Früher reichte es aus, die Entwicklung der Preise, Zinssätze, Kreditvergabe oder die Anzahl der Transaktionen zu betrachten, um die Richtung des Marktes zu erkennen. Heute hat sich diese Situation geändert. Meiner Meinung nach wird die Zukunft des portugiesischen Immobilienmarktes nicht mehr innerhalb der Branche entschieden. Sie wird zunehmend außerhalb davon bestimmt.

Das mag wie eine provokante Aussage klingen, aber schauen Sie sich doch einmal an, was in Portugal geschieht. Wenn ein internationales Unternehmen unser Land wählt, um dort ein Technologiezentrum, eine Industrieanlage oder ein Rechenzentrum zu errichten, schafft es nicht nur Arbeitsplätze. Es erzeugt auch Nachfrage nach Wohnraum, Büros, Logistik, Handel, Schulen und Dienstleistungen. Die Auswirkungen beginnen in der Wirtschaft, erreichen aber schnell den Immobilienmarkt.

Das Gleiche gilt für Investitionen in den Bereichen Energie, künstliche Intelligenz, Technologie, Verteidigung oder die „blaue Wirtschaft“. Das sind Projekte, die qualifizierte Fachkräfte anziehen, neue unternehmerische Ökosysteme schaffen und Regionen verändern. Wo nachhaltige wirtschaftliche Aktivität herrscht, entsteht zwangsläufig Druck auf den Immobilienmarkt. Deshalb halte ich es für zunehmend verkürzt, die Branche ausschließlich anhand der Immobilienpreise zu analysieren.

Der wahre Wert einer Immobilie beginnt lange vor dem Bau des Gebäudes. Er beginnt dort, wo es eine Universität gibt, die Talente ausbilden kann, Unternehmen, die qualifizierte Arbeitsplätze schaffen, eine gute Erreichbarkeit, verfügbare Energie, Schulen, Krankenhäuser, Sicherheit und Lebensqualität. Kurz gesagt: Er beginnt dort, wo eine Region bereit ist zu wachsen.

Genau diese Überlegung kam kürzlich bei einem Gespräch im Rahmen der „Serenatas da Mediação“ an der Algarve zur Sprache. Unter den Branchenexperten war die Schlussfolgerung nahezu einhellig: Wir diskutieren weiterhin über Wohnraum, obwohl wir eigentlich über Städte sprechen sollten. Ich möchte noch einen weitergehenden Gedanken hinzufügen: Wir sollten über Regionen sprechen.

Unternehmen entscheiden sich nicht mehr nur für ein Grundstück. Sie entscheiden sich für Ökosysteme. Sie entscheiden sich für die Fähigkeit, Menschen, Innovation und Investitionen anzuziehen. Und genau hier spielt der öffentliche Sektor eine entscheidende Rolle. Es reicht nicht aus, Genehmigungsverfahren zu beschleunigen oder neue Projekte zu genehmigen. Es ist notwendig, das Gebiet ganzheitlich zu planen und dabei Wohnen, Mobilität, Bildung, Gesundheit, Energie und wirtschaftliche Entwicklung miteinander zu verknüpfen. Ohne diese gemeinsame Vision werden wir weiterhin isolierte Probleme lösen, ohne dauerhafte Lösungen zu schaffen.

In den letzten Monaten habe ich über Rechenzentren, Energie, künstliche Intelligenz, Nearshoring, die blaue Wirtschaft und ausländische Investitionen geschrieben. Auf den ersten Blick scheinen dies voneinander unabhängige Themen zu sein. In Wirklichkeit beeinflussen sie alle direkt die Zukunft der Immobilienbranche, denn sie alle verändern die Art und Weise, wie Menschen leben, arbeiten und die Regionen auswählen, in die sie investieren möchten.

Vielleicht ist es an der Zeit, nicht mehr nur zu fragen, wie viele Häuser wir bauen müssen. Die wichtigste Frage ist vielmehr, für welches Land wir uns rüsten, damit diese Häuser Sinn ergeben.

Denn die Zukunft des portugiesischen Immobilienmarktes wird nicht allein von Bauträgern, Beratern oder Maklern der Branche bestimmt. Sie wird von der Fähigkeit Portugals abhängen, wettbewerbsfähige Regionen zu schaffen, die Talente, Unternehmen und Investitionen anziehen können.

Letztendlich wird Immobilien nicht mehr nur nach Quadratmetern verkauft.

Verkauft wird vor allem die Qualität des Gebiets.