışmaya devam ediyoruz. Daha da kapsamlı bir fikir eklerim. Bölgeleri tartışmalıyız.

Şirketler artık sadece araziyi seçmiyor. Ekosistemleri seçiyorlar. İnsanları, yeniliği ve yatırımı çekme yeteneğini seçerler. Ve tam da burada kamu sektörü belirleyici bir rol oynuyor. Lisanslamayı hızlandırmak veya yeni projeleri onaylamak yeterli değildir. Bölgeyi konut, hareketlilik, eğitim, sağlık, enerji ve ekonomik kalkınmayı ifade ederek entegre bir şekilde planlamak gerekir. Bu ortak vizyon olmadan, kalıcı çözümler oluşturmadan izole sorunları çözmeye devam edeceğiz.

Son aylarda veri merkezleri, enerji, yapay zeka, nearshoring, mavi ekonomi ve yabancı yatırım hakkında yazıyorum. İlk bakışta, bağımsız temalar gibi görünüyorlar. Gerçekte, hepsi doğrudan gayrimenkulün geleceğini etkiler, çünkü hepsi insanların yaşama, çalışma ve yatırım yapmak istedikleri bölgeleri seçme şeklini değiştirir.

Belki de kaç ev inşa etmemiz gerektiğini sormayı bırakmanın zamanı geldi. En önemli soru, bu evlerin mantıklı olması için hangi ülkeyi hazırladığımızı bilmek.

Çünkü Portekiz gayrimenkulünün geleceği sadece sektördeki geliştiriciler, danışmanlar veya acenteler tarafından tanımlanmayacak. Portekiz'in yetenekleri, şirketleri ve yatırımları çekebilecek rekabetçi bölgeler yaratma yeteneği tarafından kararlaştırılacak.

Sonunda, gayrimenkul artık sadece metrekare olarak satılmayacak.

Her şeyden önce bölgenin kalitesini satacak.