Det räckte tidigare med att följa utvecklingen av priser, räntor, kreditgivning eller antalet transaktioner för att förstå marknadens riktning. Idag har denna verklighet förändrats. Enligt min mening avgörs framtiden för den portugisiska fastighetsmarknaden inte längre inom branschen själv. Den avgörs i allt högre grad utanför den.

Det kan verka som ett provocerande påstående, men titta bara på vad som händer i Portugal. När ett internationellt företag väljer vårt land för att etablera ett teknikcenter, en industrianläggning eller ett datacenter skapar det inte bara arbetstillfällen. Det genererar också efterfrågan på bostäder, kontor, logistik, handel, skolor och tjänster. Effekterna börjar i ekonomin men når snabbt fastighetsmarknaden.

Detsamma gäller investeringar inom energi, artificiell intelligens, teknik, försvar eller den blå ekonomin. Det här är projekt som lockar kvalificerad arbetskraft, skapar nya affärsekosystem och förvandlar regioner. Där det finns hållbar ekonomisk verksamhet uppstår oundvikligen tryck på fastighetsmarknaden. Därför anser jag att det blir allt mer förenklat att analysera branschen enbart utifrån bostadspriserna.

Ett fastighets verkliga värde börjar långt innan byggnaden uppförs. Det börjar när det finns ett universitet som kan utbilda talanger, företag som skapar kvalificerade arbetstillfällen, god tillgänglighet, tillgänglig energi, skolor, sjukhus, trygghet och livskvalitet. Kort sagt, det börjar när det finns ett område som är redo att växa.

Det var just denna reflektion som kom fram under ett samtal nyligen vid Serenatas da Mediação i Algarve. Bland experterna inom sektorn var slutsatsen praktiskt taget enhällig: vi fortsätter att diskutera bostäder när vi egentligen borde diskutera städer. Jag skulle vilja lägga till en ännu mer omfattande idé. Vi borde diskutera regioner.

Företag väljer inte längre bara mark. De väljer ekosystem. De väljer förmågan att locka till sig människor, innovation och investeringar. Och det är just här som den offentliga sektorn spelar en avgörande roll. Det räcker inte med att påskynda tillståndsgivningen eller godkänna nya projekt. Det är nödvändigt att planera området på ett integrerat sätt, där bostäder, mobilitet, utbildning, hälsa, energi och ekonomisk utveckling hänger ihop. Utan denna gemensamma vision kommer vi att fortsätta lösa isolerade problem utan att skapa hållbara lösningar.

Under de senaste månaderna har jag skrivit om datacenter, energi, artificiell intelligens, nearshoring, den blå ekonomin och utländska investeringar. Vid första anblicken verkar det vara fristående teman. I själva verket påverkar de alla direkt fastighetsbranschens framtid, eftersom de alla förändrar hur människor lever, arbetar och väljer de områden där de vill investera.

Kanske är det dags att sluta fråga oss hur många bostäder vi behöver bygga. Den viktigaste frågan är att veta vilket land vi förbereder oss för, så att dessa bostäder blir meningsfulla.

För framtiden för den portugisiska fastighetsmarknaden kommer inte enbart att avgöras av byggföretag, konsulter eller mäklare inom branschen. Den kommer att avgöras av Portugals förmåga att skapa konkurrenskraftiga regioner som kan locka till sig talanger, företag och investeringar.

I slutändan kommer fastigheter inte längre att säljas enbart per kvadratmeter.

Det kommer framför allt att handla om områdets kvalitet.