Раньше достаточно было посмотреть на динамику цен, процентных ставок, объёма кредитования или количества сделок, чтобы понять, в каком направлении движется рынок. Сегодня ситуация изменилась. На мой взгляд, будущее португальского рынка недвижимости уже не определяется внутри самого сектора. Оно всё в большей степени определяется за его пределами.

Это может показаться провокационным заявлением, но достаточно посмотреть на то, что происходит в Португалии. Когда международная компания выбирает нашу страну для открытия технологического центра, промышленного объекта или дата-центра, она не только создаёт рабочие места. Она также генерирует спрос на жильё, офисы, логистику, торговлю, школы и услуги. Этот эффект сначала сказывается на экономике, но быстро распространяется и на рынок недвижимости.

То же самое верно и для инвестиций в энергетику, искусственный интеллект, технологии, оборонную отрасль или «голубую экономику». Это проекты, которые привлекают квалифицированные кадры, создают новые бизнес-экосистемы и преобразуют территории. Там, где ведется устойчивая экономическая деятельность, неизбежно возникает давление на рынок недвижимости. Именно поэтому я считаю все более упрощенным подход к анализу сектора исключительно через призму цен на жилье.

Истинная ценность недвижимости формируется задолго до того, как здание будет построено. Она начинается там, где есть университет, способный готовить талантливых специалистов, компании, создающие рабочие места для квалифицированных кадров, хорошая транспортная доступность, доступная энергия, школы, больницы, безопасность и качество жизни. Одним словом, она начинается там, где территория готова к росту.

Именно эта мысль прозвучала во время недавней беседы на мероприятии «Serenatas da Mediação» в Алгарве. Среди экспертов отрасли вывод был практически единодушным: мы продолжаем обсуждать жилье, тогда как должны обсуждать города. Я бы добавил еще более всеобъемлющую идею. Мы должны обсуждать регионы.

Компании больше не выбирают просто землю. Они выбирают экосистемы. Они выбирают способность привлекать людей, инновации и инвестиции. И именно здесь государственный сектор играет решающую роль. Недостаточно просто ускорить выдачу разрешений или одобрить новые проекты. Необходимо комплексно планировать территорию, увязывая между собой жилищное строительство, транспорт, образование, здравоохранение, энергетику и экономическое развитие. Без этого общего видения мы будем по-прежнему решать отдельные проблемы, не создавая долгосрочных решений.

В последние месяцы я писал о дата-центрах, энергетике, искусственном интеллекте, ниршоринге, «голубой экономике» и иностранных инвестициях. На первый взгляд это кажутся независимые темы. На самом деле все они напрямую влияют на будущее недвижимости, поскольку все они меняют то, как люди живут, работают и выбирают территории, в которые хотят инвестировать.

Возможно, пришло время перестать задаваться вопросом, сколько именно домов нам нужно построить. Самый важный вопрос — понять, какую страну мы готовим, чтобы эти дома имели смысл.

Ведь будущее португальской недвижимости будет определяться не только застройщиками, консультантами или агентами в этой отрасли. Оно будет зависеть от способности Португалии создавать конкурентоспособные регионы, способные привлекать таланты, компании и инвестиции.

В конечном итоге недвижимость больше не будет продаваться только за квадратный метр.

Продавать будут, прежде всего, качество территории.