كان يكفي النظر إلى تطور الأسعار وأسعار الفائدة والائتمان أو عدد المعاملات لفهم اتجاه السوق. اليوم، تغير هذا الواقع. في رأيي، لم يعد مستقبل العقارات البرتغالية يتحدد داخل هذا القطاع. يقرر المزيد والمزيد خارجها.

قد يبدو الأمر وكأنه بيان استفزازي، ولكن انظر فقط إلى ما يحدث في البرتغال. عندما تختار شركة دولية بلدنا لإنشاء مركز تكنولوجي أو وحدة صناعية أو مركز بيانات، فإن ذلك لا يؤدي فقط إلى خلق فرص عمل. كما أنها تولد الطلب على المساكن والمكاتب والخدمات اللوجستية والتجارة والمدارس والخدمات. يبدأ التأثير في الاقتصاد ولكنه يصل بسرعة إلى سوق العقارات.

وينطبق الشيء نفسه على الاستثمارات في الطاقة أو الذكاء الاصطناعي أو التكنولوجيا أو الدفاع أو الاقتصاد الأزرق. هذه هي المشاريع التي تجذب المواهب المؤهلة وتخلق أنظمة بيئية تجارية جديدة وتحول المناطق. عندما يكون هناك نشاط اقتصادي مستدام، هناك حتمًا ضغط على سوق العقارات. هذا هو السبب في أنني أعتبر أنه من الاختزالي بشكل متزايد تحليل القطاع فقط من خلال أسعار المنازل

.

تبدأ القيمة الحقيقية للعقار قبل وقت طويل من تشييد المبنى. يبدأ الأمر عندما تكون هناك جامعة قادرة على تدريب المواهب والشركات التي تخلق فرص عمل مؤهلة وإمكانية الوصول الجيدة والطاقة المتاحة والمدارس والمستشفيات والسلامة ونوعية الحياة. باختصار، يبدأ الأمر عندما تكون هناك منطقة مستعدة للنمو.

كان هذا التأمل بالتحديد هو الذي ظهر خلال محادثة حديثة في Serenatas da Mediação في الغارف. ومن بين الخبراء في هذا القطاع، كانت النتيجة توافقية عمليًا: نواصل مناقشة الإسكان عندما ينبغي أن نناقش المدن. أود أن أضيف فكرة أكثر شمولاً. يجب أن نناقش المناطق.

لم تعد الشركات تختار الأرض فقط. يختارون النظم البيئية. يختارون القدرة على جذب الناس والابتكار والاستثمار. وهنا بالتحديد يلعب القطاع العام دورًا حاسمًا. لا يكفي تسريع الترخيص أو الموافقة على المشاريع الجديدة. من الضروري تخطيط الإقليم بطريقة متكاملة، مع توضيح الإسكان والتنقل والتعليم والصحة والطاقة والتنمية الاقتصادية. بدون هذه الرؤية المشتركة، سنواصل حل المشاكل المعزولة دون بناء حلول دائمة.

في الأشهر الأخيرة، كنت أكتب عن مراكز البيانات والطاقة والذكاء الاصطناعي والشركات القريبة والاقتصاد الأزرق والاستثمار الأجنبي. للوهلة الأولى، يبدو أنها موضوعات مستقلة. في الواقع، تؤثر جميعها بشكل مباشر على مستقبل العقارات، لأنها جميعًا تغير الطريقة التي يعيش بها الناس ويعملون ويختارون المناطق التي يريدون الاستثمار فيها.

ربما حان الوقت للتوقف عن السؤال عن عدد المنازل التي نحتاج إلى بنائها. السؤال الأكثر أهمية هو معرفة البلد الذي نستعد له لجعل هذه المنازل منطقية.

لأن مستقبل العقارات البرتغالية لن يتم تحديده إلا من قبل المطورين أو الاستشاريين أو الوكلاء في هذا القطاع. سيتم تحديد ذلك من خلال قدرة البرتغال على إنشاء مناطق تنافسية قادرة على جذب المواهب والشركات والاستثمار.

في النهاية، لن يتم بيع العقارات إلا بالمتر المربع.

ستبيع، قبل كل شيء، جودة الإقليم.