Portekiz'in konut krizini çözmek için on yıla ihtiyacı olabilir

İşgücü kıtlığı, uzun inşaat zaman çizelgeleri, bürokrasi ve artan talep, konut kıtlığına katkıda bulunan faktörlerden bazılarıdır.

Executive Digest, Portekiz'in son birkaç yılda biriken konut açığından kurtulması için en az on yıla ihtiyaç duyabileceğini bildirdi.

Portekiz Merkez Bankası, 2015 ve 2025 yılları arasında konut ihtiyaçları ile yeni evlerin inşası arasındaki farkın yaklaşık 300.000 mülk kıtlığına yol açtığını tahmin ediyor. Bu, yıllık yaklaşık 30.000 ev oranında, konut talebinin daha fazla artmadığını varsayarsak, bu açığı telafi etmenin on yıl alacağı anlamına gelir.

Portekiz İnşaat ve Gayrimenkul Konfederasyonu (CPCI), Portekiz'de şu anda Portekiz Merkez Bankası'nın tahmininden daha yüksek bir rakamla 380.000 ev sıkıntısı olduğunu tahmin ediyor.

Konut arzını artırmak zorluğun sadece bir parçası. Yeni projeler, ilk yatırım kararından mülkün teslimine kadar ortalama altı yıl sürebilir.

İnşaat süresi ve işgücü

Konut inşaatını artırmanın önündeki en büyük engellerden biri işgücü kıtlığıdır. CPCI başkanı Manuel Reis Campos, inşaattaki istihdamın 2008 seviyelerinin yaklaşık% 30 altında kaldığı bir zamanda sektörün 80.000 ila 90.000 profesyonele ek ihtiyacı olduğunu tahmin ediyor

Göçmenlik, bu kıtlığın dengelenmesine yardımcı oldu ve yalnızca 2026'da sözde “yeşil şerit” üzerinden 8.000 işçinin işe alınması bekleniyor.

Buna rağmen, konut inşaatı iyileşme belirtileri gösterdi. 2025 yılında yaklaşık 27.000 yeni ev tamamlandı ve bu, 2010'dan bu yana kaydedilen en yüksek sayı. Yapı izinleri de arttı ve Ağustos 2026'ya kadar mevcut olan verilere göre 2008'den bu yana görülmeyen seviyelere ulaş

tı.

Hükümet PRR hedefini aş

tı Portekiz

hükümeti tarafından 1 Eylül 2026'da yayınlanan bir basın açıklamasına göre, Portekiz, Kurtarma ve Dayanıklılık Planı (PRR) kapsamında 31.700 evi tamamladı ve orijinal hedefi olan 26.000 mülkünü 5.700 mülk aş

tı.

Hükümet ayrıca, kamu ve uygun fiyatlı konutları desteklemeyi amaçlayan finansman girişimlerinin yanı sıra 2030 yılına kadar ek 33.000 ev için 2.011 milyar Euro finansman açıkladı.

Duyuru ayrıca, vergi muafiyetleri ve kamu ipotek garantileri de dahil olmak üzere genç ev alıcılarına verilen desteği de özetledi.

Konut fiyatları ve talep N

üfus artışı, turizm, kısa vadeli kiralar, ve yüksek gelirli yabancı sakinlerin çekiciliği, konut için önemli talebi yönlendirdi

Expresso tarafından sunulan verilere göre, konut fiyatları son on yılda iki katından fazla artarken, kiralar% 119 arttı.

Ekonomist Vera Gouveia Barros, dengesizliğin piyasayı müzakere gücünü öncelikle satan veya kiralayanların tarafına yerleştiren bir tür açık artırmaya dönüştürdüğüne inanıyor. Ek olarak, lisanslamanın yavaş temposu, inşaat için mevcut arazinin kıtlığı, ve kaynakları seferber etmedeki zorluk, konut kıtlığını daha da şiddetlendiriyor

Piyasadaki bir diğer baskı da yurtdışında vergi ikametgahı olan kişiler tarafından yapılan alımlardır. 2026'nın ilk yarısında, bu alıcılar mülk başına ortalama 435.000€ ödediler, bu da Portekiz'de ikamet eden alıcılardan% 70 daha fazla

Hükümet konut önlemleri

2030 yılına kadar, İcra, 10 milyar Euro'yu aşan bir yatırımla 133.000 ev teslim etmeyi taahhü

t etti.

Bununla birlikte, kamu konutları hala Portekiz konut stokunun sadece% 2'sini temsil ediyor.

İnşaatı teşvik etmeyi amaçlayan önlemler arasında, 648.000 €'ya kadar satılık veya makul kiralamaya yönelik evlerde KDV'nin% 23'den% 6'ya düşürülmesi ve kiralar 2.300 €'ya kadar çıkmaktadır. Ancak Executive Digest, gayrimenkul sektörünün bu evlerin pazara ulaşmasının en az iki ila üç yıl süreceğini kabul ediyor.

Diğer bir olasılık, mevcut ancak boş konutlardan yararlanmaktır. Ulusal İstatistik Enstitüsü'nün 2023 verilerine göre, Portekiz'de 348.097'si satılık veya kiraya açık olmak üzere 723.000 boş

konut vardı.

Hükümet, konum ve mülkün türüne bakılmaksızın 400 ila 2.300 avro arasında ılımlı kira talep eden ev sahipleri için gelir vergisinde% 25'ten% 10'a düşürülmesini önerdi. Genel olarak zaten onaylanmış olan yasama incelemesi, meclis tartışması altında olmaya devam ediyor ve kira limitlerinde, güvenlik depozitolarında ve ödeme yapılmaması için tahliye prosedürlerinde değişiklikler öngörüyor